РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 01.03.1995 n 102-р (ред. от 18.05.1999) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

МЭРИЯ САНКТ ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 марта 1995 г. N 102-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
имуществом от 27.09.1995 N 545-р, от 28.05.1997 N 490-р,
от 29.06.1998 N 902-р, от 18.05.1999 N 708-р)
с изм., внесенными РАСПОРЯЖЕНИЯМИ Комитета по управлению
городским имуществом от 16.03.1997 N 3-р,
от 11.07.1997 N 727-р)
В целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков и во исполнение распоряжения мэра - председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.1994 N 1049-р "О порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков":
1. Утвердить форму аренды земельного участка (приложение).
2. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью, председателям районных (городских) комитетов по управлению имуществом, начальникам районных агентств осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества Г.О.Грефа.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
М.В.Маневич

ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.03.1995 N 102
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Санкт-Петербург "___"_________199_ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением, о Комитете в лице
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, доверенности)
с одной стороны, и ______________________________________________,
(полное наименование предприятия либо
фамилия, имя, отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ____
_________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты Положения, устава, лицензии
и т.п.)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с другой стороны (далее - Стороны),
на основании_____________________________________________________
(распоряжение мэра, приказ КГА, распоряжение главы
администрации)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель представляет а Арендатор принимает и
использует на условиях аренды земельный участок _________________,
(кадастровый N)
находящийся по адресу: _______________ площадью ____________ кв. м
________________________
(площадь прописью)
именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Участок предоставляется для_____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(цели использования Участка)
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.
II. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (при отсутствии утвержденных границ земельного участка план земельного участка приобщается к договору по выполнению п. 7.1 особых условий настоящего Договора).
2.2. На участке имеются:
а) _________________________________________________________;
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
и их характеристики)
б) _________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) __________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Срок действия Договора устанавливается с "___"___199_г. по "___"_____ _____ г.
3.2. Договор считается заключенным с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.1.
3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет:
______________ (__________________________________________________
(цифрами) (прописью)
____________________________________________________________) У.Е.
Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет ______________ У.Е.
(цифрами)
(п. 3.4. в ред. Распоряжения КУГИ от 28.05.1997 N 490-р)
3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 3.4. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России, на первое число квартала в котором производятся перечисления.
(п. 3.5. в ред. Распоряжения КУГИ от 28.05.1997 N 490-р)
3.6. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства РФ и Санкт-Петербурга. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Распоряжением КУГИ от 29.06.1998 N 900-р установлено, что при наличии дополнительного соглашения, заключенного на основании письменного заявления арендатора, арендная плата может вноситься арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата. 3.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п. 3.7, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.9. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на _____
_________________________________________________________________
(реквизиты получателя, номер счета)
3.10. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере _________ у.е. <*> вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число квартала, в котором подписан Договор.
-------------------------------
<*> - при наличии обязанности арендатора уплатить увеличенный первый платеж арендной платы сумма указывается с учетом увеличенного первого платежа арендной платы.
(п. 3.10 введен Распоряжением КУГИ от 18.05.1999 N 708-р)
IV. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных п. 4.3.5 Договора.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Зарегистрировать Договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территориях.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.
4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 5.2.5, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных, оговоренных в разделе II Договора.
4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей такие услуги.
(п. 4.3.11 введен Распоряжением КУГИ от 29.06.1998 N 902-р)
V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. С III квартала 1997 года размер пени, взыскиваемой с арендаторов в соответствии с пунктом 5.2 установлен в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (Распоряжение КУГИ от 11.07.1997 N 727-р). ------------------------------------------------------------------
Со II квартала 1997 года размер пени, взыскиваемой с арендаторов в соответствии с пунктом 5.2 установлен в размере 0,25 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (Распоряжение КУГИ от 16.03.1997 N 3-р). 5.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.4 и 3.7 Договора начисляется пеня в размере одного процентов с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.
6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.5. При несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.8 Договора.
6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в п. 4.3.11 настоящего Договора, в течение более чем одного месяца.
(п. 6.3.6 введен Распоряжением КУГИ от 29.06.1998 N 902-р)
VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Арендатор обязан за свой счет осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных в пункте 4.3.5 Договора. Данное обязательство должно быть выполнено в _____ срок после заключения Договора, после чего Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительными соглашениями к Договору, в результате которого план Участка становится неотъемлемой часть Договора.
7.2. <**> Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж арендной платы в размере __________ у.е. в сроки, установленные п. 3.10 Договора.
--------------------------------
<**> - пункт включается в договор в случаях, предусмотренных п.2.2 распоряжения губернатора от 22.05.97 N 450-р.
(п. 7.2 в ред. Распоряжения КУГИ от 18.05.1999 N 708-р)
VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.4. Договор составлен на ________листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству - 1 экз.;
- _______________________________________________ - 1 экз.
(наименование Арендатора)
IX. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
1. План земельного участка.
2.
Юридические адреса Сторон:
Арендатор Арендодатель
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
р/с N _______________________ р/с N _______________________
в ___________________________ в ___________________________
тел._________________________ тел._________________________
факс ________________________ факс ________________________
Подписи Сторон:
от Арендатора От Арендодателя
_____________ _______________
М.П. М.П.
Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, о чем в поземельной книге за кадастровым номером 78:_______ в регистре аренды на листе N _____ сделана запись N _______ от "__"_________199_ г.
Регистрационный номер в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки, N _______.
Начальник районного отдела
(управления) Комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству
Санкт-Петербурга ________________ ( )
М.П.