РЕШЕНИЕ Совета депутатов Озерского района МО от 28.11.2003 n 460/47 (ред. от 23.12.2005) О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В МЕТОДИКУ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОЗЕРСКОГО РАЙОНА

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ОЗЕРСКИЙ РАЙОН" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2003 г. N 460/47
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В МЕТОДИКУ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОЗЕРСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Озерского района МО
от 26.12.2003 N 479/49,
решения Совета депутатов Озерского муниципального района МО
от 23.12.2005 N 298/35)
В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, для обеспечения плановых бюджетных заданий и увеличения доходов местного бюджета Совет депутатов Озерского района решил:
1. Внести изменения в методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района, утвержденную решением Совета депутатов Озерского района от 30 ноября 2002 года N 336/35, и принять ее в новой редакции (прилагается).
2. Признать утратившими силу п. 1 решения Совета депутатов от 30.11.2002 N 336/35 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района", решение Совета депутатов от 07.04.2003 N 395/40 "О внесении изменений в методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района, утвержденную решением Совета депутатов Озерского района от 30 ноября 2002 года N 336/35".
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2004 года.
(п. 3 в ред. решения Совета депутатов Озерского района МО от 26.12.2003 N 479/49)
4. Опубликовать данное решение в районной газете "Заря".
Глава Озерского района
В.О. Касьянов


МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. решения Совета депутатов Озерского муниципального
района МО от 23.12.2005 N 298/35)
Настоящая Методика разработана и направлена на повышение эффективности управления объектами нежилого фонда.
1. Общая часть
Методика расчета арендной платы применяется при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Озерского муниципального района.
(в ред. решения Совета депутатов Озерского муниципального района МО от 23.12.2005 N 298/35)
Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
2. Расчет арендной платы
Формула расчета арендной платы имеет вид:
Апл = Бап x Км x Кт x Кнж x Кдох x Кд x Ку x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год (утверждается Советом депутатов Озерского муниципального района).
(в ред. решения Совета депутатов Озерского муниципального района МО от 23.12.2005 N 298/35)
1. Коэффициент качества материала строения помещения Км:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
2. Коэффициент типа здания Кт:
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
3. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж:
Кнж = п. 3.1 + п. 3.2 + п. 3.3.
3.1. Расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
3.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,1;
- водопровод, отопление - 0,1;
- прочие - 0,05.
3.3. Использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория - 0,27;
- неогороженная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
4. Коэффициент доходности Кдох:
- для предприятий и организаций, дотируемых и финансируемых из бюджетов всех уровней, - 1,0;
- прочие - 1,2.
5. Коэффициент типа деятельности Кд:
- банковская, кредитно-финансовая, биржевая, посредническая деятельность; игорный бизнес; административная деятельность по управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы - 2,5;
- кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво, гостиницы, платные автостоянки - 2,0;
- торговля (оптовая и розничная), склады - 1,5;
- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные услуги, административная деятельность по управлению муниципальными предприятиями и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- аптечные учреждения (кроме коммерческих), строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, бюджетные организации (за исключением организаций, финансируемых из районного бюджета) - 0,5;
- бытовое обслуживание, учреждения культуры, образовательная деятельность при наличии лицензии и государственной аккредитации - 0,3;
(абзац в ред. решения Совета депутатов Озерского муниципального района МО от 23.12.2005 N 298/35)
- органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, федеральная почтовая связь, зарегистрированные в установленном законом порядке учреждения и организации инвалидов, ветеранов, молодежные организации (не ведущие предпринимательскую деятельность), а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, помещений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ либо в соответствии с учрежденной Комитетом по управлению имуществом проектно-сметной документацией) - 0,05;
(в ред. решения Совета депутатов Озерского муниципального района МО от 23.12.2005 N 298/35)
- предприятия, организации и учреждения, финансируемые полностью из районного бюджета, - 0,0;
- муниципальные предприятия и учреждения, арендующие муниципальное имущество для осуществления уставной деятельности, - 0,1.
6. Коэффициент удобства использования Ку.
Ку отражает расположение арендуемого здания (помещения).
------T-----------------------------------------T-----------¬
¦Номер¦Месторасположение помещения ¦Значение Ку¦
¦зоны ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+-----------+
¦1. ¦Город Озеры: ¦ 1,25 ¦
¦ ¦- микрорайон 1; ¦ ¦
¦ ¦- микрорайон имени маршала Катукова; ¦ ¦
¦ ¦- микрорайон 1а; ¦ ¦
¦ ¦- пл. Коммунистическая; ¦ ¦
¦ ¦- ул. Коммунистическая; ¦ ¦
¦ ¦- территория рынка ООО "Озеры-2000"; ¦ ¦
¦ ¦- ул. Ленина: нечетная сторона, д. 1-53б,¦ ¦
¦ ¦четная сторона, д. 2-32, 102-158; ¦ ¦
¦ ¦- пл. Советская; ¦ ¦
¦ ¦- Базарный пер.; ¦ ¦
¦ ¦- Фабричный пер.; ¦ ¦
¦ ¦- Болотный пер.; ¦ ¦
¦ ¦- ул. Калинина, д. 2; ¦ ¦
¦ ¦- пер. Советский; ¦ ¦
¦ ¦- ул. Коломенская, д. 1; ¦ ¦
¦ ¦- ул. Фрунзе, д. 11 ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+-----------+
¦2. ¦Город Озеры: ¦ 1,15 ¦
¦ ¦- ул. Ленина: нечетная сторона, д. 55-69,¦ ¦
¦ ¦четная сторона, д. 34-54 ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+-----------+
¦3. ¦Город Озеры: ¦ 1,1 ¦
¦ ¦- не указанные в пп. 1, 2 ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+-----------+
¦4. ¦Сельская местность Озерского ¦ 1,0 ¦
¦ ¦муниципального района ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+-----------+
¦(в ред. решения Совета депутатов Озерского муниципального ¦
¦района МО от 23.12.2005 N 298/35) ¦
L------------------------------------------------------------
S - площадь помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.