"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА" НОГИНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2005 г. N 19/65
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
Рассмотрев на заседании 25 октября 2005 г. Положение о муниципальном жилом фонде муниципального образования "Город Черноголовка", Совет депутатов решил:
1) принять Положение о муниципальном жилом фонде муниципального образования "Город Черноголовка" с внесенными поправками (прилагается);
2) направить Положение главе муниципального образования Ю.А. Филиппову;
3) опубликовать Положение.
Председатель Совета депутатов
С.И. Тарасов
Принято
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Черноголовка"
Ногинского района
Московской области
от 25 октября 2005 г. N 19/65
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
Настоящее Положение разработано и принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, муниципального образования "Город Черноголовка", с учетом конституционного права граждан на жилье и законодательно закрепленных полномочий органов местного самоуправления по жилищному строительству и обеспечению граждан жильем, в целях наиболее эффективного решения задач обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечения возможности расселения жителей муниципального образования при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, стимулирования работников слабо защищенной бюджетной сферы.
Глава 1. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ФОНД МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЧЕРНОГОЛОВКА"
Статья 1. Состав, назначение муниципального жилого фонда. Муниципальный жилой фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Черноголовка", приобретаемых муниципальным образованием в результате собственного строительства, отчислений по инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого муниципальным образованием на вторичном рынке, поступающего в муниципальную собственность по иным законным основаниям.
Статья 2. Виды муниципального жилого фонда. Муниципальный жилой фонд муниципального образования "Город Черноголовка" состоит из:
Статья 3. Основания предоставления жилых помещений на условиях социального найма. 1. Жилой фонд социального использования формируется в целях обеспечения жильем на условиях договора социального найма малоимущих жителей муниципального образования "Город Черноголовка", нуждающихся в улучшении жилищных условий, признанных таковыми в установленном порядке и состоящими на учете нуждающихся в общественной жилищной комиссии муниципального образования "Город Черноголовка".
Статья 4. Учетная норма и норма предоставления жилья на территории муниципального образования "Город Черноголовка". 1. На территории муниципального образования "Город Черноголовка" минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (норма предоставления), составляет 15 квадратных метров общей площади на одного человека, максимальный размер предоставляемого жилья составляет 25 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека.
Статья 5. Условия предоставления жилого помещения свыше норм предоставления. 1. В том случае, если предоставление жилья по договору социального найма с учетом фактической площади доступного к предоставлению жилого помещения и площади ранее занимаемого жилого помещения приведет к увеличению занимаемой общей площади свыше 25 кв. метров общей площади на одного человека, предоставление жилья осуществляется с обязательным и полным освобождением ранее занимаемого жилья. В этом случае ранее занимаемое жилое помещение подлежит передаче в распоряжение муниципального образования "Город Черноголовка". Передаче подлежат занимаемые гражданами жилые помещения как муниципального жилого фонда, так и находящиеся в собственности граждан, претендующих на улучшение жилищных условий.
Статья 6. Право граждан на приобретение в собственность жилья, предоставленного на условиях социального найма. 1. Граждане, которым жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма, вправе с согласия всех проживающих в помещении лиц при условии соблюдения требований настоящего Положения и положительного заключения общественной жилищной комиссии при администрации муниципального образования "Город Черноголовка" приобрести предоставленное жилое помещение в собственность за плату.
Статья 7. Правила пользования жилыми помещениями, основания и порядок выселения граждан. Правила пользования жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма, основания и порядок прекращения договора и выселения граждан из занимаемых помещений определяются законодательством Российской Федерации.
Статья 8. Состав и назначение муниципального жилого фонда коммерческого использования. 1. Жилой фонд коммерческого использования муниципального образования "Город Черноголовка" формируется в целях обеспечения жильем на возмездной основе жителей муниципального образования, нуждающихся в улучшении жилищных условий и не обладающих правом на предоставление жилья на условиях социального найма или найма специализированного жилого помещения.
Статья 10. Право граждан на получение жилья на условиях коммерческого найма. Право на получение жилья на условиях договора коммерческого найма имеют граждане при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий, состояния на учете нуждающихся в общественной жилищной комиссии муниципального образования "Город Черноголовка".
Статья 11. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилья на условиях коммерческого найма. 1. Общественной жилищной комиссией при администрации муниципального образования "Город Черноголовка" ведется отдельный учет граждан, претендующих на получение жилья на условиях коммерческого найма. При наличии основания для предоставления гражданину жилья на условиях социального найма он вправе одновременно состоять на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилья на условиях коммерческого найма и на учете нуждающихся в предоставлении жилья на условиях социального найма.
Статья 12. Порядок предоставления жилого помещения на условиях коммерческого найма. 1. При наличии оснований для предоставления жилого помещения на условиях договора найма муниципального жилого помещения и при соблюдении условий, предусмотренных настоящей главой, общественной жилищной комиссией муниципального образования "Город Черноголовка" принимается положительное заключение о возможности предоставления жилого помещения.
Статья 13. Последствия предоставления гражданам, занимающим помещения на условиях коммерческого найма, жилых помещений из фонда социального использования. 1. При предоставлении гражданам, занимающим жилое помещение на условиях коммерческого найма, жилого помещения на условиях социального найма договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, и жилое помещение, занимаемое на условиях коммерческого найма, должно быть полностью освобождено.
Статья 14. Плата за жилье по договору коммерческого найма. 1. Плата за жилье по договору коммерческого найма состоит из платы за коммерческий наем, платы за содержание и ремонт занимаемого жилья и платы за потребленные коммунальные услуги.
Статья 15. Договор коммерческого найма. 1. Договор найма муниципального жилого помещения (коммерческого найма) заключается в письменной форме на срок не более 5 лет. Наймодателем по данному договору выступает муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика ЖКХ", осуществляющее полномочия хозяйственного ведения в отношении муниципального жилищного фонда.
Статья 16. Заключение договора на новый срок. 1. По истечении срока договора наниматель, добросовестно исполнявший обязанности по договору найма, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Статья 17. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. 1. На нанимателя и наймодателя по договору найма муниципального жилого помещения распространяются положения ч. 1, 2 ст. 65, ч. 3 ст. 67, ст. 69, ч. 1, ч. 2 п. 3 ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ.
Статья 18. Расторжение договора коммерческого найма. 1. Договор найма муниципального жилого помещения может быть досрочно расторгнут в любое время по инициативе нанимателя или по соглашению сторон.
Статья 19. Ответственность за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению платы за жилье и освобождению жилого помещения. 1. Лица, виновные в несвоевременном внесении платы за жилье, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от сумм, подлежащих оплате за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно.
Статья 20. Назначение муниципального специализированного жилого фонда. Специализированный жилой фонд муниципального образования "Город Черноголовка" формируется в соответствии с требованиями раздела iv Жилищного кодекса РФ и предназначен для удовлетворения потребностей муниципального образования в обеспечении граждан общежитиями, служебными жилыми помещениями, для обеспечения возможности расселения граждан из домов, непригодных для проживания.
Статья 22. Требования к служебным жилым помещениям. В качестве служебного помещения может быть предоставлено изолированное жилое помещение, отнесенное в установленном порядке к муниципальному служебному жилому фонду. Как правило, в состав служебного жилого фонда включаются отдельные квартиры.
Статья 23. Учет граждан, имеющих право на получение служебных жилых помещений. 1. При администрации муниципального образования "Город Черноголовка" создается жилищная комиссия, ведущая учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений, и рассматривающая вопросы о возможности предоставления гражданам служебных жилых помещений. Состав комиссии и порядок ее работы определяется постановлением главы муниципального образования "Город Черноголовка".
Статья 24. Порядок предоставления служебных жилых помещений. 1. Рассмотрение вопроса о возможности предоставления гражданину служебного жилого помещения рассматривается комиссией при администрации с учетом наличия свободных жилых помещений муниципального служебного жилого фонда и хронологической очередности поступления заявлений.
Статья 25. Договор найма служебного жилого помещения. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на условиях договора найма специализированного жилого помещения.
Статья 26. Последствия прекращения трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено служебное жилое помещение. 1. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено жилое помещение, является основанием для расторжения договора найма и выселения нанимателя и совместно проживающих с ним лиц.
Статья 27. Резервный фонд главы муниципального образования "Город Черноголовка". 1. Для обеспечения возможности оперативного предоставления жилых помещений в исключительных случаях с целью удовлетворения интересов муниципального образования в кадровом комплектовании предприятий, учреждений и организаций муниципального образования "Город Черноголовка", в составе муниципального служебного фонда формируется оперативный резервный фонд главы муниципального образования "Город Черноголовка".
Статья 28. Состав, назначение и использование муниципальных общежитий, прекращение права пользования. 1. Муниципальный жилой фонд общежитий формируется с целью обеспечения жилыми помещениями нуждающихся в жилье работников предприятий, организаций и учреждений муниципального образования "Город Черноголовка" при отсутствии возможности обеспечения их служебными жилыми помещениями.
Статья 29. Жилые помещения муниципального маневренного фонда. 1. Муниципальный маневренный фонд формируется в целях обеспечения потребностей муниципального образования в предоставлении гражданам жилья для временного проживания в случаях, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса РФ.
Статья 30. Право граждан на приобретение в собственность жилых помещений муниципального жилого фонда, условия и порядок приобретения. 1. Граждане, проживающие в помещениях муниципального жилого фонда, за исключением общежитий и жилых помещений маневренного фонда, вправе с соблюдением требований настоящего Положения приобрести их в собственность, в том числе и с рассрочкой платежа.
Статья 31. Условия и порядок продажи гражданам занимаемых жилых помещений муниципального жилого фонда. 1. Решение о продаже жилого помещения муниципального жилого фонда в собственность проживающих в нем граждан принимается главой муниципального образования "Город Черноголовка" с учетом решения соответствующей жилищной комиссии.
Статья 32. Определение стоимости и порядка оплаты продаваемых жилых помещений муниципального жилого фонда. 1. Заключения жилищных комиссий о возможности продажи жилых помещений муниципального жилого фонда и решения главы муниципального образования "Город Черноголовка" о продаже жилых помещений принимаются с одновременным решением вопроса о стоимости продаваемого жилья.
Статья 33. Условия и порядок формирования муниципальных жилых фондов. 1. Формирование муниципального жилого фонда и распределение его по категориям, предусмотренным настоящим Положением, осуществляются на основании постановлений главы муниципального образования "Город Черноголовка".
Статья 34. Орган управления муниципальным жилым фондом. 1. Жилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования "Город Черноголовка", находятся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия "Служба единого заказчика ЖКХ".
Статья 35. Полномочия по управлению муниципальным жилым фондом. 1. МУП "СЕЗ ЖКХ" от имени и в интересах муниципального образования "Город Черноголовка" в соответствии с настоящим Положением, решениями жилищных комиссий и распорядительными актами главы муниципального образования "Город Черноголовка" осуществляет распоряжение муниципальным жилым фондом, в том числе:
Статья 36. Рассмотрение споров, связанных с использованием муниципального жилого фонда. Действия (бездействия) и решения органов и должностных лиц органов местного самоуправления, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений муниципального жилого фонда, могут быть обжалованы заинтересованными лицами главе муниципального образования "Город Черноголовка".
Статья 37. Вступление в силу. 1. Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.