ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы муниципального образования Гатчинский район Ленинградской области от 06.10.2005 n 4317 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2005 г. N 4317
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ
В целях определения единого порядка по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое обеспечивающего безопасные условия проживания граждан, а также на основании главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ и согласно постановлению Правительства Российской Федерации N 502 от 10.08.2005 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" постановляю:
------------------------------------------------------------------

Приложение 2 не публикуется. 1. Утвердить Положение о порядке перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение 1), форму уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение 2).
2. Постановление главы администрации N 1285 от 15.07.2003 считать утратившим силу.
3. Контроль за выполнением данного постановления возлагаю на заместителя главы МО "Гатчинский район" Слесарева А.Э.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава МО "Гатчинский район"
Ленинградской области
А.П.Худилайнен


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению
МО "Гатчинский район"
Ленинградской области
от 06.10.2005 N 4317
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения, или уполномоченное им лицо (далее - заявитель), осуществляющий перевод помещения, на имя заместителя главы МО "Гатчинский район", курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства района, представляет:
- заявление о переводе помещения с указанием целевого назначения после перевода;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленные и оформленные в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
- справка о регистрации (форма N 9) (в случае если переводимое помещение является жилым).
3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4. Администрация МО "Гатчинский район" не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю распоряжение главы администрации МО "Гатчинский район", подтверждающее принятие одного из указанных решений (приложение 2). Одновременно администрация МО "Гатчинский район" с выдачей или направлением заявителю данного распоряжения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
- представленного неполного комплекта документов, определенных п. 2 данного Положения;
- несоблюдения предусмотренных п. 9, 10, 11 данного Положения условий перевода помещения;
- несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
6. В распоряжении главы МО "Гатчинский район" должно содержаться требование о проведении переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения и(или) иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если проведение вышеуказанных работ необходимо.
7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и(или) перепланировки, и(или) иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации, распоряжение, предусмотренное п. 4 данного постановления, является основанием (разрешением) для проведения работ по перепланировке и(или) переоборудованию с учетом представленного проекта переустройства и(или) перепланировки.
8. Порядок оформления документов по завершению работ по перепланировке и(или) переустройству утвержден постановлением главы МО "Гатчинский район" N 3796 от 01.09.2005.
Работы по переустройству и перепланировке выполняются за счет средств заявителя.
9. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
- если допуск к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо граждан.
10. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается:
- если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
11. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается:
- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
- если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.