Выбирая риэлтерскую фирму, стоит обращать внимание не только на раскрученный брэнд и срок ее существования. Немаловажно, насколько разнообразны сферы деятельности агентства на рынке недвижимости. Солидные компании обычно предлагают услуги и на рынке инвестирования в новостройки, и на вторичном рынке, и на рынке загородной недвижимости.
1. Конечно же, один из основных факторов - стоимость услуг фирмы. Наиболее предпочтителен вариант, когда сумма платы риэлтеру твердо зафиксирована и не зависит от стоимости приобретаемого или продаваемого объекта.
2. Нынешнее законодательство не предусматривает обязательного лицензирования риэлтерской деятельности. Фирма может получить лицензию добровольно. Поэтому наличие такого документа нельзя считать основополагающей гарантией надежности фирмы. Тем более что лицензии выдаются сейчас ассоциациями коммерческих организаций.
3. О солидности агентства косвенно можно судить по объему его рекламы. Стоит она недешево, поэтому только крупная фирма с серьезной репутацией и соответственно большим объемом сделок может позволить себе масштабную рекламную кампанию. Но, разумеется, самая лучшая и надежная реклама - это рекомендации клиентов компании.
КСТАТИ
Сейчас граждане чаще всего обращаются в риэлторские агентства за помощью в организации сделок с использованием различных видов кредитования - приобретение жилья по ипотеке, через кооперативы и т. п.
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
Агентства предлагают клиентам самые разные виды договоров: об оказании информационных услуг, договор поручения, агентский и др. У каждого из них есть свои преимущества и подводные камни. Предпочтительнее всего, когда специально для вас исходя из конкретных запросов разрабатывают специальный, эксклюзивный договор, а не предлагают типовой вариант.
НА ЗАМЕТКУ
Одна из серьезных гарантий надежности сделки - так называемое титульное страхование. Это страхование риска потери права собственности на приобретенный объект недвижимости на срок исковой давности. Проще говоря, если сделка будет оспорена и покупатель лишится квартиры, то страховая компания возместит ему убытки.
Однако нужно иметь в виду, что титульным страхованием вправе заниматься только компании, имеющие лицензию на такой вид деятельности. Страховые полисы, выданные иными организациями, не защищают покупателя от указанного риска, потому что не имеют необходимого финансового и материального обеспечения.