РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 24.11.2005 n 309-р О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 ноября 2005 г. N 309-р
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2004 N 1924 "О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков":
1. Провести торги на право заключения договора аренды (по форме согласно приложению 2 к настоящему распоряжению) земельных участков, указанных в приложении 1 к настоящему распоряжению (далее - Участки), сроком на 2 года в целях разработки в установленном порядке документации по планировке территории и иной документации, определения возможности строительства автозаправочных станций (далее - торги).
2. Определить:
2.1. Форма торгов: аукцион.
2.2. Начальный размер арендной платы за Участки в виде суммы арендной платы за земельные участки за весь срок действия договора согласно приложению 1, установленной на основании отчетов независимых оценщиков.
2.3. Форма подачи предложений о цене: открытая.
2.4. Сумма задатка: в размере 100% от начального размера арендной платы, указанного в приложении 1 к распоряжению.
2.5. Шаг аукциона: в соответствии с приложением 1 к распоряжению.
2.6. Средством массовой информации, в котором подлежит опубликованию информационное сообщение о проведении торгов, - "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
2.7. Порядок внесения арендной платы: в течение 10 дней с момента заключения договора аренды.
3. Установить, что открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (ИНН 7838332649) (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"), выполняющее функции организатора торгов на основании договора N Фао-1/2005 от 20.09.2005, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Договор), в целях проведения торгов в соответствии с настоящим распоряжением и Договором:
3.1. Определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов, а также порядок определения победителя торгов.
3.2. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, а также информацию о результатах торгов.
3.3. Предоставляет для ознакомления необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты).
3.4. Принимает заявки и документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок и документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов.
3.5. Организует осмотр Участков на местности.
3.6. Проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами.
3.7. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об обоснованном отказе в допуске к участию в торгах.
3.8. Определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.
3.9. Направляет в Комитет по управлению городским имуществом комплекты документов, необходимых для заключения договора аренды с победителем торгов.
4. Начальнику Управления координации деятельности районных агентств в 5-дневный срок со дня проведения аукциона подписать с его победителем договор аренды Участков согласно приложению 2 и обеспечить государственную регистрацию указанного договора аренды.
5. Принять к сведению, что:
- сумма арендной платы, определенная по итогам торгов, представляет собой рублевый эквивалент суммы в долларах США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день проведения торгов;
- возмещение расходов, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по организации и проведению торгов, в соответствии с настоящим распоряжением осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 17.08.2002 N 615 "Об утверждении норм расходов по продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.Б.Чичканова и заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву по принадлежности вопросов.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 24.11.2005 N 309-р
----T-------------------T-----------T----T-----------T--------T-------¬
¦ N ¦ Адрес ¦Кадастровый¦Пло-¦ Начальный ¦ Шаг ¦ Сумма ¦
¦ ¦ ¦ номер ¦щадь¦ размер ¦аукциона¦задатка¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ арендной ¦ (тыс. ¦ (тыс. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ платы ¦ долл. ¦ долл. ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦(тыс. долл.¦ США) ¦ США) ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ США) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+-----------+--------+-------+
¦1 ¦Санкт-Петербург, ¦78:5370:22 ¦6908¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦улица Карбышева, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 1 (северо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦восточнее пересече-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния с Политехничес-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кой улицей) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦2 ¦Санкт-Петербург, ¦78:7562:4 ¦4526¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Кубинская ул., ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 106 (севе- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ро-восточнее пере- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сечения Предпорто- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вой ул. и Кубинской¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦3 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6169:31 ¦4469¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦улица Коммуны, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 1 (северо-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦восточнее пересече-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния с пр. Косыгина;¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦квартал 22 Жерновс-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кого лесничества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Охтинского учебно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦опытного лесхоза ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦СПб государственной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лесотехнической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦академии) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦4 ¦Санкт-Петербург, ¦78:7444:1 ¦3482¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Карпатская улица, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 1 (южнее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пересечения с Ду- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦найским проспектом)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦5 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6151:7 ¦2415¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспект Наставни- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ков, участок 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(северо-восточнее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дома 3, литера Г, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по Хасанской улице)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦6 ¦Санкт-Петербург, ¦78:5558А:19¦9587¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Гражданский прос- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пект, участок 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(севернее пересече-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ния с Северным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспектом) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦7 ¦Санкт-Петербург, ¦78:2073:4 ¦2531¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Малый проспект ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦В.О., участок 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(северо-восточнее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пересечения с ули- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦цей Беринга) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦8 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6120Б:9 ¦1479¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шоссе Революции, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участок 1 (западнее¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пересечения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с Индустриальным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспектом) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦9 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6007:6 ¦2147¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Малоохтинский прос-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пект, участок 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(напротив дома 44, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦литера А, по Мало- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦охтинскому проспек-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ту) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦10 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6307:11 ¦3170¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Дальневосточный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспект, участок 1¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(юго-восточнее пе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресечения с улицей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Антонова-Овсеенко) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦11 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6342:28 ¦2239¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Народная ул., учас-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ток 7 (напротив ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦д. 1, литера Б, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦по Народной улице) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦12 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6343А:12¦2078¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспект Большеви- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ков, участок 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(юго-западнее пере-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сечения с ул. Ново-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦селов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦13 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6068:29 ¦2476¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Большеохтинский ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦проспект, участок 8¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(напротив дома 3,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦литера А, по Боль-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шеохтинскому прос-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пекту) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦14 ¦Санкт-Петербург, ¦78:5220:32 ¦1495¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пр. Непокоренных, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦д. 51, литера А ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(участок 1) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+ ¦ ¦ ¦
¦15 ¦Санкт-Петербург, ¦78:6166А:2 ¦2865¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ул. Коммуны, учас- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ток 1 (северо-за- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦паднее пересечения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с Ириновским пр.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+-----------+----+-----------+--------+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6935¦ 70¦ 6935¦
L---+-------------------+-----------+----+-----------+--------+--------


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 24.11.2005 N 309-р
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,
действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления координации
деятельности районных агентств Крипак Ольги Викторовны, действующей
на основании _______________________ от "___" _______ 200__ г. N ___,
(доверенность)
с одной стороны, и __________________________________________________
(полное наименование юридического лица
_____________________________________________________________________
либо фамилия, имя и отчество физического лица)
дата рождения "___" _______ 19_ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ____
(для физических лиц)
_____________________________________________________________________
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)
_____________________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
"___" _________ _____ г., свидетельство о государственной регистрации
N _______ ИНН __________________, свидетельство о внесении сведений о
юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц
от _________ N __________,
проживающий(-ая) по адресу: ________________________________, паспорт
(для физических лиц)
серии ______ N __________, выданный ___________ "____" __________ г.,
в лице ______________________________________________________________
____________________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ________
____________________________________________________________________,
(указать наименование Положения, Устава, реквизиты
доверенности и т.п.)
с другой стороны (вместе именуемые "Стороны"), в соответствии
с _____________________________ от ____________ N _______ (протоколом
о результатах торгов, являющимся к настоящему договору), заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельные участки, относящиеся к категории земель поселений и указанные в приложении 2 к Договору (далее - Участки).
В приложении 2 к Договору указаны: адрес участков, их площадь, кадастровые номера и границы.
1.2. Участки предоставляются для разработки документации по планировке территории и иной документации, определения возможности строительства автозаправочных станций.
При условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство Арендатор имеет право возводить на Участках автозаправочные станции.
Приведенное описание целей использования Участков является окончательным. Изменение названных условий использования Участков допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемые Участки не обременены правами третьих лиц.
Сведения об Участках, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участков в соответствии с целями, указанными в Договоре.
2. Термины, используемые в Договоре
2.1. Документация - документация по планировке территории, проектная документация, состав которой определен действующим законодательством, а также Договором.
2.2. Объект - автозаправочная станция, возведенная на Участке в соответствии с разработанной документацией.
2.3. Строительные работы (строительство) - работы по строительству объекта на Участках, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке документацией.
2.4. Государственная комиссия - комиссия, назначенная в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию.
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Срок действия Договора - 2 года.
3.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Условия настоящего Договора, регулирующие отношения по владению и использованию Участков, распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с _______ (дата приема-передачи Участков).
3.3. Расчеты по Договору производятся в рублях.
3.4. Арендная плата за весь срок действия Договора составляет __________(_______________________) рублей.
Сумма арендной платы по каждому из предоставляемых Участков определена в приложении 2 к настоящему Договору.
3.5. Арендная плата, указанная в пункте 3.4 Договора, вносится в течение 10 дней со дня заключения Договора.
3.6. В течение срока действия Договора размер арендной платы за Участки не подлежит пересмотру.
В случае продления Договора на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за Участки в бесспорном и одностороннем порядке, установив ее размер в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.7. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на единый счет по исполнению бюджета Санкт-Петербурга счет (указываются банковские реквизиты):
____________________________________________________________________.
3.8. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.7 Договора.
3.9. Перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах на право заключения Договора засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участки в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
4.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участках.
4.1.3. Представить Договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами Договора.
4.1.4. В недельный срок с момента приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных настоящим Договором, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам выдавать необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по Договору, предусмотренных разделами 4 и 5 Договора.
4.1.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
В случае отказа исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в выдаче в установленном порядке документов, необходимых для осуществления строительства объектов (объекта) на Участках (Участке), Договор подлежит изменению в части исключения таких Участков (Участка) из приложения 2 к Договору с обязательством Арендодателя зачесть по требованию Арендатора арендные платежи по Договору в отношении таких Участков (такого Участка) за период после его изменения в счет арендной платы, подлежащей уплате Арендатором по договорам, заключаемым в соответствии с пунктом 6.1 Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять по акту приема-передачи Участки в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами.
4.2.2. Использовать Участки исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.
4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участков, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участки для осмотра Участков и проверки соблюдения условий Договора.
4.2.5. Выполнять на Участках в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.
4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участкам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участков и расположенных на нем объектов.
4.2.8. Копии платежных поручений, подтверждающие исполнение обязанностей по перечислению арендной платы, подлежат представлению Арендодателю в пятидневный срок с момента ее перечисления.
4.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Арендодателем уведомления об отказе от исполнения Договора. В случае отказа Арендатора от исполнения Договора Арендатор не вправе требовать возмещения исполненного по Договору, в частности, уплаченная до расторжения Договора арендная плата не возвращается.
5. Строительство объекта
5. При получении в установленном порядке разрешения на строительство объекта Арендатор обязан:
5.1. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию объекта.
5.2. Обеспечить содержание и эксплуатацию объекта как во время осуществления строительства, так и по его завершении.
5.3. Обеспечить страхование гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при строительстве объекта, на сумму не менее 30000 МРОТ, в течение всего срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
5.4. В случае начала строительства на Участках ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Арендодателю, в Комитет по строительству сведения по установленной форме (приложение 4) об объемах выполненных работ за истекший квартал.
5.5. По окончании строительства объекта представить Арендодателю следующие документы, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга:
1. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный в установленном порядке.
2. Пакет технических документов, выданный ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на законченный строительством объект (технический паспорт, ведомость помещений и пр.).
3. Разрешение ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о присвоении милицейского адреса законченному строительством объекту.
4. Иные необходимые документы в случае, если они предусмотрены в особых условиях Договора.
5. Сведения, подтверждающие обеспечение содержания и эксплуатации законченных строительством объектов, расположенных на Участках (договоры об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями).
6. Особые условия
6.1. Арендодатель обязан по требованию Арендатора заключать договоры аренды Участка, указанного в приложении 2 к Договору, на срок 49 лет при условии, что строительство объекта закончено Арендатором в сроки, указанные в пункте 3.1 Договора (далее - новые договоры), и у Арендодателя отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации обязанность предоставить Участок в пользование иным лицам.
Одновременно с заключением новых договоров Стороны обязаны заключать дополнительные соглашения к Договору о внесении в него изменений в части исключения из приложения 2 Участков, в отношении которых заключаются новые договоры.
6.2. При наличии обязанности Арендодателя предоставить Участки в пользование иным лицам, Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки.
6.3. Арендатор не вправе передавать права и обязанности по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя.
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения условий пункта 3.5 Договора Арендодатель вправе начислить Арендатору пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы.
7.3. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению Арендатором на счет, указанный в п. 3.7 Договора.
7.4. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, Арендодатель перечисляет на счет Арендатора, указанный в пункте 12 Договора.
7.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных п. 3.6 Договора.
8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:
8.2.1. При использовании Арендатором Участков под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.
8.2.2. При неисполнении обязанности по уплате арендной платы в срок в течение 3 месяцев с момента, когда у Арендатора возникла такая обязанность, независимо от ее последующего внесения.
8.2.3. При существенном и неоднократном нарушении условий, предусмотренных п. 4.2.4 Договора.
8.3. При расторжении Договора в связи с невыполнением Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, а равно в случае, указанном в п. 4.3 Договора, Арендодатель вправе реализовать объекты (объекты незавершенного строительства, возводимые в рамках Договора) путем продажи с публичных торгов. При этом затраты, произведенные Арендатором при осуществлении строительства объектов, компенсируются только после продажи объектов (объекты незавершенного строительства) в установленном порядке.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора продлевается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
10. Прочие условия
10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия в соответствии с действующим законодательством.
10.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
10.4. Договор составлен на _________ листах и подписан в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;
- __________________________________________ - 1 экз.;
(наименование Арендатора)
- Комитет по строительству - 1 экз.;
- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ним - 1 экз.
11. Приложения к Договору
1. Протокол о результатах торгов от __________ N _____.
2. Планы земельных участков.
3. Акт приема-передачи Участков.
4. Форма отчетности Арендатора по Договору.
12. Реквизиты Сторон
Арендодатель ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Арендатор _______________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
13. Подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________________ __________________________
"___" ___________ 200__ г. "___" ___________ 200__ г.
__________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.


Приложение 3
к Договору аренды
земельных участков
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКОВ
"___"_________ Санкт-Петербург
Настоящий акт составлен на основании Договора аренды земельных
участков от "___"__________ N _________, заключенного между Комитетом
по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника
управления, отдела (агентства) недвижимого имущества, действующего на
основании _____________________________ от "__" _____ 200__ г. N ___,
(доверенность, иной документ)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ____________________________
_____________________________________________________________________
(полное наименование организации
либо фамилия, имя и отчество физического лица)
в лице _____________________________________________________________,
(для юридических лиц с указанием должности,
фамилии, имени, отчества)
действующего на основании __________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор".
В соответствии с п. 4.1.1, 4.2.1 указанного Договора
Арендодатель передал, а Арендатор принял Участки, расположенные по
адресу:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Приемкой по настоящему акту Участков Арендатор подтверждает, что
он передается в состоянии, не препятствующем использованию Участков в
соответствии с договором аренды земельных Участков от "___" _________
N ___________.
Арендодатель Арендатор
____________________ ______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.


Приложение 4
к Договору аренды
земельных участков
ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ АРЕНДАТОРА
_________________________________
(наименование арендатора)
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
от "___" __________ N ___________
1. Основные сведения по объекту:
_____________________________________________________________________
(наименование, адрес)
Земельные участки ___________________________________________________
Общая площадь __________________ кв. м
Строительный объем _____________ куб. м
Количество этажей ______________
Общая площадь нежилой части (встроенно-пристроенные помещения) ______
______ кв. м.
Конструктивные решения:
Фундамент
Стены
Кровля
2. Отчет о выполнении работ
----T-----------------------------------T---------------------------¬
¦ N ¦ Виды работ ¦ Процент выполнения ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦1. ¦Проектирование ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦2. ¦Земляные работы ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦3. ¦Фундамент ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦4. ¦Каркас ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦5. ¦Специальные внутренние работы ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦6. ¦Отделочные работы ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦7. ¦Инженерные сети ¦ ¦
+---+-----------------------------------+---------------------------+
¦8. ¦Благоустройство территории ¦ ¦
L---+-----------------------------------+----------------------------
3. Отчет о выполнении работ в графическом виде (отразить
действительное состояние выполненных работ по объекту за отчетный
период)
Виды выполняемых работ
------------------T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----¬
¦Проектирование ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Земляные работы ¦ ¦- ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦- ¦- ¦- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Каркас ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- ¦- ¦- ¦- ¦- ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Специальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦внутренние работы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Отделочные работы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Инженерные сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦Благоустройство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦территории ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Выполнение по кварталам
Выводы (относительно хода выполнения работ)
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4. Финансово-экономическая сводка
----T--------------------------T-------------------T----------------¬
¦ N ¦ Виды работ ¦Объем реализованных¦ Процент ¦
¦п/п¦ ¦средств (итоговый) ¦ реализованных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ средств ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦1 ¦Проектирование ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦2 ¦Земляные работы ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦3 ¦Фундамент ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦4 ¦Каркас ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦5 ¦Специальные внутренние ¦ ¦ ¦
¦ ¦работы ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦6 ¦Отделочные работы ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦7 ¦Инженерные сети ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦8 ¦Благоустройство территории¦ ¦ ¦
+---+--------------------------+-------------------+----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------------------------+-------------------+-----------------
5. Выполнение обязательных условий Договора
5.1. Перечисление арендных платежей по Договору.
Указываются реквизиты соответствующих платежных поручений,
отправленных за отчетный период, с указанием сумм.
6. Наличие документов, подтверждающих выполнение обязательных
условий Договора
Прикладываются копии актов, платежных поручений и т.д.
7. Бухгалтерская отчетность за отчетный период
Бухгалтерский баланс (форма N 1)
Отчет о прибылях и убытках (форма N 2)
"___" _________ 2005 г. Арендатор
(подпись руководителя)
М.П.