Статья 4. Страхование муниципального имущества, сданного в аренду. 1. Страхование имущества осуществляется на основании договора имущественного страхования.

2. Страхователем муниципального имущества, сданного в аренду, по настоящему Положению является Комитет.
3. Страховщиком имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российский Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном Законом РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации" порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации страховщика, правила страхования имущества и порядок взаимодействия страховщика и Комитета определяются администрацией Дмитровского района.
4. Расходы по страхованию муниципального имущества возлагаются на арендатора.
5. Выгодоприобретателем по договору страхования является балансодержатель муниципального имущества.


Приложение N 1
к Положению

ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____
нежилого помещения (здания, сооружения)
г. Дмитров "__" _________ 199__ г.
I. Стороны договора
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района Московской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
в лице председателя Таранца Игоря Васильевича, действующего на
основании Положения о Комитете, именуемого в дальнейшем
"Арендодатель", _________________________________________________,
(название организации)
именуемый(ое) в дальнейшем "Балансодержатель", и _________________
__________________________________________________________________
(название организации)
_______________________, именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в
лице __________________________________, действующего на основании
__________________, заключили настоящий договор (далее - Договор).
II. Предмет Договора
Предметом Договора является временное пользование за плату
недвижимой муниципальной собственностью Дмитровского района
(далее - Имущество), расположенной по адресу: ____________________
______________________________________________________, в составе:
__________________________________________________________________
(указать перечень помещений, зданий, сооружений)
__________________________________________________________________
общей площадью _________________________________________ кв. м для
__________________________________________________________________
(цель использования имущества)
III. Срок Договора аренды
3.1. Срок действия Договора:
Начало "___" ________ 199__ г. Окончание "___" _______ ____ г.
3.2. В случае если срок Договора равен или больше одного года,
Арендатор обязан в течение 30 календарных дней с момента
подписания Договора произвести государственную регистрацию
настоящего Договора за свой счет в представительстве Московской
областной регистрационной палаты в Дмитровском районе.
IV. Порядок и сроки внесения арендной платы
4.1. За пользование Имуществом согласно Договору Арендатор перечисляет в бюджет Дмитровского района арендную плату в соответствии с приложением N 1 к Договору.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний Государственной налоговой инспекции по городу Дмитрову.
4.2. Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Взыскание недоимки и пеней с Арендатора производится Государственной налоговой инспекцией по г. Дмитрову по поручениям Арендодателя.
4.3. Изменение арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, производится Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления администрации Дмитровского района Московской области, которым устанавливается базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр общей площади в месяц.
V. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.
5.1.2. На зачет в счет арендной платы по Договору стоимости произведенных им неотделимых улучшений Имущества, произведенных с согласия Арендодателя в процессе капитального ремонта Имущества, вызванного неотложной необходимостью.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от Балансодержателя имущество; прием-передача осуществляется по акту, утверждаемому Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
5.2.2. В десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договор на возмещение расходов Балансодержателя по его содержанию.
5.2.3. Заключить в десятидневный срок с момента передачи Имущества договоры на оплату коммунальных услуг.
5.2.4. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
5.2.5. Представлять Арендодателю копии платежных документов о произведенной оплате арендной платы с отметкой банка или почтового отделения об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке об исполнении.
5.2.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором.
5.2.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений.
5.2.8. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
5.2.9. Использовать земельный участок (часть земельного участка), на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями Договора аренды земельного участка.
5.2.10. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя, а также по согласованию с органами архитектуры, СЭС, энергонадзора и т.д.
5.2.11. Сообщать Арендодателю и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.2.12. Обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.7, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
5.2.13. Не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора.
5.2.14. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Балансодержателю в присутствии представителя Арендодателя в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений.
5.2.15. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора.
5.2.16. Нести расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию Имущества. Порядок и условия страхования определяются Арендодателем.
5.2.17. В течение десяти рабочих дней после получения Имущества поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
5.2.18. Производить за свой счет с согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью.
5.3. Арендатор не имеет права:
5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
5.3.2. Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
5.3.3. Удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или при досрочном его расторжении.
5.3.4. На возмещение стоимости произведенных им за свой счет с согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества.
5.3.5. Заключения Договора на новый срок, преимущественного перед другими лицами.
VI. Обязанности Балансодержателя
Балансодержатель обязан:
В течение пяти рабочих дней после подписания Договора с участием Арендодателя передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
VII. Ответственность сторон
7.1. В случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель взыскивает за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор судом.
7.2. При нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить в бюджет неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор судом. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
7.3. В случае невыполнения требований, изложенных в пп. 5.2.2 и 5.2.3, Балансодержатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период пользования Арендатором Имуществом.
VIII. Уведомления и сообщения
8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или вручены лично лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, Балансодержателя.
8.2. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об изменении места нахождения своего постоянно действующего органа управления и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления не были направлены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
IX. Прочие условия
9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, передаются на разрешение в арбитражный суд Московской области.
9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
9.3. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения дополнением, сохраняющим экономические интересы сторон.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
X. Досрочное расторжение Договора
10.1. Настоящий Договор может быть до окончания срока его действия досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях:
10.1.1. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
10.1.2. При нарушении пп. 5.2.1-5.2.4, 5.2.6-5.2.10, 5.2.12, 5.2.14-5.2.16 Договора.
10.2. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется судом. Договор считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения о расторжении Договора.
10.3. В случае смерти гражданина, арендующего Имущество, его права и обязанности по Договору не переходят к его наследнику (наследникам).
10.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.5. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
- приложение N 1 - сводная таблица;
- приложение N 2 - акт приема-передачи имущества.
XI. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
11.1. Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района. Адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, пл. Советская, 2. Телефон: 587-31-29, 587-35-14, 587-31-03.
11.1.1. Получатель платежей:
Финансовое управление Дмитровского района. Расчетный счет N 40204810306000100020 в УКБ г. Дмитрова, ИНН 5007009700, БИК 044689146, кор. счет 30101810400000000146.
11.2. Балансодержатель: ______________________________________
Адрес, телефон: __________________________________________________
11.3. Арендатор: _____________________________________________
Адрес, телефон: __________________________________________________
Расчетный счет N _________________________________________________
в ________________________________________________________________
(наименование банка)
ИНН ______________, БИК ____________, кор. счет __________________
XII. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Председатель Комитета по ___________________
управлению муниципальным ___________________
имуществом ___________________
________________________ ___________________
И.В. Таранец
Балансодержатель:
_________________
_________________


Приложение N 1
к Договору аренды
нежилого помещения
(здания, сооружения)
от ___________ N _____
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА
------------T--------T-----T-----T-----T------T-----T-----T-----¬
¦Тип ¦S, кв. м¦Апб ¦Киз ¦Км ¦Куд ¦Кз ¦Квд ¦Ап ¦
¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------+-----+-----+-----+------+-----+-----+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------+-----+-----+-----+------+-----+-----+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------+-----+-----+-----+------+-----+-----+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------+-----+-----+-----+------+-----+-----+-----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------+--------+-----+-----+-----+------+-----+-----+-----+
¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------+--------+-----+-----+-----+------+-----+-----+------
Арендная плата по Договору составляет ________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________ рублей в месяц.
Арендатор Арендодатель
_____________ ____________
М.П. М.П.
Балансодержатель
________________
М.П.


Приложение N 2
к Договору аренды
нежилого помещения
(здания, сооружения)
от ___________ N _____
Утверждаю
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
Дмитровского района
Московской области
__________________
И.В. Таранец
М.П.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя ________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатора _____________________________________________________
(наименование)
в лице ___________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании Договора аренды от __________________ N _______
Балансодержатель в присутствии представителя Арендодателя передает
Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание,
сооружение), расположенное по адресу: ____________________________
_________________________________________________________________,
общей площадью ____________________________________________ кв. м;
балансовой стоимостью на дату передачи ____________________ рублей
согласно справке Балансодержателя;
- техническое состояние Имущества на момент передачи
характеризуется следующим: _______________________________________
(указать состояние стен, пола,
__________________________________________________________________
потолка, окон, электрических, водопроводных и канализационных
__________________________________________________________________
сетей и других конструктивных элементов Имущества,
__________________________________________________________________
необходимость проведения текущего и (или) капитального ремонта)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Данный акт не является документом на право собственности и
(или) приватизации Имущества.
Передал: Принял:
Балансодержатель _________ Арендатор _______________
Должность ________________ Должность _______________
Ф.И.О. ___________________ Ф.И.О. __________________
Подпись __________________ Подпись _________________
М.П. М.П.


Приложение N 2
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
г. Дмитров "__" ________ 1998 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района Московской области (далее - Арендодатель) в лице
председателя Комитета Таранца И.В. с одной стороны и _____________
__________________________________________________________________
(далее - Арендатор) в лице ____________ с другой стороны заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование за плату ______________________ движимое муниципальное
Имущество балансовой стоимостью на момент передачи _______ рублей.
2. Имущество используется с целью ____________________________
3. Имущество считается переданным с момента подписания
настоящего Договора.
4. Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа текущего
месяца вносить арендную плату в размере ________________ рублей на
счет финансового управления Дмитровского района без учета налога
на добавленную стоимость.
5. В случае нарушения порядка или сроков внесения арендной платы Арендодатель взыскивает с Арендатора за каждый день просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается первый день после наступления срока платежа.
5. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с указаниями Государственной налоговой инспекции по г. Дмитрову.
6. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
7. Арендатор обязан:
7.1. Содержать Имущество в исправном состоянии и своевременно производить за свой счет его текущий и капитальный ремонты.
7.2. По истечении срока Договора вернуть Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством РФ.
9. Споры, возникающие в результате исполнения настоящего Договора, рассматриваются арбитражным судом Московской области.
10. Срок аренды установлен с _______________ 199_ г. по ______________ г.
11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
12. Стороны:
Арендатор: ___________________________________________________
Адрес: _______________________________________________________
Банковские реквизиты: _______________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района Московской области.
Получатель платежей: Финансовое управление Дмитровского района Московской области.
______________________________________________________________
______________________________________________________________
13. Подписи сторон:
____________________ __________________
М.П. М.П.


Приложение N 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ, разделом 4 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.1994 N 1535.
1.2. В Положении используются следующие понятия и определения:
- объект недвижимости - объекты нежилого фонда (здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), являющиеся муниципальной собственностью Дмитровского района, земельные участки (кроме не подлежащих приватизации в соответствии с законодательством РФ), предназначенные для размещения торговых павильонов, магазинов, сооружений и предоставляемые физическим или юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности;
- право заключения договора аренды - право заключить в установленный срок договор аренды объекта недвижимости в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи;
- продавец - Комитет по управлению имуществом Дмитровского района;
- претендент - лицо, подавшее заявку на участие в конкурсе на право заключения договора аренды объекта недвижимости, уплатившее задаток в установленном размере и согласное с конкурсными условиями;
- заявка - документ, подписанный претендентом, выражающий его желание на участие в конкурсе и содержащий необходимую в соответствии с настоящим Положением информацию о нем (приложения N 1, 2 к Положению);
- договор купли-продажи - договор между продавцом и победителем конкурса, определяющий условия исполнения сделки в отношении объекта продажи (приложение N 3);
- задаток - денежная сумма, вносимая претендентом на счет продавца при подаче заявки на участие в конкурсе и причитающаяся в счет платежей по договору купли-продажи, заключаемому с победителем конкурса;
- конкурсная комиссия - коллегиальный орган, состоящий из представителей администрации Дмитровского района, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского района, финансового управления Дмитровского района. Конкурсная комиссия организует в установленном порядке проведение конкурса;
- объект продажи - пакет документов, удостоверяющих право победителя конкурса использовать объект недвижимости;
- критерий определения победителя - максимальная цена, предложенная претендентом за право заключения договора аренды объекта недвижимости при выполнении конкурсных условий, или максимальная арендная плата за пользование объектом недвижимости;
- начальная цена - устанавливается конкурсной комиссией;
- начальная ставка арендной платы - определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Дмитровского района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Дмитровского района Московской области от 30.01.1998 N 80/15.
II. Порядок проведения конкурса
2.1. Состав конкурсной комиссии:
Продавец (КУМИ) - 2 представителя
Комитет по земельным ресурсам - 1 представитель
и землеустройству
Отдел по экономическим реформам - 1 представитель
администрации Дмитровского района
Финансовое управление - 1 представитель
Дмитровского района
Совет депутатов Дмитровского - 3 представителя
района Московской области (по согласованию)
Начальник управления - 1 представитель
архитектуры и градостроительства
Дмитровская межрайонная - 1 представитель
торгово-промышленная палата (по согласованию)
Конкурсная комиссия формируется продавцом. Председателем конкурсной комиссии является представитель продавца. Решение на заседаниях комиссии принимается простым большинством голосов. При равенстве голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.
2.2. Конкурсная комиссия:
- разрабатывает и утверждает регламент проведения конкурса, размер задатка и проект информационного сообщения о проведении конкурса;
- устанавливает начальную цену продажи права заключения договора аренды или начальную ставку арендной платы;
- организует в соответствии с установленным порядком публикацию в органе местной печати информационного сообщения о проведении конкурса;
- принимает, регистрирует и рассматривает заявки, поступившие от претендентов;
- определяет победителя конкурса, оформляет итоговый протокол (приложение N 4);
- публикует итоги проведения конкурса.
2.3. Информационное сообщение о проведении конкурса должно включать следующие сведения:
- дата, время и место проведения конкурса;
- условия конкурса и критерий выявления победителя конкурса;
- окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе;
- расположение объекта недвижимости;
- характеристики объекта;
- форма платежа;
- срок действия договора аренды;
- срок заключения договора аренды;
- дата, время, место и порядок ознакомления претендента с условиями договора аренды объекта недвижимости;
- телефон для уточнения или получения дополнительной информации;
- размер задатка, вносимого на расчетный счет продавца, в размере 10% от начальной цены продажи права заключения договора аренды;
- начальная цена продажи (ставка арендной платы);
- порядок оформления участия в конкурсе.
Информационное сообщение о проведении конкурса на право заключения договора аренды публикуется в газете "Дмитровский вестник" в срок не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.
2.4. Условиями конкурса являются:
- начальная цена продажи права аренды или начальная ставка арендной платы;
- строительство в установленный срок здания (сооружения) на земельном участке, сдаваемом в аренду по конкурсу, по утвержденному эскизу, являющемуся приложением к договору аренды;
- вложение инвестиций в объект недвижимости, земельный участок, на котором он расположен.
III. Условия участия в конкурсе
3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, их уполномоченные представители, имеющие доверенность от претендента, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и уплатившие задаток.
3.2. Для участия в конкурсе в адрес конкурсной комиссии необходимо представить следующие документы:
физическим лицам:
- паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации предпринимателя;
- заявку на участие в конкурсе (приложение N 2);
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет продавца, указанный в информационном сообщении о конкурсе, с представлением подлинника;
юридическим лицам:
- юридические лица представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов;
- заявку на участие в конкурсе (приложение N 1);
- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет продавца, указанный в информационном сообщении о конкурсе, с представлением подлинника.
3.3. Претенденту может быть отказано в участии в конкурсе, если:
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок необходимых документов, предусмотренных настоящим Положением.
3.4. Сумма вносимого задатка устанавливается конкурсной комиссией в размере до 10% начальной цены объекта продажи.
3.5. Последний день приема заявок на участие в конкурсе - за пять дней до даты проведения конкурса.
3.6. Внесение изменений в заявки и отзыв заявок без удержания задатка допускаются до объявленного в информационном сообщении последнего дня приема заявок.
3.7. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.
3.8. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока, сообщив об этом письменно.
В этом случае ему возвращается сумма задатка.
IV. Порядок проведения конкурса
4.1. Коммерческий конкурс по продаже права заключения договора аренды объекта недвижимости по составу участников может являться открытым или закрытым, заявки претендентов подаются в письменном виде в запечатанных конвертах и вскрываются при проведении конкурса в присутствии членов конкурсной комиссии и претендентов. Конверты с предложениями хранятся у продавца до проведения конкурса.
4.2. Победителем на торгах становится претендент, предложивший наивысшую цену за право заключить договор аренды объекта недвижимости или максимальную ставку арендной платы, согласный с конкурсными условиями.
4.3. По итогам конкурса составляется протокол (приложение N 4), в котором содержится заключение конкурсной комиссии по следующей форме:
- дата, время и место проведения конкурса;
- наименование и характеристики объекта;
- состав конкурсной комиссии;
- сведения об участниках конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- цена продажи и форма платежа.
Все экземпляры протокола по результатам проведенного конкурса подписываются председателем, секретарем и членами конкурсной комиссии. Информационное сообщение об итогах конкурса публикуется не позднее 10 календарных дней с момента утверждения протокола о его итогах.
4.4. При наличии только одной заявки на последний день подачи заявок, а также при одном участнике конкурс считается несостоявшимся.
4.5. Победитель конкурса, получивший право заключения договора аренды объекта недвижимости, заключает договор купли-продажи права аренды (приложение N 3) в течение 3 календарных дней с даты регистрации протокола конкурса, в течение 6 календарных дней с даты регистрации протокола конкурса перечисляет предложенную сумму на счет продавца и в срок не позднее 20 календарных дней с даты регистрации договора купли-продажи права аренды должен подписать договор аренды объекта недвижимости.
4.6. Если победитель конкурса отказывается от последующего заключения договора купли-продажи права заключения договора аренды, сумма внесенного им задатка остается у продавца. В этом случае право на заключение договора аренды получает участник конкурса, предложивший предыдущую цену. Если и этот участник отказывается подписать договор купли-продажи, конкурс считается несостоявшимся.
4.7. Задатки остальных претендентов, которые участвовали в конкурсе, но не стали победителями, возвращаются претендентам в течение 10 календарных дней с даты окончания конкурса.
4.8. Сумма задатка победителя конкурса засчитывается в продажную цену по договору купли-продажи права заключения договора аренды объекта недвижимости.
4.9. В случае если критерием определения победителя являлась максимальная ставка арендной платы, с победителем заключается договор аренды, в котором арендная плата устанавливается в размере, предложенном претендентом. Срок заключения договора 20 календарных дней с момента подписания протокола о результатах конкурса.
4.10. В случае отказа от подписания договора аренды в установленный срок договор аренды заключается с участником, предложившим следующую ставку арендной платы.
V. Распределение средств
5.1. Средства, поступившие от продажи права аренды объектов недвижимости, зачисляются на спецсчет продавца и распределяются следующим образом:
- 85% - в местный бюджет;
- 15% - продавцу.


Приложение N 1
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
(для юридического лица)
1. Изучив данные информационного сообщения продавца об
объектах, выставляемых на конкурс на право заключения
договора аренды объектов недвижимости (далее - Объект)
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
соглас____ принять участие в конкурсе на право заключения
договора аренды объекта, расположенного: _________________________
_________________________________________________________________.
(наименование и месторасположение объекта)
2. В случае нашей победы на конкурсе обязуемся заключить договор купли-продажи права заключения договора аренды в течение 3 календарный дней с даты регистрации протокола с продавцом и в течение 6 календарных дней внести сумму платежа на счет продавца.
3. Если право заключения договора аренды объекта будет приобретено, мы берем на себя обязательство заключить договор аренды объекта не позднее 20 дней с даты регистрации договора купли-продажи.
4. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем конкурса и нашего отказа от заключения договора купли-продажи либо невнесения в установленный срок суммы платежа сумма внесенного нами задатка не возвращается и остается у продавца.
5. Местонахождение, банковские реквизиты участника конкурса:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подпись _______________________
М.П.
Дата __________________________
Принято _______________________
(заполняется продавцом)
Приложение:
1. Копия документа, подтверждающего внесение задатка.
2. Копии учредительных документов, заверенные нотариально либо регистрационным органом, прилагаются.
3. Доверенность.
4. Подпись уполномоченного лица:
От имени _____________________________________________________
(наименование покупателя)
______________________________________________________________
(должность уполномоченного)
______________________________________________________________
(Ф.И.О. (подпись)
Принято ______________________________________________________
(заполняется продавцом)


Приложение N 2
к Положению
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
(для физического лица)
1. Изучив данные информационного сообщения продавца об
объектах, выставляемых на конкурс на право заключения договора
аренды объектов недвижимости (далее - Объект), и ознакомившись с
конкурсными условиями, я _________________________________________
согла____ принять участие в коммерческом конкурсе на право
заключения договора аренды объекта недвижимости на _____________
_________________________________________________________________.
(наименование и место нахождения объекта)
2. В случае моей победы на конкурсе обязуюсь заключить
договор купли-продажи права заключения договора аренды в течение
3 календарный дней с даты регистрации протокола с продавцом и
в течение 6 календарных дней внести сумму платежа на счет
продавца.
3. Если право заключения договора аренды объекта будет
приобретено, я беру на себя обязательство заключить договор аренды
не позднее 20 дней с даты регистрации договора купли-продажи.
4. Я соглас___ с тем, что в случае признания меня победителем
коммерческого конкурса и моего отказа от заключения договора
купли-продажи либо невнесения в установленный срок суммы платежа
сумма внесенного мною задатка не возвращается и остается
у продавца.
5. Ф.И.О. покупателя ________________________________________,
домашний адрес и телефон _________________________________________
_________________________________________________________________,
паспорт серии _____________ N ______________, выданный ___________
__________________________________________________________________
6. Платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который
перечисляется сумма возвращаемого задатка ________________________
__________________________________________________________________
Подпись _______________________
Дата __________________________
Принято _______________________
(заполняется продавцом)


Приложение N 3
к Положению
Зарегистрирован Комитетом
по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского района
"___" ____________ 199_ г.
Председатель Комитета
_____________ И.В. Таранец
М.П.
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
г. Дмитров "____" ______ 199__ г.
1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского
района, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице председателя
Таранца И.В., действующего на основании Положения о Комитете, и
__________________________________________________________________
(для физических лиц - Ф.И.О., паспортные данные, адрес;
__________________________________________________________________
для юридических лиц - данные государственной регистрации)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(для юридических лиц - представитель _____________________________
(Ф.И.О., паспортные данные)
____________________________, действующий на основании прилагаемой
доверенности), именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили
договор купли-продажи права заключения договора аренды ___________
__________________________________________________________________
2. Предметом договора является право заключения договора
аренды ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
которое Покупатель приобрел в результате победы на конкурсе
__________________________________________________________________
(кем, где, когда проводился конкурс, номер протокола конкурса)
__________________________________________________________________
3. Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях,
изложенных в настоящем договоре, право заключения договора аренды
сроком на _______________________________________________________,
___________________________________________________________ кв. м,
расположенного по адресу: ________________________________________
и описанного в приложении N 1 к настоящему договору (в дальнейшем
именуемого "Объект продажи"), за _________________________________
___________________________________________________________ рублей
(сумма цифрами и прописью)
4. Цена продажи права заключения договора аренды данного
объекта _________________________ установлена конкурсной комиссией
в результате проведения конкурса и составляет ____________________
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
5. Покупатель перечисляет стоимость права заключения
договора аренды объектов недвижимости на расчетный счет Продавца
путем перевода всей суммы в течение 5 календарных дней с даты
регистрации итогового протокола конкурса.
6. Покупатель обязуется использовать объект недвижимости в
соответствии с условиями договора аренды.
7. Настоящий Договор является основанием для заключения
договора аренды объекта недвижимости.
8. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
9. Договор составлен в трех экземплярах, два из которых
остаются у Продавца, один - у Покупателя.
Продавец Покупатель
________________ _________________


Приложение N 4
к Положению
Зарегистрирован Комитетом
по управлению муниципальным
имуществом Дмитровского района
"___" ____________ 199_ г.
Председатель Комитета
_____________ И.В. Таранец
М.П.
ПРОТОКОЛ
О РЕЗУЛЬТАТАХ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
1. Настоящий протокол составлен по результатам торгов
конкурса, проведенного _________ 199__ г. в г. Дмитрове с одной
стороны Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице
председателя Таранца И.В. (далее - Продавец) и с другой стороны -
__________________________________________________________________
(название организации)
(далее - Победитель) в лице ______________________________________
(Ф.И.О.)
2. Объект продажи - договор аренды объекта недвижимости ______
__________________________________________________________________
(характеристики объекта)
3. Победитель ________________________________________________
(Ф.И.О., адрес и номер паспорта для
__________________________________________________________________
частного лица; название и номер государственной
__________________________________________________________________
регистрации - для юридических лиц)
4. Начальная цена (ставка) ___________________________________
5. Продажная цена (ставка) ___________________________________
6. Покупатель обязуется в течение 3 календарных дней после
регистрации настоящего протокола заключить договор купли-продажи
права заключения договора аренды объекта недвижимости и в течение
6 дней уплатить _____________________________________ рублей путем
перевода на счет Продавца. Сумма задатка входит в цену продажи
объекта и остается на счету Продавца.
7. Если Победитель не выполнит п. 6 настоящего протокола,
Продавец освобождается от обязательств перед Покупателем,
задаток не возвращается.
8. Дата и время ____________________________
За Продавца ________________________________
(подпись)
За Победителя ______________________________
(подпись)
Члены конкурсной комиссии (подписи)
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
Секретарь ___________


Приложение N 3
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Дмитровский район"
Московской области
от 27 марта 1998 г. N 90/17
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПООБЪЕКТНОГО СОСТАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава I. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПООБЪЕКТНОГО СОСТАВА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА
И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА