РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 23.07.2004 n 437-р (ред. от 18.11.2004) ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНИЮ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖЕ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 июля 2004 г. N 437-р
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ
ИМУЩЕСТВОМ И ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНИЮ СДЕЛОК
С ИМУЩЕСТВОМ "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ
(ПРОДАЖЕ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЯ Комитета по управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга от 18.11.2004 N 576-р)
В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Земельным кодексом Российской Федерации:
1. Утвердить Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и Государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению 1.
(п. 1 - в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
2. Утвердить:
2.1. Примерную форму договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, согласно приложению 2.
2.2. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно приложению 3.
2.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения согласно приложению 4.
(п. 2 введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 23.07.2004 N 437-р
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ И ГОСУДАРСТВЕННОГО
УЧРЕЖДЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНИЮ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ "ФОНД ИМУЩЕСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПОДГОТОВКЕ РЕШЕНИЙ ОБ УСЛОВИЯХ
ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Распоряжения КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и Государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и, в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых зданий и нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах (далее - Объекты):
2.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок.
2.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц.
2.3. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная в соответствии с Методикой, не превышает 30 условных единиц за 1 кв. м в год.
2.4. На предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки в течение 2 недель с даты публикации сведений о нем в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости".
2.5. В случае если заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости было принято решение о заключении с ним договора аренды, отказался от подписания договора аренды объекта, а другие заявители отсутствуют.
3. Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района (далее - Агентство), в течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, подлежащих приватизации в соответствии с п. 2 настоящего Положения:
3.1. Одновременно направляет:
3.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.
В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.
УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.
3.1.2. В Управление экономической и инвестиционной политики (далее - УЭИП) запрос о представлении сведений о наличии (отсутствии) находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности в отношении Объектов или земельных участков, на которых они расположены (далее - решения об осуществлении инвестиционной деятельности).
УЭИП в течение 3 дней со дня получения запроса направляет в Агентство сведения о наличии (отсутствии) находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности.
Формирование пакетов документов, необходимых для принятия решений об условиях приватизации Объектов, в отношении которых приняты или находятся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга решения об осуществлении инвестиционной деятельности, не осуществляется.
3.1.3. В районное управление (отдел) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГОиЧС).
3.1.4. В случае если Объект является нежилым помещением, в организацию, уполномоченную осуществлять функции технического надзора за обслуживанием, ремонтом, а также сохранностью и надлежащим использованием объектов жилищной сферы, и в филиал государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта уведомление о дате осмотра Объекта с целью определения наличия либо отсутствия в нем механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, и осуществляет совместный осмотр объекта. Сделанные при осмотре выводы подлежат занесению в протокол осмотра в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.
В случае если в результате проведенного совместного осмотра будет установлено наличие в объекте механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, Агентство прекращает формирование пакетов документов, необходимых для принятия решений об условиях приватизации Объектов.
3.2. В течение 2 дней со дня получения:
- выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;
- сведений УЭИП об отсутствии находящихся на согласовании исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга или принятых решений об осуществлении инвестиционной деятельности;
- заключения по статусу ГОиЧС
направляет в государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) заявку на подготовку документов технического и кадастрового учета Объекта.
Указанные документы в течение 14 дней со дня поступления заявки Агентства подготавливаются районным проектно-инвентаризационным бюро ГУИОН в трех экземплярах, прошиваются, скрепляются печатью и подписываются начальником проектно-инвентаризационного бюро.
3.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение районного управления (отдела) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта в Фонд имущества.
3.4. В дополнение к документам, состав которых определен в п. 3.2 и 3.3 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества Санкт-Петербурга в зависимости от основания для отнесения Объекта к категории подлежащих приватизации Объектов, предусмотренных п. 2.3-2.5 настоящего Положения, один из нижеследующих документов:
- справку, подтверждающую опубликование в средствах массовой информации сведений о предоставлении объекта в аренду целевым назначением и отсутствие соответствующих заявок на заключение договора аренды;
- расчет арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга;
- справку, подтверждающую что Заявитель, в отношении которого городской (районной) комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято решение о заключении с ним договора аренды, либо Заявитель, которому предложено заключить договор, отказался от подписания договора и/или им не выполнено обязательство по внесению авансированной арендной платы за первые три месяца срока действия договора, а другие Заявители отсутствуют.
4. Фонд имущества:
4.1. Одновременно направляет запросы:
4.1.1. В КГИОП о представлении:
- информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия;
- охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия, в трех экземплярах.
4.1.2. В ГБР о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.
4.1.3. В КГА о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением.
4.2. В случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности, одновременно направляет запросы:
4.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) о выдаче заключения по земельному участку в соответствии с распоряжением КУГИ от 18.12.1995 N 695-р с представлением Фонду имущества следующих документов:
- акта установления цены земли;
- документов, подтверждающих наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения КГА (КЗРиЗ) об утверждении границ земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера в трех экземплярах, заверенный КЗРиЗ).
В запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
4.2.2. В государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах.
4.2.3. В Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о выдаче заключений по земельному участку. Содержание указанных запросов и заключений, порядок и сроки предоставления КГА и КГИОП информации в Фонд имущества определяются требованиями, содержащимися в распоряжении КУГИ от 18.12.1995 N 695-р.
При направлении запросов в КГА и КГИОП отражается необходимость представления информации, указанной в пунктах 4.1.1 и 4.1.3 настоящего Положения.
4.3. Не позднее 1 месяца со дня получения документов, указанных в пунктах 3.3, 3.4 настоящего Положения, по описи представляет документы, указанные в пунктах 3.2, 3.4, 4.1-4.2 настоящего Положения (далее - пакет документов), в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) для подготовки распоряжения КУГИ, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже), или принятия решения о дальнейшем использовании Объекта, в случае если его приватизация (продажа) в соответствии с представленными документами не представляется возможной.
5. УРГС в течение 7 дней осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта или решения о дальнейшем использовании Объекта, приватизация (продажа) которого в соответствии с представленными документами не представляется возможной, либо возвращает представленные документы в Фонд имущества для доработки.
6. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в УУГС.
7. УУГС в двухдневный срок осуществляет регистрацию уведомления о передаче пакета документов и осуществляет передачу распоряжения о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в Фонд имущества.
8. Фонд имущества в десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком Фонд имущества обеспечивает публикацию информации о проведении торгов и осуществление продажи Объекта в соответствии с распоряжением о приватизации (продаже).
9. Фонд имущества в двухдневный срок сообщает в КУГИ сведения о результатах приватизации (продажи) Объекта.

Приложение 1
к Положению об организации
взаимодействия структурных
подразделений КУГИ и
ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов
недвижимости
(типовая форма)
ПРОТОКОЛ ОСМОТРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
__.__.__ Санкт-Петербург
Настоящий протокол составлен на основании требований Положения
об организации взаимодействия структурных подразделений КУГИ и ГУ
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов недвижимости, утвержденного
распоряжением КУГИ от 23.07.2004 N 437-р.
Осмотр проведен комиссией в составе:
1. Представитель _______________________________________________
(наименование организации, уполномоченной осуществлять функции
технического надзора за обслуживанием, ремонтом, а также сохранностью
и надлежащим использованием объектов жилищной сферы)
- _____________________________________________________________.
(должность, Ф.И.О.)
2. Представитель Комитета по управлению городским имуществом -
_______________________________________________________________.
(должность, Ф.И.О.)
3. Представитель филиала ГУ "Городское управление инвентаризации
и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационное бюро района
Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта - _____________________.
(должность, Ф.И.О.)
При проведении осмотра установлено, что в нежилом помещении,
расположенном по адресу:
_____________________________________________________________________
находится/отсутствует (нужное подчеркнуть) следующее механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
обслуживающее более одного помещения:
1. Водомерный узел (есть/нет).
Бойлерная (есть/нет).
Домовые задвижки центрального отопления (есть/нет).
Нижний розлив центрального отопления с запорной арматурой
(есть/нет).
Нижний розлив холодного водоснабжения с запорной арматурой
(есть/нет).
Транзитный трубопровод теплотрассы (есть/нет).
Электрощитовая ГРЩ (здания, помещения) (есть/нет).
Иное оборудование (указать какое) (есть/нет).
Результаты осмотра ________________________ отнести осмотренное
(позволяют/не позволяют)
нежилое помещение к общему имуществу здания.
В результате осмотра ___________________________________ наличие
(установлено/не установлено)
__________________________перепланировки в нежилом помещении.
(самовольной/утвержденной)
Настоящий протокол составлен в трех экземплярах.
1-й экземпляр находится в ______________________________________
(наименование организации, уполномоченной осуществлять функции
технического надзора за обслуживанием, ремонтом, а также сохранностью
и надлежащим использованием объектов жилищной сферы).
2-й экземпляр находится в управлении, отделе (агентстве)
недвижимого имущества _____________________ административного района.
3-й экземпляр находится в филиале ГУ "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационном
бюро ______________________ района Санкт-Петербурга.
______________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
______________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
______________________ (Ф.И.О.)
(подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 23.07.2004 N 437-р
(примерная форма)

ДОГОВОР N ____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, НА КОТОРОМ ОНО РАСПОЛОЖЕНО
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
Санкт-Петербург "___" ________ 20__ г.
_____________________________________ осуществляющий(ая) функции
продавца на основании ___________________________, (далее - Продавец)
в лице __________________, действующего на основании _______________,
с одной стороны, и _____________________, (далее - Покупатель) в лице
_____________________, действующего на основании ____________________,
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с действующим
законодательством о приватизации и на основании:
результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ <*>
заявки от ___.___.____ <**>
протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N___ <***>
-------------------------------
<*> Включается в текст договора при продаже Объекта на аукционе.
<**> Включается в текст договора при продаже Объекта посредством
публичного предложения.
<***> Включается в текст договора при продаже Объекта без
объявления цены.
(приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
Основные понятия
Объект - указанные в п. 1.1 Договора:
1) нежилое здание, сооружение;
2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
Договора:
1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание) ____________
_____________________________________________________________________
наименование района (населенного пункта), адрес,
_____________________________________________________________________
наименование, назначение, этажность, кадастровый номер
____________________________________________________________________.
Площадь Здания составляет ______________ (___________________) кв. м.
(цифрами и прописью)
1.1.2. Земельный участок (далее - Участок) __ площадью __ кв. м,
кадастровый цифрами,
номер прописью
расположенный по адресу: ___________________________________________,
входящий в состав земель ___________________________________________,
категория земель
предоставленный для _______________________________________ и иного
использования, не противоречащего ограничениям, установленным
соответствующими органами власти (местного самоуправления) в
соответствии с законодательством и утвержденными строительными,
санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с
Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и категории
земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).
1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда,
подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным
бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к
порядку проведения технического и кадастрового учета объектов
недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой
частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть
прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта:
включает в себя:
2.1.1. Цену продажи Здания: _____________ (_______________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.2. Цену продажи Участка _____________ (_______________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере
_____________ (______________) руб., на момент заключения Договора
(цифрами и прописью)
перечисленный Покупателем Продавцу. <*>
-------------------------------
<*> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на
аукционе.
2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта
на момент заключения Договора составляет _________ (__________) руб.,
(цифрами и прописью)
в том числе:
- оставшаяся часть цены продажи Здания: _____ (__________) руб.;
(цифрами и прописью)
- оставшаяся часть цены продажи Участка: _____(_______) руб. <*>
(цифрами и прописью)
-------------------------------
<*> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта
на аукционе.
2.2. Покупатель перечисляет:
2.2.1. Подлежащую оплате _______________________________________
оставшуюся часть цены продажи Здания
и Участка (п. 2.1.4 Договора) <*>
_____________________________________________________________________
цену продажи Здания и Участка (п. 2.1.1 Договора) <**>
по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ______
__________________ не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
-------------------------------
<*> В случае продажи Объекта на аукционе.
<**> В случае продажи Объекта посредством публичного предложения
либо без объявления цены.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение _____ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременении, сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.3. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4). <*>
3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации.
3.2.5. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). <*>
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
-------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
4.3. В соответствии с п. ___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте.
4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п. ____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, п. 4.3 Договора.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
Право собственности обременено условиями охранного обязательства. <*>
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3 Договора.
-------------------------------
<*> Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
6. Особые условия
6.1. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента
подписания передаточного акта (п. 3.3 Договора) до момента
государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
6.2. Права третьих лиц на Объект: ______________________________
____________________________________________________________________.
6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и
выполнении охранных обязательств при приватизации объектов
культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ
от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4)
являются существенными условиями Договора. <*>
6.4. ___________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
____________________________________________________________________.
-------------------------------
<*> Включается в текст Договора при условии, что Здание является
объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.
7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п. 3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.
7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. <*>
-------------------------------
<*> Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.3, п. 4.3 Договора.
8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Здания и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями законодательства.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.
Приложения:
1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).
2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.
3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.
4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем (в случае если Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия).
5. _______________________.
(иные приложения)
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Продавец: ___________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________
Расчетный счет _________________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц ____________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ___________________ Место нахождения: ______________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь: ______________
________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации _______________________
Номер регистрационного свидетельства ___________________________
Расчетный счет _________________________________________________
Для физ. лиц ___________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность ___________________________________
(наименование, серия, номер,
_____________________________________________________________________
дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _________________________________________________________
(постоянного места жительства
или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 23.07.2004 N 437-р
(примерная форма)
ДОГОВОР N ____
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОЛИ В ПРАВЕ
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
Санкт-Петербург "___" ________20__ г.
________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на
основании ______________, (далее - Продавец) в лице ________________,
действующего на основании ______________________, с одной стороны, и
_______________________, (далее - Покупатель) в лице _______________,
действующего на основании ________________________, с другой стороны,
(далее - Стороны) в соответствии с действующим законодательством
о приватизации и на основании:
результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ <*>
заявки от ___.___.____ <**>
протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N___ <***>
-------------------------------
<*> Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.
<**> Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством
публичного предложения.
<***> Включается в текст Договора при продаже Объекта без
объявления цены.
(приложение 1), заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
Основные понятия
Объект - указанное в п. 1.1 Договора:
1) нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое
помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для
самостоятельного использования для нежилых целей;
2) доля, не подлежащая выделу в натуре, в праве общей долевой
собственности на земельный участок, занимаемый зданием (сооружением),
в котором расположено помещение.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
Договора:
1.1.1. Нежилое помещение: ______________________________________
(наименование, назначение,
____________________________________________________________________,
кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)
расположенное по адресу: ___________________________________________.
наименование района (населенного пункта),
номер квартала, точный адрес
1.1.2. Долю в праве общей долевой собственности, равную _______,
(простая дробь)
на земельный участок (далее - Участок) ________________ площадью
кадастровый номер
_________________ кв. м, расположенный по адресу: __________________,
цифрами, прописью
входящий в состав земель ___________________________________________,
(категория земель)
предоставленный для _________________________________________ и иного
использования, не противоречащего ограничениям, установленным
соответствующим органом власти (местного самоуправления) в
соответствии с законодательством и утвержденными строительными,
санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с
Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и категории
земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).
1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным
филиалом государственного учреждения "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) -
проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и
является его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный комплект
документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан
начальником ПИБ.
1.3. Покупатель ознакомлен со сведениями, указанными в ст. 13
Федерального закона "О товариществах собственников жилья",
содержащимися в документах, полученных Покупателем самостоятельно
на основании доверенности на получение таких документов, выданной
Комитетом по управлению городским имуществом. <*>
-------------------------------
<*> В случае если Объект расположен в кондоминиуме,
зарегистрированном в установленном порядке.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:
2.1.1. Цену продажи Здания: ______________(___________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.2. Цену продажи доли в праве общей долевой собственности на
Участок: _____________________ (______________) руб.
(цифрами и прописью)
2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере
_______(___________) руб. на момент заключения Договора перечисленный
(цифрами и прописью)
Покупателем Продавцу. <*>
2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта
на момент заключения Договора составляет _________(________) руб. <*>
(цифрами и прописью)
-------------------------------
<*> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на
аукционе.
2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате __________________
оставшуюся часть
цены продажи Объекта
(п. 2.1.2 Договора) <*>
_____________________________________________________________________
цену продажи Объекта (п. 2.1 Договора) <**>
по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ______
__________________ не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
-------------------------------
<*> в случае продажи Объекта на аукционе.
<**> в случае продажи Объекта посредством публичного предложения
либо без объявления цены.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение _____ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям. <*>
3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4). <*>
3.2.5. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации.
3.2.6. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). <*>
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
-------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие
обременения:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4.3. В соответствии с п. ____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.
4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п. ___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и п. 4.3 Договора.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены его продажи (п. 3.2.1 Договора).
Право собственности обременено условиями охранного обязательства. <*>
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п. 3.3 Договора.
5.3. Одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество кондоминиума. <**>
-------------------------------
<*> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
<**> В случае если Объект расположен в кондоминиуме, зарегистрированном в установленном порядке.
6. Особые условия
6.1. Покупатель безвозмездно пользуется Объектом с момента подписания передаточного акта (п. 3.3 Договора) до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
6.2. Права третьих лиц на Объект: ______________________________________.
6.3. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями Договора. <*>
-------------------------------
<*> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, является объектом (выявленным объектом) культурного наследия.
6.4. ___________________________________________________________
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
____________________________________________________________________.
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.
7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере ___% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п. 3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п. 2.2 Договора.
7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. <*>
-------------------------------
<*> Включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.3, 3.2.4, п. 4.1 Договора.
8.2. До момента подписания Договора покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.
Приложения:
1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).
2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.
3. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием кадастровых номеров), подготовленный районным филиалом государственного учреждения ГУИОН - ПИБ.
4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и покупателем (в случае если здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, является объектом (выявленным объектом) культурного наследия).
5. Справка о размере доли в праве общей долевой собственности на Участок, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
6. ___________________________.
(иные приложения)
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
1. Продавец: ___________________________________________________
Адрес: _________________________________________________________
Расчетный счет _________________________________________________
2. Покупатель:
Для юр. лиц ____________________________________________________
(полное наименование)
ИНН ___________________ Место нахождения ______________________
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь ______________
________________________________________________________________
Дата и место государственной регистрации _______________________
Номер регистрационного свидетельства ___________________________
Расчетный счет _________________________________________________
Для физ. лиц ___________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения)
Документ, удостоверяющий личность ______________________________
(наименование, серия, номер,
_____________________________________________________________________
дата выдачи, выдавший документ орган)
Адрес: _________________________________________________________
(постоянного места жительства
или преимущественного пребывания)
От Продавца: От Покупателя:
_____________________ ______________________
_____________________ ______________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 23.07.2004 N 437-р
(примерная форма)
ДОГОВОР N ________
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(введен Распоряжением КУГИ СПб от 18.11.2004 N 576-р)
Санкт-Петербург "___" ________20__ г.
________________________, осуществляющий(ая) функции продавца на
основании ________________, (далее - Продавец) в лице ______________,
действующего на основании _______________________, с одной стороны, и
_______________, (далее - Покупатель) в лице _______________________,
действующего на основании _______________, с другой стороны (далее -
Стороны), в соответствии с действующим законодательством о
приватизации и на основании:
результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ <*>
заявки от ___.___.____ <**>
протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N___ <***>
-------------------------------
<*> Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.
<**> Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством
публичного предложения.
<***> Включается в текст Договора при продаже Объекта без
объявления цены.
(приложение 1), заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
Основные понятия
Объект - указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том
числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме),
выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного
использования для нежилых целей.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях
Договора Объект:
_____________________________________________________________________
(наименование, назначение,
____________________________________________________________________,
кадастровый номер, площадь, иные реквизиты - N, этаж)
расположенный по адресу ___________________________________________.
(наименование района (населенного пункта),
номер квартала, точный адрес)
1.2. Комплект документов, описывающих Объект (с указанием
соответствующих кадастровых номеров), подготовленный районным
филиалом государственного учреждения "Городское управление
инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) -
проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с
требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и
кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и
является его неотъемлемой частью (приложение 2). Указанный комплект
документов должен быть прошит и скреплен печатью, а также подписан
начальником ПИБ.
1.3. Покупатель ознакомлен со сведениями, указанными в ст. 13
Федерального закона "О товариществах собственников жилья",
содержащимися в документах, полученных Покупателем самостоятельно на
основании доверенности на получение таких документов, выданной
Комитетом по управлению городским имуществом. <*>
-------------------------------
<*> В случае если Объект расположен в кондоминиуме,
зарегистрированном в установленном порядке.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта составляет: ___________ (___________).
(цифрами и прописью)
2.1.1. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере
____________ (__________) руб., на момент заключения Договора
(цифрами и прописью)
перечисленный Покупателем Продавцу. <*>
2.1.2. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта
на момент заключения Договора составляет ________ (________) руб. <*>
(цифрами и прописью)
-------------------------------
<*> Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на
аукционе.
2.2. Покупатель перечисляет подлежащую оплате __________________
оставшуюся часть
цены продажи Объекта
(п. 2.1.2 Договора) <*>
_____________________________________________________________________
цену продажи Объекта (п. 2.1 Договора) <**>
по безналичному расчету на специальный расчетный счет Продавца ______
_______________ не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
-------------------------------
<*> В случае продажи Объекта на аукционе.
<**> В случае продажи Объекта посредством публичного предложения
либо без объявления цены.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение _____ дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п. 3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.3. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия) в размере, пропорциональном занимаемым площадям. <*>
3.2.4. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 3). <*>
3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект Покупатель уведомляет Комитет по управлению городским имуществом о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.
3.2.6. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации.
3.2.7. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). <*>
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п. 3.2.1 Договора).
-------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора при условии, что здание, сооружение, в котором находится нежилое помещение, отнесено к категории объектов (выявленных объектов) культурного наследия.
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении нежилого помещения действуют следующие
обременения:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4.2. В соответствии с п. ____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям и собственникам помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом, беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
Данная обязанность устанавливается в пользу третьих лиц, под которыми понимаются эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте, а также собственники помещений и квартир, расположенных в одном здании с Объектом.
4.3. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п. ___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и п. 4.2 Договора.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента госуда