РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 30.12.2005 n 2738-РП О СНОСЕ ВЕТХОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: 1-Й НИКОЛОЩЕПОВСКИЙ ПЕР., Д. 20/4, ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: 1-Й СМОЛЕНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 19-21 И ГАРАЖА ПО АДРЕСУ: 1-Й НИКОЛОЩЕПОВСКИЙ ПЕР., Д. 20/4 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 декабря 2005 г. N 2738-РП
О СНОСЕ ВЕТХОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: 1-Й НИКОЛОЩЕПОВСКИЙ ПЕР.,
Д. 20/4, ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: 1-Й СМОЛЕНСКИЙ
ПЕР., ВЛ. 19-21 И ГАРАЖА ПО АДРЕСУ: 1-Й НИКОЛОЩЕПОВСКИЙ
ПЕР., Д. 20/4 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях выполнения программы жилищного строительства и ликвидации ветхого и аварийного фонда, обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья:
1. Согласиться с совместным предложением Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города Москвы, префектуры Центрального административного округа и закрытого акционерного общества "СК ДОНСТРОЙ" (ЗАО "СК ДОНСТРОЙ") осуществить за счет средств инвестора:
1.1. В 2006-2007 годах - отселение и снос ветхого здания по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4.
1.2. Разработку предпроектной и проектной документации и в 2006-2009 годах - строительство многофункционального комплекса общей жилой площадью надземной части 11400 кв. м с подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 общей площадью 0,6 га на месте сноса:
- тяговой подстанции ГУП "Московский метрополитен" по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19, 21 общей площадью 1824,0 кв. м и 275,0 кв. м соответственно;
- металлических гаражей по адресу: Проточный пер., вл. 11;
- нежилого здания общей площадью 272,6 кв. м по адресу: 1-й Смоленский пер., д. 23.
1.3. Строительство подземного гаража на 160 машиномест на земельном участке по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4 общей площадью около 0,8 га на месте сноса жилого здания по 1-му Николощеповскому пер., д. 20/4.
2. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ":
2.1. В 2006-2007 годах осуществит отселение жителей из дома 20/4 по 1-му Николощеповскому пер. в установленном порядке за счет собственных и привлеченных средств.
2.2. В 2006-2007 годах осуществит перенос тяговой подстанции и дистанции специальных объектов Электромеханической службы (далее - ДСО ЭМС) ГУП "Московский метрополитен" по адресу: 1-й Смоленский пер., д. 19, 21 из пятна застройки в новые здания и сооружения в сроки, предшествующие сносу, на основании согласованного с ГУП "Московский метрополитен" проекта и технических условий за счет собственных и привлеченных средств.
2.3. В 2006-2007 годах осуществит вывод собственников законно установленных гаражей с территории строительства в установленном порядке за счет собственных и привлеченных средств.
2.4. Осуществит функции заказчика и инвестора по строительству объектов (п. 1).
3. Префектуре Центрального административного округа города Москвы:
3.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на строительство объектов (п. 1) с распределением имущественных прав между городом и инвестором в соответствии с п. 4 настоящего распоряжения после реализации п. 6 настоящего распоряжения.
3.2. Провести в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
3.3. После завершения отселения жителей из дома 20/4 по 1-му Николощеповскому пер., вывода пользователей нежилых помещений из дома 23 по 1-му Смоленскому пер. (п. 9.1) передать здания под снос ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
3.4. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов.
3.5. В месячный срок с даты выхода настоящего распоряжения представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. дополнительное соглашение о внесении изменений в инвестиционный контракт N ДЖП.03.ЦАО.00488 от 15 августа 2003 г. в соответствии с п. 4.1 настоящего распоряжения.
4. Принимая во внимание, что отселение жителей и снос здания по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4, а также перенос тяговой подстанции и ДСО ЭМС ГУП "Московский метрополитен" и вывод собственников законно установленных гаражей осуществляется за счет собственных и привлеченных средств инвестора (пп. 2.1, 2.2, 2.3):
4.1. После завершения строительства установить следующий порядок распределения общей площади объектов (п. 1) и общей площади многофункционального жилого комплекса по Малому Новопесковскому пер., д. 8/17:
- 100% общих жилых и нежилых площадей, 100% машиномест в подземном гараже-стоянке и площадей общего пользования инженерного назначения, а также 100% площади помещений сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей", за исключением 100 кв. м нежилой площади в многофункциональном жилом комплексе по Малому Новопесковскому пер., д. 8/17, поступающей в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для предоставления п/я А-3426 в соответствии с пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЦАО.00488 от 15 августа 2003 г., - в собственность инвестора - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" при условии перечисления в бюджет города Москвы денежной компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме, определяемом Департаментом экономической политики и развития города Москвы на основании представленного инвестором акта разрешенного использования земельного участка (п. 5.1) и утверждаемом распоряжением Правительства Москвы.
4.2. В соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 19 сентября 1995 г. N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции" в случае документального подтверждения сложности геологических условий (3-я категория сложности) при освоении подземных пространств по адресу: 1-й Смоленский пер., вл. 19-21 и по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4 исключить площади подземных пространств из раздела с городом и передать в собственность инвестору - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
5. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ":
5.1. Совместно с Москомархитектурой обеспечит разработку акта разрешенного использования земельного участка для строительства объектов (п. 1), включая схему инженерного обеспечения объектов, и представит его в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления в установленном порядке права пользования земельными участками (п. 1) на период проектирования и строительства объектов (п. 1).
5.2. Разработает в договорные сроки с проектной организацией проектно-сметную документацию на строительство объектов (п. 1).
5.3. Осуществит за счет собственных средств снос зданий и сооружений, попадающих в зону строительства объектов (п. 1), с оформлением документов в установленном порядке.
5.4. Осуществит полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу зданий (п. 1) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13 января 1999 г. N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".
5.5. После сдачи в эксплуатацию подземного гаража и многофункционального комплекса (п. 1) в течение месяца представит в префектуру Центрального административного округа города Москвы пакет документов, необходимых для оформления акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (п. 3.4).
5.6. После завершения строительства объектов (п. 1) и сдачи их в эксплуатацию представит в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.
6. Департаменту экономической политики и развития города Москвы на основании акта разрешенного использования земельного участка, представленного инвестором, определить размер компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру по объектам (п. 1), а также рассчитать сумму доплаты за превышение выхода жилой площади на 264,0 кв. м и размер компенсации за долю города по нежилым помещениям в объекте по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 8/17, за исключением 100 кв. м нежилой площади, поступающей в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для предоставления п/я А-3426 в соответствии с пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЦАО.00488 от 15 августа 2003 г., с учетом документально подтвержденных затрат инвестора на переселение жителей из жилого дома по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4, перенос Тяговой подстанции ГУП и ДСО ЭМС "Московский метрополитен", вывод собственников законно установленных гаражей.
7. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного проекта в течение месяца со дня подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.4) представить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.
8. Принять к сведению, что после завершения строительства подземного гаража и многофункционального комплекса (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.
9. Департаменту имущества города Москвы:
9.1. В течение шести месяцев с даты выхода настоящего распоряжения расторгнуть в установленном порядке имущественные права (договоры аренды, оперативного управления и хозяйственного ведения) с пользователями нежилых помещений (приложение).
9.2. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые площади, являющиеся долей города.
10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке в месячный срок с момента представления акта разрешенного использования земельного участка (п. 5.1) оформить инвестору права пользования земельными участками (п. 1) на период проектирования и строительства объектов (п. 1).
11. Освободить инвестора - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий при строительстве объектов (п. 1) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
12. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для объектов (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
13. Все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного контракта (п. 3.1) объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
14. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы подготовить предложения о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 1 апреля 2003 г. N 203-ПП "О сносе ветхого здания по адресу: Малый Новопесковский пер., д. 8/17 (Центральный административный округ)" с учетом настоящего распоряжения.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин


Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 декабря 2005 г. N 2738-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЪЕКТАХ,
ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ
----T---------------T----------------------------------T---------------¬
¦N ¦Собственник ¦Адрес ¦Площадь (кв. м)¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦1. ¦Город Москва ¦1-й Николощеповский пер., д. 20/4,¦ 251,9 кв. м¦
¦ ¦ ¦арендатор ТОО "Страховая фирма ¦ ¦
¦ ¦ ¦"Юпитер" (договор аренды ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 01-22277/94 от 08.12.1994) ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦2. ¦Город Москва ¦1-й Николощеповский пер., д. 20/4,¦ 242,4 кв. м¦
¦ ¦ ¦арендатор ООО "Леган-м" (договор ¦ ¦
¦ ¦ ¦аренды N 01-00129/02 ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 04.02.2002) ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦3. ¦Город Москва ¦1-й Николощеповский пер., д. 20/4,¦ 411,6 кв. м¦
¦ ¦ ¦оперативное управление ГУ управа ¦ ¦
¦ ¦ ¦района "Арбат" ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦4. ¦Город Москва ¦1-й Смоленский пер., д. 19 и 21, ¦ 1824,0 кв. м¦
¦ ¦ ¦хозяйственное ведение ГУП ¦ и 275,0 кв. м¦
¦ ¦ ¦"Московский метрополитен" ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦5. ¦Город Москва ¦1-й Смоленский пер., д. 23, ¦ 272,6 кв. м¦
¦ ¦ ¦арендатор ЗАО "Совдизайн" ¦ ¦
¦ ¦ ¦(договор аренды N 01-01010/03 ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 24.10.2003) ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦6. ¦Физические лица¦Проточный пер., вл. 11 ¦ ¦
¦ ¦ ¦(металлические гаражи) ¦ ¦
L---+---------------+----------------------------------+----------------