СОГЛАШЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА (СОВЕРШЕНО 30.09.2005 В Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ)

СОГЛАШЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
30 сентября 2005 г.
Российская Федерация, представляемая Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, действующим на основании Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", далее именуемым "Федеральное агентство", в лице руководителя Федерального агентства В.Л.Назарова, действующего на основании Положения о Федеральном агентстве, с одной стороны, и
субъект Российской Федерации - город федерального значения Санкт-Петербург, представляемый Правительством Санкт-Петербурга, действующим на основании Устава Санкт-Петербурга, в лице Губернатора Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко, действующей на основании Устава Санкт-Петербурга, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1. Предмет Соглашения
1.1. Российская Федерация и Санкт-Петербург обязуются совместно провести торги на право заключения инвестиционного договора (далее - Договор) на проектирование и приспособление для современного использования (реконструкцию, реставрацию) в установленном порядке (далее - инвестиционная деятельность) находящихся в собственности Санкт-Петербурга зданий, указанных в приложении 1 к Соглашению (далее - Здания), а также находящихся в собственности Российской Федерации объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Соглашению, для создания общественно-делового многофункционального комплекса (далее - Объект), включающего Дворец фестивалей (далее - торги).
1.2. На основании Договора участнику торгов, признанному победителем, предоставляются:
- здания для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта на срок осуществления инвестиционной деятельности на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению;
- объекты недвижимости, указанные в пунктах 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Соглашению, для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта на срок осуществления инвестиционной деятельности на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению;
- объекты недвижимости, указанные в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению, в аренду для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта и последующего использования на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению.
1.2.1. Земельные участки согласно приложению 4 к Соглашению предоставляются участнику торгов, признанному победителем, в аренду для осуществления инвестиционной деятельности в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Соглашения и расположенных на соответствующих земельных участках, для создания Объекта и последующей эксплуатации Объекта на условиях согласно приложению 3 к Соглашению на основании договора аренды земельных участков.
1.3. Стороны обязуются заключить Договор с участником торгов, признанным победителем, на условиях, установленных Соглашением.
1.4. Стоимость права на заключение Договора в отношении Зданий устанавливается правовым актом Правительства Санкт-Петербурга на основании отчета независимого оценщика.
1.5. Рыночная арендная плата за использование на условиях Договора объектов недвижимости, указанных в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению, определяется на основании отчета независимого оценщика.
1.6. Рыночная стоимость права на заключение Договора в отношении объектов недвижимости, указанных в пунктах 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Соглашению, определяется на основании отчета независимого оценщика.
2. Условия и порядок проведения торгов
2.1. Форма проведения торгов - инвестиционно-архитектурный конкурс (далее - конкурс).
2.2. Форма подачи предложений участников конкурса - закрытая.
2.3. Состав участников конкурса - открытый.
2.4. Размер задатка составляет 500 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий дню оплаты. Задаток вносится претендентами не позднее чем за две недели до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении конкурса. Сумма задатка, внесенного участником конкурса, признанным победителем (далее - победитель конкурса), засчитывается в счет исполнения обязательства победителя конкурса согласно пункту 2.8.1 Соглашения, в оставшейся части - обязательства победителя конкурса согласно пункту 4 приложения 3 к Соглашению.
2.5. Условиями конкурса являются:
2.5.1. Создание Объекта, функциональное назначение которого сочетает в себе 3 (три) или более основных видов использования.
2.5.2. Создание в составе Объекта Дворца фестивалей с основными характеристиками согласно приложению 9 к Соглашению, площадью не менее 10 тыс. кв. м, рыночной стоимостью не менее суммы величин, указанных в пунктах 1.5 и 1.6 Соглашения, поступающего в собственность Российской Федерации.
2.5.3. Создание в составе Объекта паркинга с количеством мест, удовлетворяющим потребности Объекта либо превышающим их.
2.5.4. Общий объем инвестиций в создание Объекта должен составлять не менее 300 млн долларов США в рублевом эквиваленте на дату проведения конкурса.
2.5.5. Обеспечение доступа к Объекту и его общественной доступности с учетом назначения Объекта и требований действующего законодательства.
2.5.6. Срок реализации инвестиционного проекта не должен превышать 7 лет.
2.5.7. Создание Объекта как архитектурной достопримечательности Санкт-Петербурга.
2.6. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший по решению конкурсной комиссии лучшие условия выполнения пункта 2.5 Соглашения.
2.7. Для целей подведения итогов конкурса Стороны согласовали количество членов и персональный состав конкурсной комиссии <*> согласно приложению 5 к Соглашению, включающей в том числе рабочую группу по предварительной оценке конкурсных предложений в составе согласно приложению 6 к Соглашению.
2.8. Стороны поручают организацию и проведение конкурса открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга") на основании договора на организацию и проведение конкурса, заключаемого Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга и Федеральным агентством от имени Российской Федерации с ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в течение 10 дней с момента подписания настоящего Соглашения.
2.8.1. Возмещение расходов, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по организации и проведению конкурса, в размере 3568125,18 руб. (три миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч сто двадцать пять рублей восемнадцать копеек) осуществляется победителем конкурса в недельный срок с момента подписания протокола о результатах конкурса.
2.9. Стороны установили следующие условия организации и проведения конкурса ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":
2.9.1. До 25 февраля 2006 года проведение в установленном порядке конкурса на условиях в соответствии с Соглашением.
2.9.2. Определение:
места, даты и времени начала выдачи материалов для подготовки конкурсных предложений не позднее 1 ноября 2005 года;
места, даты и времени начала приема заявок об участии в конкурсе и предложений участников конкурса не позднее 1 ноября 2005 года;
места, даты и времени окончания приема заявок об участии в конкурсе и предложений участников конкурса не позднее 31 января 2006 года;
места и срока подведения итогов конкурса не позднее 25 февраля 2006 года.
2.9.3. Опубликование извещения о проведении конкурса осуществляется в газете "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга". В извещении о проведении конкурса подлежат указанию значения величин стоимости права на заключение Договора и арендной платы, указанных в пунктах 1.4-1.6 Соглашения.
2.9.4. Привлечение на конкурсной основе до окончания срока приема заявок на участие в конкурсе эксперта для проведения независимой оценки инвестиционной части конкурсных предложений.
2.9.5. Организация экспонирования конкурсных предложений участников конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.9.6. Обеспечение размещения рекламы конкурса в газетах "Ведомости", "Деловой Петербург", "Коммерсантъ", "Российская газета", официальном издании мэра и Правительства Москвы "Бюллетень оперативной информации "Московские торги", а также не менее чем в двух международных периодических печатных изданиях.
2.10. Стороны согласовали перечень документов, представляемых претендентами для участия в конкурсе <*>, а также в составе конкурсного предложения согласно приложению 8 к Соглашению.
-------------------------------
<*> В соответствии с Регламентом проведения конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.11. Стороны утвердили Регламент проведения конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.12. Договор подписывается в соответствии с примерной формой Договора, указанной в приложении 10 к Соглашению, Федеральным агентством от имени Российской Федерации и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга с победителем конкурса в двадцатидневный срок с момента подписания протокола о результатах конкурса.
2.13. Дворец фестивалей после ввода в эксплуатацию передается победителю конкурса в аренду на основании отдельного соглашения на условиях предоставления победителем конкурса федеральному учреждению культуры "Государственный академический Мариинский театр" преимущественного права использования Дворца фестивалей.
3. Прочие условия
3.1. Соглашение считается заключенным с момента его подписания.
3.2. Дополнения и изменения, вносимые в Соглашение, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
3.3. Соглашение составлено на четырех листах с приложениями на восьмидесяти шести листах и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из Сторон.
3.4. Соглашение подлежит опубликованию Санкт-Петербургом в установленном порядке в недельный срок с момента его подписания.
4. Подписи Сторон
Российская Федерация: Санкт-Петербург:
Федеральное агентство Правительство Санкт-Петербурга
по управлению федеральным
имуществом
Руководитель Губернатор Санкт-Петербурга
Федерального агентства
_____________ В.Л.Назаров ________________ В.И.Матвиенко


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Соглашению
о проведении конкурса
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗДАНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ
ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ)
В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
----T----------------T-------------------------------------T--------¬
¦ N ¦ Наименование ¦ Адрес ¦Площадь,¦
¦п/п¦ объекта ¦ ¦ кв. м ¦
¦ ¦ недвижимости ¦ ¦ ¦
+---+----------------+-------------------------------------+--------+
¦1 ¦Административное¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 3014,8 ¦
¦ ¦здание ¦кан., д. 2, литера Е, кадастровый¦ ¦
¦ ¦ ¦номер 78:1087:0:5 ¦ ¦
+---+----------------+-------------------------------------+--------+
¦2 ¦Производственное¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 5528,3 ¦
¦ ¦здание ¦кан., д. 2, литера Ж, кадастровый¦ ¦
¦ ¦ ¦номер 78:1087:0:1 ¦ ¦
+---+----------------+-------------------------------------+--------+
¦3 ¦Насосная станция¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 155,3 ¦
¦ ¦ ¦кан., д. 2, литера В, кадастровый¦ ¦
¦ ¦ ¦номер 78:1087:0:4 ¦ ¦
+---+----------------+-------------------------------------+--------+
¦4 ¦Трансформаторная¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 163,3 ¦
¦ ¦подстанция ¦кан., д. 2, литера Б, кадастровый¦ ¦
¦ ¦ ¦номер 78:1087:0:3 ¦ ¦
+---+----------------+-------------------------------------+--------+
¦5 ¦Мастерская ¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 74,3 ¦
¦ ¦ ¦кан., д. 2, литера Д, кадастровый¦ ¦
¦ ¦ ¦номер 78:1087:0:6 ¦ ¦
+---+----------------+-------------------------------------+--------+
¦6 ¦Административное¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 3252,5 ¦
¦ ¦здание ¦кан., д. 2, литера А, кадастровый¦ ¦
¦ ¦ ¦номер 78:1087:0:2 ¦ ¦
L---+----------------+-------------------------------------+---------


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Соглашению
о проведении конкурса
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ) В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
----T------------T-----------------T---------------------------------¬
¦ N ¦Наименование¦ Адрес ¦ Площадь, кв. м ¦
¦п/п¦ объекта ¦ ¦ ¦
¦ ¦недвижимости¦ ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦1 ¦Береговое ¦Санкт-Петербург, ¦ 1166,4 ¦
¦ ¦укрепление ¦наб. Адмиралтей-¦набережная со стороны внутреннего¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦канала и ковша острова Новая Гол-¦
¦ ¦ ¦литера АГ, ¦ландия является объектом культур-¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ного наследия (памятником истории¦
¦ ¦ ¦78:1087:4:21 ¦и культуры) народов Российской¦
¦ ¦ ¦ ¦Федерации в составе ансамбля¦
¦ ¦ ¦ ¦"Новая Голландия" (постановление¦
¦ ¦ ¦ ¦Правительства Российской Федера-¦
¦ ¦ ¦ ¦ции от 10.07.2001 N 527); ¦
¦ ¦ ¦ ¦набережные со стороны Крюкова¦
¦ ¦ ¦ ¦канала и Адмиралтейского канала¦
¦ ¦ ¦ ¦являются объектами культурного¦
¦ ¦ ¦ ¦наследия (памятниками истории и¦
¦ ¦ ¦ ¦культуры) народов Российской¦
¦ ¦ ¦ ¦Федерации ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦2 ¦Береговое ¦Санкт-Петербург, ¦ 580,9 ¦
¦ ¦укрепление ¦наб. Адмиралтей-¦объект культурного наследия¦
¦ ¦ ¦ского кан, д. 2,¦(памятник истории и культуры) на-¦
¦ ¦ ¦литера АБ, ¦родов Российской Федерации в сос-¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦таве ансамбля "Новая Голландия"¦
¦ ¦ ¦78:1087:2:22 ¦(постановление Правительства Рос-¦
¦ ¦ ¦ ¦сийской Федерации от 10.07.2001¦
¦ ¦ ¦ ¦N 527) ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦3 ¦Береговое ¦Санкт-Петербург, ¦ 366,6 ¦
¦ ¦укрепление ¦наб. Адмиралтей-¦объект культурного наследия¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦(памятник истории и культуры) на-¦
¦ ¦ ¦литера АЛ, ¦родов Российской Федерации в сос-¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦таве ансамбля "Новая Голландия"¦
¦ ¦ ¦78:1087:3:23 ¦(постановление Правительства Рос-¦
¦ ¦ ¦ ¦сийской Федерации от 10.07.2001¦
¦ ¦ ¦ ¦N 527) ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦4 ¦Береговое ¦Санкт-Петербург, ¦ 1087,5 ¦
¦ ¦укрепление ¦наб. Адмиралтей-¦набережная со стороны Крюкова¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦канала является объектом куль-¦
¦ ¦ ¦литера АВ, ¦турного наследия (памятником¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦истории и культуры) народов Рос-¦
¦ ¦ ¦78:1087:2:24 ¦сийской Федерации; ¦
¦ ¦ ¦ ¦набережная со стороны р. Мойки¦
¦ ¦ ¦ ¦входит в границы объекта культур-¦
¦ ¦ ¦ ¦ного наследия (памятника исто-¦
¦ ¦ ¦ ¦рии и культуры) народов Российс-¦
¦ ¦ ¦ ¦кой Федерации ансамбля "Новая¦
¦ ¦ ¦ ¦Голландия" (постановление Прави-¦
¦ ¦ ¦ ¦тельства Российской Федерации¦
¦ ¦ ¦ ¦от 10.07.2001 N 527) ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦5 ¦Береговое ¦Санкт-Петербург, ¦ 1628,5 ¦
¦ ¦укрепление ¦наб. Адмиралтей-¦набережная со стороны Адмиралтей-¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦ского канала является объектом¦
¦ ¦ ¦литера АК, ¦культурного наследия (памятником¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦истории и культуры) народов¦
¦ ¦ ¦78:1087:1:25 ¦Российской Федерации; ¦
¦ ¦ ¦ ¦набережная со стороны внутреннего¦
¦ ¦ ¦ ¦канала и ковша острова Новая¦
¦ ¦ ¦ ¦Голландия является объектом куль-¦
¦ ¦ ¦ ¦турного наследия (памятником¦
¦ ¦ ¦ ¦истории и культуры) народов Рос-¦
¦ ¦ ¦ ¦сийской Федерации в составе¦
¦ ¦ ¦ ¦ансамбля "Новая Голландия" (пос-¦
¦ ¦ ¦ ¦тановление Правительства Российс-¦
¦ ¦ ¦ ¦кой Федерации от 10.07.2001¦
¦ ¦ ¦ ¦N 527); ¦
¦ ¦ ¦ ¦набережная со стороны р. Мойки¦
¦ ¦ ¦ ¦входит в границы объекта куль-¦
¦ ¦ ¦ ¦турного наследия (памятника исто-¦
¦ ¦ ¦ ¦рии и культуры) народов Рос-¦
¦ ¦ ¦ ¦сийской Федерации ансамбля "Новая¦
¦ ¦ ¦ ¦Голландия" (постановление Пра-¦
¦ ¦ ¦ ¦вительства Российской Федерации¦
¦ ¦ ¦ ¦от 10.07.2001 N 527) ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦6 ¦Береговое ¦Санкт-Петербург, ¦ 465,0 ¦
¦ ¦укрепление ¦наб. Адмиралтей-¦объект культурного наследия¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦(памятник истории и культуры)¦
¦ ¦ ¦литера АД, ¦народов Российской Федерации ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:3:26 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦7 ¦КПП ¦Санкт-Петербург, ¦ 38,6 ¦
¦ ¦ ¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера У, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:12 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦8 ¦Хозяйствен- ¦Санкт-Петербург, ¦ 765,2 ¦
¦ ¦ный отдел ¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера Л, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:15 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦9 ¦Котельная ¦Санкт-Петербург, ¦ 584,4 ¦
¦ ¦ ¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера К, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:7 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦10 ¦Спецмастер- ¦Санкт-Петербург, ¦ 427,1 ¦
¦ ¦ские, гараж-¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦магазин ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера Ф, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:8 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦11 ¦Спецмастер- ¦Санкт-Петербург, ¦ 100,2 ¦
¦ ¦ские ¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера Х, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:19 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦12 ¦Склад ¦Санкт-Петербург, ¦ 16655,5; ¦
¦ ¦ ¦наб. Адмиралтей-¦часть здания площадью 16574,3 кв.¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦м является объектом культурного¦
¦ ¦ ¦литера И, ¦наследия (памятником истории и¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦культуры) народов Российской¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:14 ¦Федерации в составе ансамбля¦
¦ ¦ ¦ ¦"Новая Голландия" (постановление¦
¦ ¦ ¦ ¦Правительства Российской Федера-¦
¦ ¦ ¦ ¦ции от 10.07.2001 N 527) ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦13 ¦Радиотехни- ¦Санкт-Петербург, ¦ 221,3 ¦
¦ ¦ческая мас-¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦терская ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера П, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:10 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦14 ¦Проверочная ¦Санкт-Петербург, ¦ 869,0 ¦
¦ ¦лаборатория ¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера З, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:18 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦15 ¦Склад ¦Санкт-Петербург, ¦ 12364,7; ¦
¦ ¦ ¦наб. Адмиралтей-¦часть здания площадью 11673,8 кв.¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦м является объектом культурного¦
¦ ¦ ¦литера Н, ¦наследия (памятником истории и¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦культуры) народов Российской¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:17 ¦Федерации в составе ансамбля¦
¦ ¦ ¦ ¦"Новая Голландия" (постановление¦
¦ ¦ ¦ ¦Правительства Российской Федера-¦
¦ ¦ ¦ ¦ции от 10.07.2001 N 527) ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦16 ¦Водомерный ¦Санкт-Петербург, ¦ 9,2 ¦
¦ ¦узел ¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера Р, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:9 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦17 ¦Трансформа- ¦Санкт-Петербург, ¦ 120,1 ¦
¦ ¦торная под-¦наб. Адмиралтей-¦ ¦
¦ ¦станция ¦ского кан., д. 2,¦ ¦
¦ ¦ ¦литера С, ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦ ¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:16 ¦ ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦18 ¦Мастерская ¦Санкт-Петербург, ¦ 498,1 ¦
¦ ¦ ¦наб. Адмиралтей-¦объект культурного наследия¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦(памятник истории и культуры)¦
¦ ¦ ¦литера М, ¦народов Российской Федерации в¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦составе ансамбля "Новая Гол-¦
¦ ¦ ¦78:1087:1:20 ¦ландия" (постановление Пра-¦
¦ ¦ ¦ ¦вительства Российской Федерации¦
¦ ¦ ¦ ¦от 10.07.2001 N 527) ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦19 ¦Управление ¦Санкт-Петербург, ¦ 3851,3 ¦
¦ ¦тыла ¦наб. Адмиралтей-¦объект культурного наследия¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦(памятник истории и культуры)¦
¦ ¦ ¦литера Т, ¦народов Российской Федерации в¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦составе ансамбля "Новая Гол-¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:11 ¦ландия" (постановление Пра-¦
¦ ¦ ¦ ¦вительства Российской Федерации¦
¦ ¦ ¦ ¦от 10.07.2001 N 527) ¦
+---+------------+-----------------+---------------------------------+
¦20 ¦Склад ¦Санкт-Петербург, ¦ 20815,1 ¦
¦ ¦ ¦наб. Адмиралтей-¦объект культурного наследия¦
¦ ¦ ¦ского кан., д. 2,¦(памятник истории и культуры)¦
¦ ¦ ¦литера О, ¦народов Российской Федерации в¦
¦ ¦ ¦кадастровый номер¦составе ансамбля "Новая Гол-¦
¦ ¦ ¦78:1087:0:13 ¦ландия" (постановление Пра-¦
¦ ¦ ¦ ¦вительства Российской Федерации¦
¦ ¦ ¦ ¦от 10.07.2001 N 527) ¦
L---+------------+-----------------+----------------------------------


ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ) В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
1. Осуществление участником инвестиционно-архитектурного конкурса (далее - конкурс), признанным победителем (далее - победитель конкурса), проектирования и приспособления (реконструкции, реставрации) для современного использования в установленном порядке (далее - инвестиционная деятельность) объектов культурного наследия - объектов недвижимости, указанных в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора (далее - Соглашение), для современного использования в соответствии с условиями выданных охранных обязательств и разрешительной документацией без изменения их особенностей, послуживших основаниями для включения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению.
2. Создание Дворца фестивалей посредством осуществления инвестиционной деятельности только в отношении объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Соглашению.
3. Передача Дворца фестивалей, введенного в установленном порядке в эксплуатацию, в собственность Российской Федерации.
4. Оплата победителем конкурса стоимости права на заключение инвестиционного договора (далее - Договор) согласно пункту 1.4 Соглашения, указанной в правовом акте Правительства Санкт-Петербурга и извещении о проведении конкурса, посредством перечисления в бюджет Санкт-Петербурга суммы денежных средств, указанной в пункте 1.4 Соглашения, в рублевом эквиваленте.
4.1. Перечисление победителем конкурса денежных средств осуществляется поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и приспособления для современного использования (реконструкции, реставрации), указанного в Договоре. При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.
4.1.1. После выполнения инвестиционных условий согласно пунктам 2 и 3 настоящего приложения победитель конкурса вправе в течение срока действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 1.4 Соглашения, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период с даты подписания Договора до даты ее внесения.
4.1.2. Инвестор на основании письменного уведомления, направленного Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга не позднее даты внесения платежа за первый оплачиваемый квартал, вправе оплатить сумму квартальных платежей за период до ввода в установленном порядке Дворца фестивалей в эксплуатацию в течение месяца с момента выдачи уполномоченным органом в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дворца фестивалей, с начислением на данную сумму процентов согласно пункту 4.1.1 настоящего приложения.
5. Возмещение победителем конкурса расходов, произведенных организатором конкурса в связи с организацией и проведением конкурса, в недельный срок с момента заключения Договора в размере 3568125,18 руб. (три миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч сто двадцать пять рублей восемнадцать копеек).
6. Проведение в установленном порядке победителем конкурса работ по инженерной подготовке территории, необходимых для создания общественно-делового многофункционального комплекса, включающего Дворец фестивалей (далее - Объект), в границах земельных участков, указанных в приложении 4 к Соглашению.
7. Проектирование и строительство в установленном порядке победителем конкурса объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, в соответствии с техническим заданием, выданным в установленном порядке.
7.1. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, подлежит зачету в счет исполнения победителем конкурса инвестиционного условия, указанного в пункте 4 настоящего приложения, в порядке и на условиях, установленных в дополнительном соглашении к Договору, заключаемом Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и победителем конкурса в течение месяца с момента окончания срока проектирования Объекта, указанного в Договоре. Условиями заключения указанного дополнительного соглашения является согласование Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга перечня объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга, и сметы затрат на строительство таких объектов, представляемых победителем конкурса в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры, передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, в части, превышающей величину существующего на момент осуществления зачета денежного обязательства победителя конкурса согласно пункту 4 настоящего приложения, победителю конкурса не возмещается.
7.2. Проценты, рассчитанные в соответствии с пунктом 4.1 настоящего положения на величину суммы денежных средств, в отношении которой произведен зачет в соответствии с пунктом 7.1 настоящего приложения, победителем конкурса не уплачиваются.
8. Объекты недвижимости, вновь созданные в результате осуществления инвестиционной деятельности, за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 7 настоящего приложения, поступают в собственность победителя конкурса.
9. Объекты недвижимости, указанные в пункте 1 настоящего приложения, после осуществления в отношении них инвестиционной деятельности и ввода в установленном порядке в эксплуатацию остаются в собственности Российской Федерации и передаются победителю конкурса в аренду на основании Договора для осуществления инвестиционной деятельности и последующего использования.
10. Создание Объекта победителем конкурса в соответствии с конкурсным предложением, представленным им на конкурс, согласно протоколу о результатах конкурса.
11. Установить срок инвестиционной деятельности в целях создания Объекта в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса, зафиксированный в протоколе о результатах конкурса, но не более семи лет. Окончание проектирования Дворца фестивалей - не позднее одного года с момента заключения Договора.
12. Создание объектов жилого назначения в составе объектов недвижимости, поступающих или остающихся в собственности Российской Федерации, не допускается.


ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ НА СРОК
ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕСТАВРАЦИИ) В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
----T---------------------------------------T-----------T-----------¬
¦ N ¦ Адрес ¦ Площадь ¦Примечание,¦
¦п/п¦ ¦земельного ¦ кв. м ¦
¦ ¦ ¦ участка, ¦ <*> ¦
¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------+-----------+
¦1 ¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 16599 ¦ 12104 ¦
¦ ¦кан., д. 2, литера Ж, кадастровый номер¦ ¦ ¦
¦ ¦78:1087:3 ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------+-----------+
¦2 ¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 13683 ¦ 731 ¦
¦ ¦кан., д. 2, литера К, кадастровый номер¦ ¦ ¦
¦ ¦78:1087:4 ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------+-----------+
¦3 ¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 23152 ¦ 209 ¦
¦ ¦кан., д. 2, литера Н, кадастровый номер¦ ¦ ¦
¦ ¦78:1087:1 ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------+-----------+-----------+
¦4 ¦Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского¦ 18479 ¦ - ¦
¦ ¦кан., д. 2, литера О, кадастровый номер¦ ¦ ¦
¦ ¦78:1087:2 ¦ ¦ ¦
L---+---------------------------------------+-----------+------------
-------------------------------
<*> Часть земельного участка, не обремененная объединенной охранной зоной центральных районов Санкт-Петербурга (лакуна).


ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
СОСТАВ
КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПОДВЕДЕНИЮ ИТОГОВ КОНКУРСА
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
Сопредседатели комиссии:
Матвиенко В.И. - Губернатор Санкт-Петербурга
Назаров В.Л. - руководитель Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
(по согласованию)
Гергиев В.А. - художественный руководитель - директор
федерального учреждения культуры
"Государственный академический Мариинский театр"
(по согласованию)
Члены комиссии:
Боярсков Б.А. - руководитель Федеральной службы по надзору
за соблюдением законодательства в сфере массовых
коммуникаций и охране культурного наследия
(по согласованию)
Швыдкой М.Е. - руководитель Федерального агентства по культуре
и кинематографии (по согласованию)
Сысоев С.В. - заместитель руководителя Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
(по согласованию)
Молчанов Ю.В. - вице-губернатор Санкт-Петербурга
Вахмистров А.И. - вице-губернатор Санкт-Петербурга
Метельский И.М. - председатель Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
Викторов А.П. - председатель Комитета по градостроительству
и архитектуре Санкт-Петербурга
Дементьева В.А. - председатель Комитета по государственному
контролю, учету, использованию и охране
памятников истории и культуры Санкт-Петербурга
Пиотровский М.Б. - директор Государственного Эрмитажа
(по согласованию)
Попов В.В. - президент РТОО Союза архитекторов России
"Санкт-Петербургский Союз архитекторов"
(по согласованию)
Кудрявцев А.П. - президент РААСН (по согласованию)
Козырев А.С. - председатель Общественного Совета при
Губернаторе Санкт-Петербурга (по согласованию)
- представитель Законодательного Собрания
Санкт-Петербурга (по согласованию)
- представитель союза (ассоциации) организаций
строительной отрасли (по согласованию)


ПРИЛОЖЕНИЕ 6
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКЕ
КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Подгруппа 1 для оценки инвестиционной части конкурсного
предложения:
Руководитель подгруппы
Соколов М.Ю. - председатель Комитета по инвестициям
и стратегическим проектам Санкт-Петербурга
Члены подгруппы:
- представитель Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
- представитель Комитета по строительству
Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по инвестициям
и стратегическим проектам Санкт-Петербурга
- представитель Комитета по энергетике
и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга
Семененко В.В. - вице-президент НП "Корпорация "Петербургская
Недвижимость" (по согласованию)
Вотолевский В.Л. - генеральный директор ЗАО
"Петербургстрой-Сканска" (по согласованию)
Подгруппа 2 для оценки архитектурной части конкурсного
предложения:
Руководитель подгруппы
Полищук В.Е. - заместитель председателя Комитета
по градостроительству и архитектуре
Санкт-Петербурга
Члены подгруппы:
Комлев А.В. - заместитель председателя Комитета
по государственному контролю, использованию
и охране памятников истории и культуры
Санкт-Петербурга
Николащенко Б.В. - руководитель АПМ-1 ГУ "НИПЦ "Бюро Генерального
плана" Комитета по градостроительству
и архитектуре Санкт-Петербурга
Лисовский В.Г. - председатель Санкт-Петербургского отделения
ВООПиК (по согласованию)
Орт А.И. - начальник Службы государственного строительного
надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Представители архитектурных организаций (по согласованию):
Сотников С.Н. - профессор СПбГАСУ
Панов В.В. - руководитель отдела ФИСП
Лавров Л.П. - доктор архитектуры, профессор, заведующий
кафедрой СПбГАСУ
Гайкович С.В. - заслуженный архитектор Российской Федерации,
руководитель архитектурной мастерской "Студия
17"
Митюрев Ю.К. - руководитель архитектурной мастерской


ПРИЛОЖЕНИЕ 7
к Соглашению
о проведении торгов
на право заключения
инвестиционного договора
от 30.09.2005
РЕГЛАМЕНТ
ПРОВЕДЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-АРХИТЕКТУРНОГО КОНКУРСА
1. Лица, желающие принять участие в инвестиционно-архитектурном конкурсе (далее - конкурс), обращаются к организатору конкурса в сроки, установленные в информационном сообщении о проведении конкурса, для получения материалов, необходимых для подготовки конкурсных предложений. Выдача материалов осуществляется организатором конкурса на основании письменного заявления, поданного таким лицом. В состав материалов входят:
копия Соглашения о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора (далее - Соглашение) со всеми приложениями;
проект инвестиционного договора (далее - Договор) со всеми приложениями;
копия временного регламента застройки земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, остров Новая Голландия (ВРЗ-1066К);
сведения об объектах культурного наследия (фотографии, архивные материалы - планы, разрезы, фасады);
фотоматериалы, иллюстрирующие архитектурно-градостроительный контекст района, прилегающего к территории острова Новая Голландия;
ситуационный план М1:10000;
топографический план с границами участка проектирования М1:500 (на CD-R и бумажных носителях);
CD-R с тремя видовыми точками для выполнения перспективных видов в технике фотомонтажа;
развертки фасадов окружающей застройки (на CD-R и бумажных носителях);
рекомендации по составу и площадям создаваемых объектов недвижимости;
инженерно-геологический разрез по территории острова;
схема конструкций набережной острова Новая Голландия;
подоснова для встраивания макета М1:250;
схема подачи конкурсного проекта.
2. Для участия в конкурсе претендент представляет организатору конкурса (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении конкурса срок заявку по форме согласно приложению 8 к Соглашению на участие в конкурсе (далее - заявка) и иные документы, указанные в извещении о проведении конкурса. Заявка должна содержать согласие претендента на участие в конкурсе, выполнение условий проведения конкурса и заключение инвестиционного договора в случае признания его победителем. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой - у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку. Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п., не рассматриваются.
Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором конкурса в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре описи документов организатором конкурса делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
Претендент имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора конкурса. Организатор конкурса обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.
Для участия в конкурсе претендент вносит задаток не позднее чем за две недели до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении конкурса, на указанный в таком извещении счет организатора конкурса. Для внесения задатка претендент заключает договор о задатке с организатором конкурса по форме, утвержденной организатором конкурса. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора конкурса, является платежный документ с отметкой банка об исполнении. Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий дню оплаты.
В день определения участников конкурса, установленный в извещении о проведении конкурса, организатор конкурса рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор конкурса принимает решение о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе, которое оформляется протоколом (далее - протокол об участии). В протоколе об участии указываются сведения о предмете конкурса, перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками конкурса, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований отказа. Обязательным приложением к протоколу об участии является выписка со счета организатора конкурса, подтверждающая поступление задатка.
Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:
представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении конкурса, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации и/или требованиям, указанным в Соглашении;
заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении конкурса.
Организатор конкурса обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в конкурсе, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола об участии.
Претенденты, признанные участниками конкурса, и претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом об участии путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, признанный участником конкурса, приобретает статус участника конкурса с момента оформления организатором конкурса протокола об участии.
Отказ претенденту в приеме заявки на участие в конкурсе лишает его права представить конкурсное предложение.
Документы, составляющие конкурсное предложение, представляются одновременно с заявкой в запечатанном виде с оттиском печати и указанием организатора конкурса, наименования конкурса, полного наименования и адреса претендента, слов "не вскрывать до" и времени вскрытия конкурсного предложения согласно извещению о проведении конкурса. Конкурсное предложение представляется в двух отдельных экземплярах.
Все зарегистрированные заявки и полученные от претендентов конкурсные предложения, а также копия протокола об участии в трехдневный срок со дня окончания приема заявок представляются организатором конкурса в рабочую группу по предварительной оценке конкурсных предложений (далее - рабочая группа). Один экземпляр конкурсного предложения в трехдневный срок с даты окончания приема заявок представляется организатором конкурса эксперту, привлеченному им в установленном порядке для независимой оценки инвестиционной части конкурсного предложения.
3. Рабочая группа в течение пяти рабочих дней с момента представления организатором конкурса конкурсных предложений рассматривает представленные претендентами заявки и иные документы и приступает к вскрытию конкурсных предложений участников конкурса. Перед вскрытием конкурсных предложений в установленные в извещении о проведении конкурса день и час рабочая группа проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе рабочей группы.
В течение дня с момента вскрытия конкурсных предложений организатор конкурса направляет каждому члену конкурсной комиссии по подведению итогов конкурса на право заключения инвестиционного договора (далее - конкурсная комиссия) копии заявок, копию протокола об участии и копии документов, входящих в состав конкурсных предложений.
Рабочая группа производит проверку конкурсных предложений участников конкурса на их соответствие условиям Соглашения, анализирует инвестиционные, градостроительные, функциональные, технологические, экономические, инженерные аспекты конкурсных предложений, в том числе аспекты внутренней планировки и охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, уделяя особое внимание уникальности и значимости острова Новая Голландия для истории и культуры Российской Федерации.
Предварительная оценка конкурсных предложений участников конкурса осуществляется рабочей группой в соответствии с критериями предварительной оценки согласно приложению к настоящему Регламенту по каждому критерию.
Решение рабочей группы оформляется протоколом, в котором фиксируются наименования участников конкурса, поступившие заявки с конкурсными предложениями и результаты оценки указанных предложений в виде предварительного заключения.
Протокол рабочей группы направляется организатором конкурса каждому члену конкурсной комиссии не позднее чем за пять дней до даты заседания конкурсной комиссии и оглашается председателем рабочей группы на заседании конкурсной комиссии при обсуждении конкурсных предложений участников.
Решение рабочей группы, зафиксированное в протоколе рабочей группы, носит рекомендательный характер для членов конкурсной комиссии.
4. В течение рабочего дня с момента вскрытия конкурсных предложений организатор конкурса обеспечивает экспонирование кратких резюме проектов в соответствии с пунктом 2.7 приложения 8 к Соглашению и материалов в соответствии с пунктом 2.12 приложения 8 к Соглашению до объявления победителя конкурса конкурсной комиссией. Экспонирование является публичным и открытым.
5. Эксперт до заседания конкурсной комиссии с соблюдением требований конфиденциальности рассматривает представленные конкурсные предложения и составляет мотивированное заключение об оценке инвестиционной части конкурсных предложений. Заключение эксперта направляется организатором конкурса каждому члену конкурсной комиссии не позднее чем за три дня до даты заседания конкурсной комиссии и оглашается экспертом на заседании конкурсной комиссии при обсуждении конкурсных предложений участников. Содержание заключения эксперта не подлежит разглашению до заседания конкурсной комиссии за исключением случаев, предусмотренных настоящим Регламентом. Заключение эксперта носит рекомендательный характер для членов конкурсной комиссии.
6. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссии рассматриваются конкурсные предложения участников, протокол рабочей группы и заключение эксперта об оценке инвестиционной части конкурсных предложений участников.
Заседание конкурсной комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей членов комиссии. Конкурсные предложения участников изучаются конкурсной комиссией и оцениваются в соответствии с условиями конкурса согласно пункту 2.5 Соглашения.
Участники (их уполномоченные представители) имеют право присутствовать на заседании конкурсной комиссии и давать пояснения по представленным документам, а также в течение не более пятнадцати минут делать доклад (презентацию), отражающий их конкурсные предложения, до начала обсуждения конкурсных предложений и голосования членов конкурсной комиссии по определению победителя конкурса.
Обсуждение конкурсных предложений и голосование конкурсной комиссии являются закрытыми.
Решение конкурсной комиссии принимается путем голосования простым большинством голосов. В случае равенства голосов, поданных "за" и "против", голоса сопредседателей конкурсной комиссии являются решающими. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом о результатах конкурса и подписывается всеми членами конкурсной комиссии, принимавшими участие в заседании конкурсной комиссии, а также победителем конкурса.
В протоколе о результатах конкурса указываются:
список членов комиссии - участников заседания;
наименования и адреса участников конкурса;
результаты голосования по рассмотрению конкурсных предложений;
иные обстоятельства по ходу заседания, требующие отражения в протоколе;
победитель конкурса и участник конкурса, предложивший лучшие условия после победителя, с занесением в протокол их юридических адресов и иных реквизитов;
график реализации инвестиционного проекта по этапам согласно конкурсному предложению победителя конкурса;
параметры и характеристики общественно-делового многофункционального комплекса (далее - Объект) и Дворца фестивалей согласно конкурсному предложению победителя конкурса;
содержание конкурсного предложения победителя конкурса в части условий конкурса согласно пункту 2.5 Соглашения.
После подписания протокола о результатах конкурса конкурс считается состоявшимся. Победителю конкурса, кроме выписки из протокола о результатах конкурса, заказным письмом направляется уведомление о необходимости в двадцатидневный срок подписать инвестиционный договор, право на заключение которого являлось предметом конкурса.
Организатор конкурса в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах конкурса возвращает задаток, внесенный участниками конкурса, не признанными победителями. Сумма задатка победителя конкурса засчитывается в счет исполнения его обязательства по возмещению расходов организатора конкурса, а также обязательства по уплате в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств согласно пункту 5 приложения 3 к Соглашению.
7. Конкурс признается несостоявшимся в следующих случаях:
7.1. В конкурсе участвовало менее 2 участников.
7.2. Ни один из участников конкурса в соответствии с решением конкурсной комиссии не был признан победителем.
7.3. Победитель конкурса уклонился от заключения инвестиционного договора.
Организатор конкурса обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах конкурса возвратить внесенный участниками несостоявшегося конкурса задаток. В случае, предусмотренном пунктом 7.3 настоящего пункта Регламента, а также при отказе победителя конкурса подписать протокол о результатах конкурса внесенный победителем конкурса задаток ему не возвращается. В этом случае сумма задатка, оставшаяся после возмещения расходов организатора конкурса по проведению и организации конкурса, в равных пропорциях перечисляется в бюджет Санкт-Петербурга и бюджет Российской Федерации.
8. В случае признания конкурса несостоявшимся по основанию, предусмотренному пунктом 7.1 настоящего Регламента, если единственный участник конкурса предложил условия, изложенные в конкурсном предложении, отвечающие по решению конкурсной комиссии условиям конкурса, инвестиционный договор заключается с указанным лицом.


Приложение
к Регламенту проведения
инвестиционно-архитектурного
конкурса
КРИТЕРИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
Критерии предварительной оценки конкурсных предложений разделены на пять основных блоков. Каждый из блоков содержит набор критериев, по которым происходит предварительная оценка предложений участников инвестиционно-архитектурного конкурса (далее - конкурс).
Каждому из блоков и каждому критерию внутри блока в соответствии с его важностью присвоен определенный вес.
Конкурсные предложения оцениваются исходя из качества выполнения условий конкурса, приоритетов и интересов Санкт-Петербурга и Российской Федерации, финансово-экономической целесообразности конкурсного предложения, а также приемлемости архитектурного решения.
------T------T-----T-----------T---------------------------------------------------¬
¦ Вес ¦Номер ¦Вес ¦ Название ¦ Оценка ¦
¦блока¦блока ¦кри- ¦ критерия +---------------------T---------------T-------------+
¦ ¦ ¦терия¦ ¦ Отличная ¦Удовлетвори- ¦Отрицательная¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тельная ¦ ¦
+-----+------+-----+-----------+---------------------+---------------+-------------+
¦Качество и уровень выполнения условий конкурса ¦
+-----T------T-----T-----------T---------------------T---------------T-------------+
¦0,25 ¦Блок 1¦ 0,4 ¦Многофунк- ¦Объект сочетает 7 или¦Объект сочетает¦Объект соче-¦
¦ ¦ ¦ ¦циональ- ¦более основных видов¦от 4 до 7 ос-¦тает не более¦
¦ ¦ ¦ ¦ность ¦использования ¦новных видов¦4 основных¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦использования ¦видов исполь-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зования ¦
¦ ¦ +-----+-----------+---------------------+---------------+-------------+
¦ ¦ ¦ 0,4 ¦Дворец фес-¦Создание Дворца фес-¦ - ¦ Иное ¦
¦ ¦ ¦ ¦тивалей ¦тивалей площадью не¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦менее 10000 квадрат-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ных метров, много-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦функционального и ис-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользуемого в разное¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦время суток и в раз-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦личные сезоны ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +-----+-----------+---------------------+---------------+-------------+
¦ ¦ ¦ 0,2 ¦Паркинг ¦Создание подземного¦Создание пар-¦ Иное ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(подземно-надземного)¦кинга менее чем¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦паркинга на 1000 мест¦на 1000 мест ¦ ¦
+-----+------+-----+-----------+---------------------+---------------+-------------+
¦0,15 ¦Блок 2¦0,50 ¦Доступность¦Создание одного-двух¦Создание одного¦ Иное ¦
¦ ¦ ¦ ¦Объекта ¦или более мостов,¦нового моста¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦реконструкция старых¦и реконструкция¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мостов, другие меры¦старых мостов ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦по улучшению доступа¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦и общественной дос-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦тупности острова и¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Объекта ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +-----+-----------+---------------------+---------------+-------------+
¦ ¦ ¦0,25 ¦Сроки реа-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦лизации ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +-----+-----------+---------------------+---------------+-------------+
¦ ¦ ¦0,25 ¦Инженерная ¦Предложения, предпо-¦ - ¦ Иное ¦
¦ ¦ ¦ ¦инфраструк-¦лагающие создание¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦тура ¦объектов инженерной¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦инфраструктуры с ис-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользованием новейших¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦технологий (в том¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦числе в области энер-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦госбережения) ¦ ¦ ¦
+-----+------+-----+-----------+---------------------+---------------+-------------+
¦0,15 ¦Блок 3¦0,40 ¦Команда ¦Помимо трех основных¦Помимо трех ос-¦ Иное ¦
¦