РЕШЕНИЕ Собрания представителей муниципального образования Кузнечное Приозерского района Ленинградской области от 05.10.2005 n 32 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МО КУЗНЕЧНОЕ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"КУЗНЕЧНОЕ" ПРИОЗЕРСКОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2005 г. N 32
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О СДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МО "КУЗНЕЧНОЕ"
Заслушав выступление ведущего специалиста по управлению муниципальным имуществом Васильевой Е.В. и в целях увеличения доходной части бюджета муниципального образования "Кузнечное", Собрание представителей решило:
1. Утвердить новую редакцию раздела 5 Положения о сдаче в аренду объектов недвижимости муниципального образования "Кузнечное".
2. Данная редакция Положения вступает в силу с 1 января 2006 года и подлежит опубликованию в газете "Красная звезда".
Председатель
Собрания представителей
МО "Кузнечное"
Ленинградской области
О.А.Ромадов


ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МО "КУЗНЕЧНОЕ"
Раздел 5. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КУЗНЕЧНОЕ" ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (далее - объекты), находящихся в собственности МО "Кузнечное".
1.2. Настоящей Методикой устанавливается минимальный размер величины арендной платы. Сумма арендной платы может быть установлена выше минимального размера арендной платы по обоюдному соглашению сторон.
2. Порядок расчета величины годовой арендной платы
2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.
2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:
Агод = S х (Сб х Киз х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10,
где:
Агод - годовая арендная плата за объект;
S - общая площадь арендуемого объекта;
Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания (сооружения), которым является или в котором находится арендуемый объект, устанавливается 1 раз в год на 1 января на основании данных методики, утвержденной Правительством Ленинградской области;
Киз - коэффициент износа;
Кт - коэффициент типа, здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;
Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;
Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования.
3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта
3.1. За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:
Сб = Сстр х Кп х Кзтр,
где:
Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта недвижимости с учетом его конструктивного типа и материла стен, в рублях;
Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания (сооружения), в котором расположен арендуемый объект;
Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области.
3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики:
а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра, руб. (Сстр)
--------------------------------------------------------------------¬
¦ Конструктивный тип здания ¦
+----------T----------T------------T--------------------T-----------+
¦кирпичные ¦панельные ¦ деревянные ¦легкие металлические¦ павильоны ¦
¦ ¦ ¦ ¦ конструкции ¦ ¦
+----------+----------+------------+--------------------+-----------+
¦ 8700 ¦ 7395 ¦ 2320 ¦ 1160 ¦ 580 ¦
L----------+----------+------------+--------------------+------------
б) коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра (КП)
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Виды перекрытия ¦ КП ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Мелкоразмерный железобетон по металлическим балкам ¦ 1,2 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Сборный и монолитный железобетон ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Деревянное заполнение по металлическим и деревянным балкам¦ 0,85 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
в) Коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра (Кзтр)
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦Наименование территорий по зонам, принятым в строительстве¦ Кзтр ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Приозерский район ¦ 1,136 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы
4.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
Киз = 1 - 0,9375 х (% износа / 100 - 0,1)
Процент износа устанавливается по данным балансодержателя, при отсутствии - по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,4.
4.2. Значение коэффициента типа здания (Кт)
--------------------------------------------------------------------¬
¦ Конструктивный тип здания ¦
+----------------T----------------T--------------------T------------+
¦производственное¦ склад, гараж ¦ административное ¦ прочие ¦
+----------------+----------------+--------------------+------------+
¦ 0,75 ¦ 0,6 ¦ 1 ¦ 1 ¦
L----------------+----------------+--------------------+-------------
4.3. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦Город, район, населенный пункт, муниципальное образование ¦ Кз ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦п. Кузнечное, Приозерский район ¦ 0,375 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
4.4. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)
-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ Вид деятельности арендатора ¦ Ктд ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Аптеки ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Аудит и бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые¦ 1,8 ¦
¦исследования ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Сбербанк и его филиалы ¦ 1,8 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Банки коммерческие и их филиалы ¦ 2,2 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Государственные и муниципальные медицинские учреждения ¦ 0,1 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Негосударственные медицинские учреждения ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Игорный бизнес ¦ 3,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Лесная, деревообрабатывающая промышленность ¦ 0,9 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Мобильная связь ¦ 2,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Наука и научное обслуживание ¦ 0,1 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Непроизводственные виды бытового обслуживания ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Нотариальные конторы ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Общественные объединения по сферам коммерческой¦ 1,1 ¦
¦деятельности ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Объединения социальной защиты ¦ 0,4 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Общественное питание с реализацией алкогольных напитков ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Общественное питание без реализации алкогольных напитков ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Органы государственного и муниципального управления,¦ 0,05 ¦
¦бюджетные организации ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Парикмахерские услуги ¦ 0,6 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие косметические услуги ¦ 0,8 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Пункт обмена валюты ¦ 3,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Подготовка кадров с высшим и средним специальным¦ 0,4 ¦
¦образованием ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Почтовая связь ¦ 0,6 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий ¦ 0,8 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие виды деятельности ¦ 1,2 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие виды промышленности ¦ 0,6 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие финансово-кредитные и страховые организации ¦ 2,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой¦ 0,6 ¦
¦информации ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Религиозные организации ¦ 0,75 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Стоматологические услуги ¦ 0,9 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Строительство ¦ 0,8 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Торговля оптовая ¦ 1,1 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Торговля розничная ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Транспортно-экспедиционные услуги ¦ 0,95 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Физкультурно-спортивные организации ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Хлебопекарная промышленность ¦ 0,55 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Хозяйственное управление строительством ¦ 1,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Электросвязь и радиосвязь ¦ 1,3 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Государственное медицинское и социальное страхование,¦ 0,1 ¦
¦государственное пенсионное обслуживание ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Производство сельскохозяйственной продукции ¦ 0,3 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Торговля и общественное питание потребительской кооперации¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Учреждения культуры ¦ 0,1 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Переподготовка кадров, повышение квалификации ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Ресторан ¦ 2,0 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Базы отдыха, туристические центры ¦ 0,8 ¦
+----------------------------------------------------------+--------+
¦Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха ¦ 0,4 ¦
L----------------------------------------------------------+---------
Примечание:
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (далее - ОКВЭД), соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.
В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения Ктд используется код ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности, для которого предусмотрен максимальный Ктд.
В случае если цель использования арендуемого имущества указана "под офис", а присвоенные организации-арендатору коды ОКВЭД содержат виды деятельности, которые невозможно осуществлять в "офисе", применяется Ктд "Прочие виды деятельности - 1,2".
4.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:
Кнж = Крп + Кто + Квп + Квх + Кки,
где:
а) Крп - коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)
---------------------------------------------------------T----------¬
¦ Нахождение арендуемого помещения в здании (сооружении) ¦ Крп ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Отдельно стоящее здание ¦ 1,2 ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Надземная встроенно-пристроенная часть ¦ 1,1 ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Цоколь (полуподвал) ¦ 0,9 ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Чердак (мансарда) ¦ 0,7 ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Подвал ¦ 0,6 ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Технические помещения ¦ 0,1 ¦
L--------------------------------------------------------+-----------
б) Кто - коэффициент степени технического обустройства
---------------------------------------------------------T----------¬
¦ Элементы обустройства ¦ Кто ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая¦ 0,6 ¦
¦вода ¦ ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Водопровод, канализация, центральное отопление ¦ 0,5 ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Водопровод, канализация ¦ 0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Центральное отопление ¦ 0,3 ¦
+--------------------------------------------------------+----------+
¦Отсутствие благоустройства ¦ 0,0 ¦
L--------------------------------------------------------+-----------
Примечания:
1. Считается, что водоснабжение и(или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.
в) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию):
----------------------------------------------------------T---------¬
¦ Высота потолков арендуемого объекта ¦ Квп ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Свыше 3 метров ¦ 0,11 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦От 2,6 до 3,0 метров ¦ 0,10 ¦
+---------------------------------------------------------+---------+
¦Менее 2,6 метров ¦ 0,09 ¦
L---------------------------------------------------------+----------
г) Квх - коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:
при наличии отдельного входа - 0,3
при отсутствии отдельного входа - 0,1.
Примечание. Считается, что отдельный уличный вход имеется, если в состав арендуемого объекта входят сообщающиеся помещения, одно из которых имеет отдельный уличный вход.
д) Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:
-------------------------------------------------------------T-------¬
¦ Расположение помещения в населенных пунктах ¦ Кки ¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Около вокзалов, на центральных улицах районных¦ 1,0 ¦
¦и муниципальных центров и городов, около органов управления,¦ ¦
¦на территориях портов ¦ ¦
+------------------------------------------------------------+-------+
¦Прочие территории населенных пунктов (на территориях,¦ 0,6 ¦
¦примыкающих к магистралям федерального и областного¦ ¦
¦значения, прочие территории районных и муниципальных центров¦ ¦
¦и городов) зоны жилой ¦ ¦
L------------------------------------------------------------+--------
5. Определение суммы арендных платежей
Сумма ежемесячных арендных платежей определяется по формуле:
Апл. = Агод : 12,
где:
Агод - годовая арендная плата за объект в рублях.