ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 n 1958 О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ СТАВОК И КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2005 г. N 1958
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ СТАВОК И КОЭФФИЦИЕНТОВ,
ПРИМЕНЯЕМЫХ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Во исполнение пункта 3.1 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и на основании результатов исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки, согласно приложению 1.
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1. До 01.01.2006 произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, имеющих вход с улицы, в соответствии с приложением 2.
2.2. До 01.01.2007 произвести перерасчет арендной платы по действующим на указанную дату договорам аренды объектов нежилого фонда, не указанных в пункте 2.1 постановления.
3. Установить, что:
3.1. Действие постановления не распространяется на правоотношения, возникающие из действующих договоров аренды объектов нежилого фонда, ставка арендной платы по которым установлена:
3.1.1. С применением метода индивидуальной оценки в случаях, предусмотренных в пункте 2.2 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
3.1.2. На основании отчета об оценке, который составлен с 31.12.2002 по 31.12.2005.
3.1.3. В соответствии с решением городской либо районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости по заявлению арендатора в размере, превышающем размер арендной платы, определенной в соответствии с Методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
3.1.4. По результатам торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда.
3.1.5. Путем снижения ставки арендной платы в случаях, предусмотренных в пункте 4.2 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и пункте 3.2 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда".
3.2. В случае несогласия с размером рыночной ставки арендной платы за конкретный объект нежилого фонда, который определяется арендодателем путем применения методов массовой оценки, арендатор или лицо, имеющее намерение использовать объект нежилого фонда по договору аренды, вправе за свой счет заказать проведение индивидуальной оценки.
Результаты индивидуальной оценки подлежат применению при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим право на проведение оценки государственной собственности.
4. Государственному учреждению "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" в двухнедельный срок с момента обращения Комитета по управлению городским имуществом обеспечить бесплатное предоставление сведений, необходимых для пересчета арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда, заключенным до вступления в силу постановления.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 21.12.2005 N 1958
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ СТАВОК И КОЭФФИЦИЕНТОВ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА МЕТОДОМ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ
1. Определение базовой ставки А0
Базовая ставка (за квадратный метр в год в условных единицах, применяемых для расчета арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург) определяется из следующей таблицы:
--------------------------T---------------------T----------------------¬
¦ Функция использования ¦Основная часть города¦Пригородные территории¦
+-------------------------+---------------------+----------------------+
¦Торговая ¦ 272,2 ¦ 72,1 ¦
+-------------------------+---------------------+----------------------+
¦Офисная ¦ 167,5 ¦ 59,8 ¦
+-------------------------+---------------------+----------------------+
¦Производственно-складская¦ 108,8 ¦ 44,3 ¦
L-------------------------+---------------------+-----------------------
Граница основной части города и пригородной территории определяется в соответствии с приложением 1 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
2. Определение коэффициента местоположения К1
2.1. Основная часть города
Коэффициент местоположения К1 объекта определяется по следующей формуле:
3 2xVi-1
К1 = К х П C ,
зон i=1 i
где:
i - номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр
города, 3 - магистрали);
Vi - условная величина влияния локальных центров, центра города и
магистралей (определяется в соответствии с пп. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3);
C - коэффициенты влияния локальных центров, центра города
i
и магистралей;
К - зональный коэффициент, учитывающий особенности территории.
зон
Значения коэффициентов влияния локальных центров, центра города и
магистралей C приведены в следующей таблице:
i
--------------------T-------------T-------------T-------------------¬
¦ Коэффициент ¦ Торговая ¦ Офисная ¦ Производственно- ¦
¦ влияния ¦ функция ¦ функция ¦ складская функция ¦
¦ ¦использования¦использования¦ использования ¦
+-------------------+-------------+-------------+-------------------+
¦C ¦ 1,168 ¦ 1,101 ¦ 1,175 ¦
¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦
¦(локальных центров)¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-------------+-------------+-------------------+
¦C (центра города) ¦ 1,043 ¦ 1,049 ¦ 1,058 ¦
¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+-------------+-------------+-------------------+
¦C (магистралей) ¦ 1,147 ¦ 1,073 ¦ 1,254 ¦
¦ 3 ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+-------------+-------------+--------------------
Значения коэффициентов К , учитывающих особенности территории,
зон
определяются в соответствии со следующей таблицей:
------------------T-------------T-------------T---------------------¬
¦Наименование зоны¦ Торговая ¦ Офисная ¦ Производственно- ¦
¦ ¦ функция ¦ функция ¦ складская функция ¦
¦ ¦использования¦использования¦ использования ¦
+-----------------+-------------+-------------+---------------------+
¦Зона 1 ¦ 1,088 ¦ 1,253 ¦ 1,000 ¦
+-----------------+-------------+-------------+---------------------+
¦Зона 2 ¦ 1,000 ¦ 1,000 ¦ 1,000 ¦
+-----------------+-------------+-------------+---------------------+
¦Зона 3 ¦ 0,620 ¦ 0,804 ¦ 1,000 ¦
L-----------------+-------------+-------------+----------------------
Границы контуров зон 1, 2, 3 определяются в соответствии с приложением 1 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
Примечание.
Местоположение объекта определяется координатами его входов. Если объект имеет несколько входов, коэффициент К1 определяется для каждого входа.
2.1.1. Влияние локальных центров
Влияние локальных центров V1 рассчитывается по формуле:
- ni ¬
V1 = max ¦W х exp(-(L / R ) )¦,
i L i i i -
где:
i - номер локального центра;
W - условный вес локального центра влияния;
i
L - расстояние в метрах по прямой от объекта до локального
i
центра влияния, определяемое с помощью объектной адресной системы,
состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора
Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р;
R - условный радиус влияния в метрах;
i
ni - показатель степени.
Список локальных центров влияния для офисной и торговой функций использования и список локальных центров влияния для производственно-складской функции использования в основной части города приведены в приложении 2 и приложении 3 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
2.1.2. Влияние центра города
Влияние центра города V2 рассчитывается по формуле:
n
V2 = exp (-(L / R) ),
где:
R - условный радиус влияния в метрах;
L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до центра города, то есть расстояние от объекта до осевой линии Невского проспекта от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания. Координаты начала и конца линии в объектной адресной системе, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р: 113481, 94416; 116249, 93751;
n - показатель степени.
Значения показателей R и n приведены в следующей таблице:
-----------T----------------T---------------T-------------------------¬
¦Показатели¦Торговая функция¦Офисная функция¦Производственно-складская¦
¦ ¦ использования ¦ использования ¦ функция использования ¦
+----------+----------------+---------------+-------------------------+
¦R ¦ 1800 ¦ 1600 ¦ 1200 ¦
+----------+----------------+---------------+-------------------------+
¦n ¦ 2 ¦ 4 ¦ 2 ¦
L----------+----------------+---------------+--------------------------
2.1.3. Влияние магистралей
Влияние магистралей V3 рассчитывается по формуле:
- ni ¬
V3 = max ¦W х exp(-((L - R ) / R ) )¦,
i L i i 0i i -
где:
i - номер магистрали;
W - условный вес магистрали;
i
L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до
i
магистрали, определяемое с помощью объектной адресной системы, состав
сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга
от 31.12.1997 N 1356-р;
R - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы
0i
застройки;
R - условный радиус влияния в метрах;
i
ni - показатель степени.
При получении отрицательной разницы L - R она принимается
i 0i
равной 0.
Список магистралей для офисной и торговой функций использования и список магистралей для производственно-складской функции использования в основной части города приведены в приложении 4 и приложении 5 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
2.2. Пригородные территории
Коэффициент местоположения К1 определяется по формуле:
2xV-1
К1 = К х C ,
зон
где:
V - условная величина влияния магистралей (определяется
в соответствии с пунктом 2.2.1);
C - коэффициент влияния магистралей;
К - зональный коэффициент, учитывающий особенности территории.
зон
Коэффициент влияния магистралей C определяется в соответствии со следующей таблицей:
------------T----------------T---------------T-------------------------¬
¦Коэффициент¦Торговая функция¦Офисная функция¦Производственно-складская¦
¦ влияния ¦ использования ¦ использования ¦ функция использования ¦
¦магистралей¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+----------------+---------------+-------------------------+
¦ C ¦ 1,22 ¦ 1,25 ¦ 1,00 ¦
L-----------+----------------+---------------+--------------------------
К - коэффициент, учитывающий особенности территории, приведен
зон
в следующей таблице:
------------T----------------T---------------T-------------------------¬
¦ Номер зоны¦Торговая функция¦Офисная функция¦Производственно-складская¦
¦ ¦ использования ¦ использования ¦ функция использования ¦
+-----------+----------------+---------------+-------------------------+
¦Зона 4 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦
+-----------+----------------+---------------+-------------------------+
¦Остальные ¦ 0,79 ¦ 0,74 ¦ 0,86 ¦
¦пригородные¦ ¦ ¦ ¦
¦территории ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+----------------+---------------+--------------------------
Принадлежность объекта к зоне 4 определяется в соответствии с приложением 1 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
2.2.1. Влияние магистралей
Влияние магистралей V рассчитывается по формуле:
- ni ¬
V = max ¦W x exp(-((L - R ) / R ) )¦,
i L i i 0i i -
где:
i - номер магистрали;
W - условный вес магистрали;
i
L - кратчайшее расстояние в метрах по прямой от объекта до
i
магистрали, определяемое с помощью адресной системы;
R - расстояние в метрах от осевой линии магистрали до границы
0i
застройки;
R - условный радиус влияния в метрах;
i
ni - показатель степени.
При получении отрицательной разницы L - R она принимается
i 0i
равной 0.
Список магистралей для офисной и торговой функций использования в пригородной территории приведен в приложении 6 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
3. Определение коэффициента площади К2
Коэффициент площади К2 определяется по формуле:
2xVs-1
К2 = C ,
S
где:
C - коэффициент влияния площади;
S
Vs - функция влияния площади, которая определяется по формуле:
2
Vs = exp(-(S / K ) ),
S
где:
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта в кв. м;
K - коэффициент площади.
S
C , K - расчетные коэффициенты, значения которых приведены
S S
в следующей таблице:
-------------T---------------------------T--------------------------¬
¦ Расчетные ¦ Основная часть города ¦ Пригородные территории ¦
¦коэффициенты+--------T--------T---------+--------T--------T--------+
¦ ¦ Торг. ¦ Офисы ¦ Склады ¦ Торг. ¦ Офисы ¦ Склады ¦
+------------+--------+--------+---------+--------+--------+--------+
¦C ¦ 1,14 ¦ 1,04 ¦ 1,14 ¦ 1,12 ¦ 1,15 ¦ 1,14 ¦
¦ S ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------+--------+--------+---------+--------+--------+--------+
¦K ¦ 200 ¦ 120 ¦ 500 ¦ 333 ¦ 400 ¦ 500 ¦
¦ S ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------+--------+--------+---------+--------+--------+---------
4. Определение коэффициента этажа К3
Коэффициент этажа К3 определяется по формуле:
К3 = Кэ х Кт,
где:
Кт - коэффициент, учитывающий расположение объекта на техническом этаже, при этом для объектов, расположенных на техническом этаже Кт=0,8, для иных объектов Кт=1;
Кэ - коэффициент, учитывающий этаж расположения объекта, определяется по следующей таблице:
-----------------------T---------------------T----------------------¬
¦ Занимаемые этажи ¦Основная часть города¦Пригородные территории¦
¦ +------T-------T------+-------T------T-------+
¦ ¦Торг. ¦ Офисы ¦Склады¦ Торг. ¦Офисы ¦Склады ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦1-й этаж ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦2-й этаж (с лифтом) ¦ 0,75 ¦ 0,87 ¦ 0,86 ¦ 0,90 ¦ 0,94 ¦ 0,86 ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦2-й этаж (без лифта) ¦ 0,75 ¦ 0,87 ¦ 0,82 ¦ 0,90 ¦ 0,94 ¦ 0,82 ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦Выше 2-го (с лифтом) ¦ 0,00 ¦ 0,79 ¦ 0,71 ¦ 0,00 ¦ 0,93 ¦ 0,71 ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦Выше 2-го (без лифта) ¦ 0,00 ¦ 0,78 ¦ 0,68 ¦ 0,00 ¦ 0,92 ¦ 0,68 ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦Подвал с заглублением¦ 0,84 ¦ 0,80 ¦ 0,93 ¦ 0,67 ¦ 0,80 ¦ 0,93 ¦
¦до 1,50 м включительно¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦Подвал с заглублением¦ 0,79 ¦ 0,50 ¦ 0,93 ¦ 0,62 ¦ 0,50 ¦ 0,93 ¦
¦более 1,50 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦Цокольный этаж с заг-¦ 0,92 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 0,97 ¦ 0,96 ¦ 1,00 ¦
¦лублением до 0,50 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------+------+-------+------+-------+------+-------+
¦Цокольный этаж с заг-¦ 0,90 ¦ 0,96 ¦ 0,93 ¦ 0,73 ¦ 0,96 ¦ 0,93 ¦
¦лублением более 0,50 м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------+------+-------+------+-------+------+--------
Для объектов, расположенных на техническом этаже, для торговой и офисной функций использования, Кэ=0,00.
Примечание.
Если объект расположен на нескольких этажах, расчет коэффициента Кэ производится отдельно для каждого этажа.
5. Определение коэффициента состояния К4
Коэффициент состояния К4 определяется по следующей таблице:
-------------------T------------------------T-----------------------¬
¦ Состояние ¦ Основная часть города ¦ Пригороды ¦
¦ +-------T-------T--------+-------T-------T-------+
¦ ¦ Торг. ¦ Офисы ¦ Склады ¦ Торг. ¦ Офисы ¦Склады ¦
+------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
¦"Евростандарт" ¦ 1,17 ¦ 1,40 ¦ 1,00 ¦ 1,31 ¦ 1,57 ¦ 1,00 ¦
+------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
¦Отличное ¦ 1,15 ¦ 1,18 ¦ 1,00 ¦ 1,21 ¦ 1,34 ¦ 1,00 ¦
+------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
¦Нормальное ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦
+------------------+-------+-------+--------+-------+-------+-------+
¦Удовлетворительное¦ 0,92 ¦ 0,74 ¦ 0,76 ¦ 0,85 ¦ 0,74 ¦ 0,76 ¦
L------------------+-------+-------+--------+-------+-------+--------
Для объектов, которые в текущем состоянии могут использоваться по функциональному состоянию, применяется следующая классификация технического состояния объектов:
А. "Евростандарт" - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов, после ремонта с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащен высококачественным электротехническим, санитарно-техническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, системами вентиляции и(или) кондиционирования, находящимися в работоспособном состоянии.
Б. Отличное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, не имеет дефектов. Может не иметь высококачественного инженерно-технического оборудования.
В. Нормальное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).
Г. Удовлетворительное - объект нежилого фонда пригоден к использованию в соответствии с целью использования, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).
Для объектов, которые без проведения ремонта непригодны для использования по функциональному назначению, используется коэффициент состояния "удовлетворительное".
6. Определение коэффициента входа К5
Коэффициент входа К5 определяется по следующей таблице:
-------------------T-----------------------T------------------------¬
¦ Тип входа ¦ Основная часть города ¦ Пригородные территории ¦
¦ +-------T--------T------+-------T-------T--------+
¦ ¦ Торг. ¦ Офисы ¦Склады¦ Торг. ¦ Офисы ¦ Склады ¦
+------------------+-------+--------+------+-------+-------+--------+
¦Отдельный с улицы ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦
+------------------+-------+--------+------+-------+-------+--------+
¦Общий с улицы ¦ 0,88 ¦ 0,95 ¦ 1,00 ¦ 0,95 ¦ 0,97 ¦ 1,00 ¦
+------------------+-------+--------+------+-------+-------+--------+
¦Отдельный со двора¦ 0,50 ¦ 0,97 ¦ 0,89 ¦ 0,85 ¦ 0,76 ¦ 0,89 ¦
+------------------+-------+--------+------+-------+-------+--------+
¦Общий со двора ¦ 0,30 ¦ 0,95 ¦ 0,89 ¦ 0,70 ¦ 0,70 ¦ 0,89 ¦
+------------------+-------+--------+------+-------+-------+--------+
¦Через проходную ¦ 0,00 ¦ 0,86 ¦ 0,83 ¦ 0,00 ¦ 0,67 ¦ 0,83 ¦
L------------------+-------+--------+------+-------+-------+---------
Исключительно в целях настоящего Порядка определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки, при определении типа входа все входы комплекса строений, расположенных по адресу: ул. Садовая, д. 28-30 (Апраксин Двор), считать входами с улицы.
Примечание.
Вход через проходную - вход в объект нежилого фонда, находящийся на замкнутой, охраняемой территории, доступ в который возможен только через проходную, расположенную отдельно от объекта нежилого фонда.
7. Определение коэффициента типа здания К6
Коэффициент типа здания К6 принимается равным 1 для основной части города. В пригородных территориях К6 определяется согласно следующей таблице:
-----------------------T--------------------------------------------¬
¦ Тип здания ¦ Пригородные территории ¦
¦ +---------------T--------------T-------------+
¦ ¦ Торг. ¦ Офисы ¦ Склады ¦
+----------------------+---------------+--------------+-------------+
¦Капитальное ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦ 1,00 ¦
+----------------------+---------------+--------------+-------------+
¦Капитальное деревянное¦ 0,80 ¦ 0,80 ¦ 0,75 ¦
L----------------------+---------------+--------------+--------------
Примечание.
К типу здания "капитальное деревянное" относятся капитальные здания, имеющие бревенчатые стены или деревянные каркасные стены с засыпкой.
8. Определение коэффициента благоустройства К7
Коэффициент благоустройства К7 определяется по следующей формуле:
К7 = Кэл х Квд х Кот х Ккн,
где:
Кэл - коэффициент отсутствия электроснабжения;
Квд - коэффициент отсутствия водоснабжения;
Кот - коэффициент отсутствия отопления;
Ккн - коэффициент отсутствия канализации.
При наличии элемента благоустройства соответствующий коэффициент принимается равным 1.
Значения коэффициентов Кэл, Квд, Кот, Ккн приведены в следующей таблице:
--------------------------------T------------------T------------------¬
¦ Элементы благоустройства ¦ Основная часть ¦ Пригородные ¦
¦ ¦ города ¦ территории ¦
¦ +-----T-----T------+-----T-----T------+
¦ ¦Торг.¦Офисы¦Склады¦Торг.¦Офисы¦Склады¦
+-------------------------------+-----+-----+------+-----+-----+------+
¦Отсутствие электроснабжения Кэл¦ 0,90¦ 0,90¦ 0,90 ¦ 0,90¦ 0,90¦ 0,90 ¦
+-------------------------------+-----+-----+------+-----+-----+------+
¦Отсутствие водоснабжения Квд ¦ 0,80¦ 0,80¦ 0,89 ¦ 0,80¦ 0,80¦ 0,89 ¦
+-------------------------------+-----+-----+------+-----+-----+------+
¦Отсутствие отопления Кот ¦ 0,70¦ 0,60¦ 0,83 ¦ 0,70¦ 0,60¦ 0,83 ¦
+-------------------------------+-----+-----+------+-----+-----+------+
¦Отсутствие канализации Ккн ¦ 0,80¦ 0,80¦ 0,89 ¦ 0,80¦ 0,80¦ 0,89 ¦
L-------------------------------+-----+-----+------+-----+-----+-------
Примечание.
Считается, что элемент благоустройства есть, если существует техническая возможность подключения (установки) этого элемента благоустройства.
Водоснабжение в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.
Канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 21.12.2005 N 1958
ПОРЯДОК
ПЕРЕСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
1. Используемые понятия
А - расчетная ставка арендной платы в условных единицах за
расч
квадратный метр в год, определенная в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения
арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является
Санкт-Петербург", Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О
методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда,
арендодателем которых является Санкт-Петербург" и настоящим
постановлением;
А - расчетная ставка арендной платы в условных единицах за
дейст
квадратный метр в год, рассчитанная в соответствии с распоряжением
губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р "О Методике
определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" и
примененная для заключения (или продления) договора аренды объекта
нежилого фонда.
2. Определение уровня квартальной арендной платы
2.1. В случае если А > А , квартальная арендная плата
расч дейст
(А ), подлежащая перечислению, определяется по следующей формуле:
пл
А = (А + (А - А ) х К) х S х Р х 0,25,
пл дейст расч дейст у.е.
где:
Р - величина условной единицы;
у.е.
S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта нежилого
фонда в квадратных метрах;
К - коэффициент поэтапного увеличения арендной платы, значения
которого приведены в следующей таблице:
----T---------------------T----------------------------------------------------------¬
¦ N ¦ Коэффициенты ¦ Значения коэффициентов поэтапного увеличения ¦
¦п/п¦поэтапного увеличения¦ арендной платы (К) ¦
¦ ¦ арендной платы (К) +-------------------T-------------------T------------------+
¦ ¦ ¦В случае если арен-¦В случае если арен-¦В случае если ¦
¦ ¦ ¦датор объекта нежи-¦датор объекта нежи-¦А превышает ¦
¦ ¦ ¦лого фонда не имеет¦лого фонда: ¦ расч ¦
¦ ¦ ¦права на применение¦1. Имеет право ¦А в три ¦
¦ ¦ ¦при расчете аренд- ¦на применение при ¦ дейст ¦
¦ ¦ ¦ной платы коэффици-¦расчете арендной ¦и более раза ¦
¦ ¦ ¦ента социальной ¦платы коэффициента ¦и арендатор ¦
¦ ¦ ¦значимости менее ¦социальной значи- ¦объекта нежилого ¦
¦ ¦ ¦единицы и А ¦мости менее едини- ¦фонда: ¦
¦ ¦ ¦ расч ¦цы; ¦1. Имеет право ¦
¦ ¦ ¦превышает в указан-¦2. В соответствии ¦на применение при ¦
¦ ¦ ¦ном случае А ¦с Законом Санкт-Пе-¦расчете арендной ¦
¦ ¦ ¦ дейст ¦тербурга ¦платы коэффициента¦
¦ ¦ ¦менее чем в два ¦от 19.07.2005 ¦социальной значи- ¦
¦ ¦ ¦раза ¦N 377-57 утратил ¦мости менее едини-¦
¦ ¦ ¦ ¦право на применение¦цы; ¦
¦ ¦ ¦ ¦при расчете аренд- ¦2. В соответствии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ной платы коэффици-¦с Законом Санкт- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ента социальной ¦Петербурга ¦
¦ ¦ ¦ ¦значимости менее ¦от 19.07.2005 ¦
¦ ¦ ¦ ¦единицы; ¦N 377-57 утратил ¦
¦ ¦ ¦ ¦3. Не имеет права ¦право на примене- ¦
¦ ¦ ¦ ¦на применение при ¦ние при расчете ¦
¦ ¦ ¦ ¦расчете арендной ¦арендной платы ко-¦
¦ ¦ ¦ ¦платы коэффициента ¦эффициента соци- ¦
¦ ¦ ¦ ¦социальной значи- ¦альной значимости ¦
¦ ¦ ¦ ¦мости менее единицы¦менее единицы; ¦
¦ ¦ ¦ ¦и А превышает ¦3. Не имеет права ¦
¦ ¦ ¦ ¦ расч ¦на применение при ¦
¦ ¦ ¦ ¦в указанном случае ¦расчете арендной ¦
¦ ¦ ¦ ¦А в два, но ¦платы коэффициента¦
¦ ¦ ¦ ¦ дейст ¦социальной значи- ¦
¦ ¦ ¦ ¦не более чем в три ¦мости менее едини-¦
¦ ¦ ¦ ¦раза ¦цы ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦1 ¦Для первого квартала¦ 0,250 ¦ 0,125 ¦ 0,083 ¦
¦ ¦2006 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦2 ¦Для второго квартала¦ 0,500 ¦ 0,250 ¦ 0,167 ¦
¦ ¦2006 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦3 ¦Для третьего квартала¦ 0,750 ¦ 0,375 ¦ 0,250 ¦
¦ ¦2006 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦4 ¦Для четвертого квар-¦ 1,000 ¦ 0,500 ¦ 0,333 ¦
¦ ¦тала 2006 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦5 ¦Для первого квартала¦ 1,000 ¦ 0,625 ¦ 0,417 ¦
¦ ¦2007 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦6 ¦Для второго квартала¦ 1,000 ¦ 0,750 ¦ 0,500 ¦
¦ ¦2007 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦7 ¦Для третьего квартала¦ 1,000 ¦ 0,875 ¦ 0,583 ¦
¦ ¦2007 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦8 ¦Для четвертого квар-¦ 1,000 ¦ 1,000 ¦ 0,667 ¦
¦ ¦тала 2007 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦9 ¦Для первого квартала¦ 1,000 ¦ 1,000 ¦ 0,750 ¦
¦ ¦2008 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦10 ¦Для второго квартала¦ 1,000 ¦ 1,000 ¦ 0,833 ¦
¦ ¦2008 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦11 ¦Для третьего квартала¦ 1,000 ¦ 1,000 ¦ 0,917 ¦
¦ ¦2008 года ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------+-------------------+-------------------+------------------+
¦12 ¦В оставшиеся периоды¦ 1,000 ¦ 1,000 ¦ 1,000 ¦
¦ ¦начисления арендной¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦платы в соответствии¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦с настоящим постанов-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лением ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------------------+-------------------+-------------------+-------------------
2.2. В случае если А <= А , квартальная арендная плата
расч дейст
(А ), подлежащая перечислению, определяется по следующей формуле:
пл
А = А х S х Р х 0,25.
пл расч у.е.