ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 n 2052 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 4019

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2005 г. N 2052
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 4019
В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в целях обеспечения градостроительного развития Приморского района Санкт-Петербурга Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории квартала 4019 в составе:
Приложения 1-4, 6, 7 могут быть заказаны в Региональном центре "". 1.1. Чертеж красных линий согласно приложению 1.
1.2. Чертеж линий, обозначающих объекты инженерной инфраструктуры, согласно приложению 2.
1.3. Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры, согласно приложению 3.
1.4. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства согласно приложению 4.
1.5. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристики планируемого развития территории квартала 4019 согласно приложению 5.
2. Утвердить проект межевания территории квартала 4019 в составе:
2.1. Чертеж межевания территории (красные линии, линии отступа от красных линий) согласно приложению 6.
2.2. Чертеж межевания территории (границы земельных участков) согласно приложению 7.
3. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко


ПРИЛОЖЕНИЕ 5
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 28.12.2005 N 2052
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 4019
1. Границами проекта планировки территории квартала 4019 (далее - территория) являются:
на севере и востоке - наб. Черной речки;
на юге - Ушаковская наб.;
на западе - ул. Академика Крылова.
Площадь территории в указанных границах составляет 7,63 га.
2. Основные принципы организации территории
Главными принципами, положенными в основу архитектурно-планировочной организации проектируемой территории, являются:
формирование комплекса жилых зданий с размещением сопутствующих учреждений обслуживания;
формирование комплекса объектов общегородского обслуживающего назначения.
3. Функциональное зонирование и пространственная организация территории
Территория делится на следующие функциональные зоны:
зона жилой застройки с учреждениями обслуживания;
зона объектов общегородского обслуживающего назначения:
рекреационная зона;
зона инженерной и транспортной инфраструктур.
3.1. Зона жилой застройки с учреждениями обслуживания.
На территории предполагается возвести 110 тыс. кв. м общей площади жилья. Плотность населения в зоне жилой застройки составляет 215 чел./га территории.
3.2. Зона объектов общегородского обслуживающего назначения.
Объекты социальной инфраструктуры располагаются во встроенных помещениях жилого комплекса. В нежилой зоне располагаются бизнес-центр и многофункциональный центр.
3.3. Рекреационная зона.
3.3.1. Размещение зеленых насаждений ограниченного пользования: озеленение зоны жилой застройки и детских дошкольных учреждений.
3.3.2. Акватории, различные водные устройства и сооружения.
В настоящем проекте планировки рекреационные функции выполняет акватория Черной речки.
Всего площадь зеленых насаждений в проекте планировки составляет 3,65 га.
3.4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.
3.4.1. Вокруг комплекса предусмотрен проезд для пожарных машин и личного автотранспорта. Основной въезд в гараж организован со стороны Ушаковской наб.
3.4.2. Инженерно-техническое обеспечение территории.
3.4.2.1. Газоснабжение:
от источника газового распределительного пункта N Уз"Щ", расположенного в существующей жилой застройке квартала 4019, после его реконструкции.
3.4.2.2. Теплоснабжение:
для отопления и горячего водоснабжения многофункционального комплекса жилых и общественных зданий необходимо строительство газовой котельной общей тепловой мощностью 10,0 Гкал/час.
3.4.2.3. Электроснабжение:
осуществление электроснабжения от новой распределительной трансформаторной подстанции, построенной и оборудованной взамен распределительной подстанции 2400 (Ушаковская наб.).
3.4.2.4. Водоснабжение:
строительство водопровода от существующего водопровода диаметром 300 мм по Ушаковской наб.
3.4.2.5. Водоотведение:
систему водоотведения подключить к существующей сети коммунальной общесплавной канализации диаметром 600 мм по Ушаковской наб.
4. Охрана окружающей среды
Многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий расположен вне водоохранных зон ближайших водных объектов. Территория частично попадает в санитарно-защитные зоны ближайших промышленных объектов, при этом здания комплекса спроектированы вне санитарно-защитных зон. В санитарно-защитной зоне запроектированы зеленые насаждения.

Таблица 1
БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КВАРТАЛА 4019
----T--------------------------------------T------------T------------¬
¦ N ¦ Наименование показателей ¦ Состояние ¦ Состояние ¦
¦п/п¦ ¦на 2005 год,¦на расчетный¦
¦ ¦ ¦ га ¦ срок ¦
¦ ¦ ¦ ¦2008 год, га¦
+---+--------------------------------------+------------+------------+
¦1 ¦Общая площадь в пределах границы¦ 7,63 ¦ 7,63 ¦
¦ ¦проектирования ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------+------------+------------+
¦2 ¦Площадь застройки ¦ - ¦ 3,52 ¦
+---+--------------------------------------+------------+------------+
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------------+------------+------------+
¦2.1¦Жилых зданий ¦ - ¦ 3,07 ¦
+---+--------------------------------------+------------+------------+
¦2.2¦Учреждений обслуживания ¦ - ¦ 0,45 ¦
+---+--------------------------------------+------------+------------+
¦3 ¦Площадь озеленения ¦ - ¦ 2,56 ¦
+---+--------------------------------------+------------+------------+
¦4 ¦Площадь проездов, тротуаров и стоянок¦ - ¦ 1,55 ¦
¦ ¦автомашин ¦ ¦ ¦
L---+--------------------------------------+------------+-------------

Таблица 2
РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 4019
----T----------------------------------------------T---------T---------¬
¦ N ¦ Наименование показателей ¦Состояние¦Состояние¦
¦п/п¦ ¦ на ¦ на ¦
¦ ¦ ¦2005 год,¦расчетный¦
¦ ¦ ¦ кв. м ¦ срок ¦
¦ ¦ ¦ ¦2008 год,¦
¦ ¦ ¦ ¦ кв. м ¦
+---+----------------------------------------------+---------+---------+
¦1 ¦Территория, всего ¦ 76348 ¦ 76348 ¦
+---+----------------------------------------------+---------+---------+
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------+---------+
¦1.1¦Жилой комплекс с автостоянкой и фитнес-центром¦ - ¦ 30700 ¦
+---+----------------------------------------------+---------+---------+
¦1.2¦Бизнес-центр ¦ - ¦ 3380 ¦
+---+----------------------------------------------+---------+---------+
¦1.3¦Многофункциональный центр ¦ - ¦ 1139 ¦
L---+----------------------------------------------+---------+----------

Таблица 3
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА 4019
----T---------------------------------T---------T---------T-----------¬
¦ N ¦ Наименование показателей ¦ Единица ¦Состояние¦Состояние ¦
¦п/п¦ ¦измерения¦ на 2005 ¦ на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ год ¦ расчетный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ срок 2008 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ год ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦1 ¦Территория ¦
+---+---------------------------------T---------T---------T-----------+
¦1.1¦Площадь проектируемой территории,¦ га ¦ 7,63 ¦ 7,63 ¦
¦ ¦всего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦в том числе территории: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦жилых зон ¦ га ¦ - ¦ 3,07 ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦из них: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦многоэтажная застройка ¦ га ¦ - ¦ 3,07 ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦объектов социального и культурно-¦ га ¦ - ¦ 0,45 ¦
¦ ¦бытового обслуживания населения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦рекреационных зон ¦ га ¦ - ¦ 2,56 ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦зон инженерной и транспортной¦ га ¦ - ¦ 1,55 ¦
¦ ¦инфраструктур ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦1.2¦Из общей площади проектируемого¦ га ¦ - ¦ 3,01 ¦
¦ ¦района участки гаражей и автосто-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦янок для постоянного хранения¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦индивидуального автотранспорта ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦1.3¦Из общей площади проектируемого¦ га ¦ - ¦ 4,11 ¦
¦ ¦района территории общего поль-¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зования, всего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦из них: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦зеленые насаждения общего поль-¦ га ¦ - ¦ 2,56 ¦
¦ ¦зования ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦улицы, дороги, проезды ¦ га ¦ - ¦ 1,55 ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦1.4¦Коэффициент застройки ¦ % ¦ - ¦ 46,10 ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦1.5¦Коэффициент плотности застройки ¦ % ¦ - ¦ 140,00 ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦1.6¦Из общей территории земли муници-¦ га ¦ - ¦ 7,63 ¦
¦ ¦пальной собственности ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦2 ¦Население ¦
+---+---------------------------------T---------T---------T-----------+
¦2.1¦Численность населения ¦тыс. чел.¦ - ¦ 1,80 ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦2.2¦Плотность населения ¦ чел./га ¦ - ¦ 215,00 ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦3 ¦Жилищный фонд ¦
+---+---------------------------------T---------T---------T-----------+
¦3.1¦Общая площадь жилых домов ¦ тыс. ¦ - ¦ 110,27 ¦
¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦3.2¦Средняя этажность ¦ этаж ¦ - ¦ 12,40 ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦3.3¦Новое жилищное строительство,¦ тыс. ¦ - ¦ 110,27 ¦
¦ ¦всего ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦в том числе многоэтажное ¦ тыс. ¦ - ¦ 110,27 ¦
¦ ¦ ¦ кв. м ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4 ¦Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения ¦
+---+---------------------------------T---------T---------T-----------+
¦4.1¦Детские дошкольные учреждения,¦ место ¦ - ¦ 80,00 ¦
¦ ¦всего/тыс. чел. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4.2¦Аптеки ¦ кв. м ¦ - ¦ 120,00 ¦
¦ ¦ ¦ общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4.3¦Предприятия розничной торговли,¦ кв. м ¦ - ¦ 240,00 ¦
¦ ¦всего/тыс. чел. ¦торговой ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4.4¦Предприятия общественного пита-¦ место ¦ - ¦ 20,00 ¦
¦ ¦ния, всего/тыс. чел. ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4.5¦Предприятия бытового обслуживания¦ рабочее ¦ - ¦ 5,00 ¦
¦ ¦населения, всего/тыс. чел. ¦ место ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4.6¦Физкультурно-спортивные сооруже-¦ кв. м ¦ - ¦ 70,00 ¦
¦ ¦ния, всего/тыс. чел. ¦ общей ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4.7¦Учреждения жилищно-коммунального¦ объект ¦ - ¦ 1,00 ¦
¦ ¦хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4.8¦Кредитно-финансовые учреждения ¦операци- ¦ - ¦ 2,00 ¦
¦ ¦ ¦онное ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦место ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦4.9¦Прочие объекты социального¦ кв. м ¦ - ¦ 160,00 ¦
¦ ¦и культурно-бытового обслуживания¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦населения ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦5 ¦Транспортная инфраструктура ¦
+---+---------------------------------T---------T---------T-----------+
¦5.1¦Протяженность улично-дорожной¦ км ¦ - ¦ 2,06 ¦
¦ ¦сети, всего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦в том числе улицы и проезды¦ км ¦ - ¦ 2,06 ¦
¦ ¦местного значения ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦5.2¦Гаражи и стоянки для хранения¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦легковых автомобилей, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦постоянного хранения ¦ машино- ¦ - ¦ 1462,00 ¦
¦ ¦ ¦ место ¦ ¦ ¦
¦ +---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦ ¦временного хранения ¦ машино- ¦ 64,00 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ место ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦6 ¦Инженерное оборудование и благоустройство территории ¦
+---+---------------------------------T---------T---------T-----------+
¦6.1¦Водопотребление, всего ¦ тыс. ¦ - ¦ 1,11 ¦
¦ ¦ ¦ куб. м/ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ сутки ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦6.2¦Водоотведение ¦ тыс. ¦ - ¦ 1,11 ¦
¦ ¦ ¦ куб. м/ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ сутки ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦6.3¦Электропотребление ¦ кВт х ¦ - ¦13000000,00¦
¦ ¦ ¦ ч/год ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦6.4¦Расход газа ¦ млн ¦ - ¦ 15978,00 ¦
¦ ¦ ¦ куб. м/ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ год ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦6.5¦Общее потребление тепла¦ млн ¦ - ¦ 87,00 ¦
¦ ¦на отопление, вентиляцию, горячее¦Гкал/год ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦6.6¦Количество твердых бытовых¦ тыс. ¦ - ¦ 0,02 ¦
¦ ¦отходов ¦ куб. м/ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ сутки ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦7 ¦Охрана окружающей среды ¦
+---+---------------------------------T---------T---------T-----------+
¦7.1¦Озеленение санитарно-защитных зон¦ га ¦ - ¦ 1,10 ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦7.2¦Уровень загрязнения атмосферного¦% от ПДК ¦ - ¦ 0,08 ¦
¦ ¦воздуха ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+---------+---------+-----------+
¦7.3¦Уровень шумового воздействия ¦ дБ ¦ - ¦ 5,00 ¦
L---+---------------------------------+---------+---------+------------
Сокращение, используемое в тексте:
ПДК - предельно допустимая концентрация.