РЕШЕНИЕ Совета депутатов г. Лыткарино МО от 09.02.2000 n 167/25 (ред. от 09.06.2005) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЛЫТКАРИНО" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 февраля 2000 г. N 167/25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ
В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решений Совета депутатов г. Лыткарино МО
от 28.11.2001 N 324/53, от 09.06.2005 N 290/44)
В соответствии с Уставом муниципального образования "Город Лыткарино" и в целях более эффективного использования муниципального имущества Совет депутатов г. Лыткарино решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества с приложением N 1.
2. Установить с 1 января 2000 года базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности для юридических лиц и граждан в размере 250,0 (двести пятьдесят) рубля.
3. Установить с 1 января 2000 года базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений муниципальной собственности для индивидуальных предпринимателей в размере 390,0 (триста девяносто) рубля.
4. Считать утратившим силу Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества с приложением N 1, утвержденное решением Совета депутатов г. Лыткарино от 03.02.99 N 82/14.
Глава города Лыткарино
А.В. Захаров


Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Город Лыткарино"
Московской области
от 9 февраля 2000 г. N 167/25
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Положением о Комитете по управлению имуществом г. Лыткарино, утвержденным постановлением главы города Лыткарино от 27.03.97 N 240-п, с последующими изменениями и дополнениями от 04.03.98 N 51-п и от 12.11.98 N 142-п, распорядительными документами Министерства по управлению государственным имуществом, Мособлкомимущества по вопросам аренды имущества.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
1.2.1. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества:
- единых имущественных комплексов - предприятий;
- движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.);
- объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений).
1.2.2. Порядок переоформления существующих договоров аренды.
1.3. Арендодателем недвижимого муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино. Муниципальные предприятия, учреждения, организации, которым имущество передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, могут сдавать его в аренду с согласия Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино на основании настоящего Положения. Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино оформляет договоры аренды движимого и недвижимого имущества в соответствии с примерными договорами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Положения, и регулирует взаимоотношения арендодателя, арендатора.
1.4. Арендодатель осуществляет контроль за соблюдением и выполнением условий договоров аренды, обеспечивает поступление средств от аренды.
1.5. Арендатором могут выступать юридические лица и граждане.
1.6. При сдаче в аренду имущественных комплексов - предприятий требуется заключение по проекту договора аренды администрации г. Лыткарино.
При переоформлении ранее заключенных договоров аренды заключение администрации г. Лыткарино не требуется.
При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средства арендатором выкупаются.
1.7. Права на аренду свободных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений) могут приобретаться на конкурсной основе.
1.8. Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино осуществляет организацию страхования имущества, сдаваемого в аренду, на основании договоров со страховой компанией, рекомендованной администрацией города.
Арендатор возмещает Комитету по управлению имуществом г. Лыткарино его расходы на страхование на основании договоров аренды имущества путем перечисления дополнительных денежных средств в местный бюджет.
Денежные средства из местного бюджета перечисляются Комитету по управлению имуществом г. Лыткарино по целевому назначению в соответствии со сметой, утвержденной в установленном порядке.
В случае наступления страхового события Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино руководствуется Генеральным соглашением между Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино и страховой компанией и действующим законодательством.
1.9. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам с предприятиями, оказывающими данные услуги.
1.10. Имущество в субаренду может быть предоставлено юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном порядке, исключительно с письменного согласия арендодателя.
Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади договора аренды.
Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды. Договор на субаренду недвижимого имущества подписывается основным арендатором, субарендатором, согласовывается и регистрируется в установленном порядке.
1.11. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или по отдельности по каждому объекту. Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором.
1.12. Арендная плата за имущество (кроме недвижимого) включает годовую сумму амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества с коэффициентом 2.
1.13. Сроки аренды как движимого, так и недвижимого имущества могут носить краткосрочный характер - до одного года и долгосрочный - свыше года. Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
Долгосрочный договор аренды недвижимого имущества может быть заключен с арендатором при условии заключения им с администрацией города договора участия в социально-экономическом развитии города.
1.14. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
1.15. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
1.16. Решения о заключении долгосрочных договоров аренды муниципального имущества должны быть согласованы с Советом депутатов.
(п. 1.16 введен решением Совета депутатов г. Лыткарино МО от 28.11.2001 N 324/53)
2. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущества в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче муниципального имущества в аренду, оформления и переоформления договоров аренды в Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино представляется заявление заинтересованной стороны, которое регистрируется в книге регистрации Комитета.
2.2. Решение по вопросам целесообразности предоставления прав аренды по конкурсу или первичного заключения договоров аренды муниципального имущества принимает глава города в случае, если балансовая стоимость не превышает 30 тыс. руб. (включительно), а по имуществу с балансовой стоимостью свыше 30 тыс. руб. решение принимается главой города Лыткарино по предварительному согласованию с Советом депутатов г. Лыткарино.
(п. 2.2 в ред. решения Совета депутатов г. Лыткарино МО от 09.06.2005 N 290/44)
2.2.1. Вопросы целесообразности переоформления договоров аренды муниципального имущества с конкретными предприятиями, подавшими заявку, решаются с учетом:
а) результатов контрольных проверок выполнения условий договоров аренды за предыдущий период;
б) соблюдения условий договора участия в социально-экономическом развитии города с администрацией города, если такой договор имел место.
2.3. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади нежилого помещения для арендаторов на текущий год утверждается Советом депутатов г. Лыткарино.
2.4. Годовой размер арендной платы определяется по методике, являющейся неотъемлемой частью настоящего Положения.
2.5. Размер льготной арендной платы в случае предоставления ее арендатору, выполняющему социально значимые задачи, утверждается решением Совета депутатов г. Лыткарино.
2.6. Решения по вопросам сдачи помещения в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимаются не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
3. Порядок внесения арендной платы. Распределение
средств от аренды и субаренды
3.1. Арендная плата по договорам аренды с Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино перечисляется арендатором на расчетный счет местного бюджета N 40204810840240102697 в МОБ СБ РФ г. Москва Люберецкого отделения N 7809, БИК 044652323, корр. счет 30101810900000000323 с указанием при необходимости соответствующего кода по бюджетной классификации Российской Федерации в 100% объеме.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в бюджеты всех уровней в соответствии с действующим законодательством.
Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
3.2. Плата за муниципальное имущество, сданное арендаторами в субаренду, перечисляется следующим образом:
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды;
- 50% - в местный бюджет.
3.3. Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду.


Приложение N 1
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Площадь помещения (S) ____________________________________________
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) _______ кв. м.
Подвалы ____________________________ кв. м.
Полуподвалы ________________________ кв. м.
Надземная часть ____________________ кв. м.
Чердак (мансарда) __________________ кв. м.
-----------------------------------------------------------------¬
¦1. Киз - коэффициент износа (Киз) ¦
L-----------------------------------------------------------------
Киз = (100% - % износа)/100%
Для зданий (помещений) с износом более 50% Киз = 0,5.
-----------------------------------------------------------------¬
¦2. Км - коэффициент качества материала строения (Км) ¦
L-----------------------------------------------------------------
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон, стекло) - 1,1;
- дерево и прочие - 1,0.
-----------------------------------------------------------------¬
¦3. Кт - коэффициент типа строения (Кт) ¦
L-----------------------------------------------------------------
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,75;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
-----------------------------------------------------------------¬
¦4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) ¦
L-----------------------------------------------------------------
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4.
--------------------------------------------------------¬
¦4.1. К4.1 - размещение помещения (К4.1) ¦
L--------------------------------------------------------
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
--------------------------------------------------------¬
¦4.2. К4.2 - степень технического обустройства (К4.2) ¦
L--------------------------------------------------------
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
--------------------------------------------------------¬
¦4.3. К4.3 - использование прилегающей территории (К4.3)¦
L--------------------------------------------------------
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100
кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его
использование определяется отдельным договором.
--------------------------------------------------------¬
¦4.4. К4.4 - высота потолков в помещении (средняя ¦
¦по арендуемым помещениям) (К4.4) ¦
L--------------------------------------------------------
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,60 м - 0,03.
-----------------------------------------------------------------¬
¦5. Ки - коэффициент удобства использования (Ки) <*> ¦
L-----------------------------------------------------------------
- 0,75-1,5.
-----------------------------------------------------------------¬
¦6. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд) <*> ¦
L-----------------------------------------------------------------
-----------------------------------
<*> Утверждение коэффициента вида деятельности (Кд),
коэффициента удобства использования (Ки) осуществляется
комиссией, созданной на основании распоряжения главы города.
6.1. Банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес -
2,5-3,0.
6.2. Гостиницы, рестораны, посредническая деятельность, офисы,
платные автостоянки, нотариальные услуги - 2,5.
6.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1...2,0.
6.4. Производство, в том числе товаров народного потребления
(за исключением продуктов питания первой необходимости),
проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт,
ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность и
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -
1,0-1,5.
6.5. Услуги связи, медицины, аптеки, строительство, ремонт
жилого фонда и общественное питание - 1-1,5.
6.6. Муниципальные предприятия - 0,5-1,0.
6.7. Производство продуктов питания первой необходимости,
производство товаров и оказание услуг для инвалидов, спорт,
культура, редакции средств массовой информации, издательств,
полиграфических предприятий и организаций, телерадиовещательных
компаний, организации по распределению периодических печатных
изданий, использующие помещения по целевому назначению, - 0,2-0,5.
6.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат,
учреждения, организации инвалидов, не ведущие коммерческую
деятельность, общественные организации ветеранов войны и труда -
0,0.
6.9. Бюджетные и муниципальные организации и предприятия,
осуществляющие техническое обслуживание муниципального жилого
фонда, не ведущие коммерческую деятельность и использующие
помещения по целевому назначению:
- по площади, используемой под офис, с учетом санитарных норм:
по санитарным нормам - 0,0;
свыше санитарных норм - 2,5;
- по площади технических помещений (мастерские, бытовки
и т.д.) - 0,0.
6.10. Услуги электросвязи, федеральной почтовой связи - 0,5.
6.11. Бюджетные организации, финансируемые из федерального
бюджета, - 0,5-1,0.
6.12. Высшие учебные заведения, использующие помещения по
целевому назначению, - 0,5-1,0.
6.13. Адвокатура - 0,5-1,0.
6.14. Аренда бытового подвала - 1,0.
-----------------------------------------------------------------¬
¦7. Кз - коэффициент зоны (Кз) ¦
L-----------------------------------------------------------------
Кз = 2,0 (учитывает близость расположения от г. Москвы и
устанавливается для иногородних арендаторов, кроме бюджетных
организаций и внебюджетных фондов).
8. Предприятия, получившие разрешение на производство
капитального ремонта, реконструкцию арендуемых зданий (помещений),
освобождаются от внесения арендных платежей в соответствии
с утвержденным проектом согласно смете и акту выполненных работ,
согласованных с заместителем главы администрации г. Лыткарино по
капитальному строительству.
Получение разрешения на производство капитального ремонта,
реконструкцию арендуемых зданий (помещений), а также освобождения
от арендных платежей в счет произведенного капитального ремонта
осуществляется комиссией, созданной на основании распоряжения
главы города.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бас x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Кз x Ки x S,
где:
S - площадь отдельного помещения с указанными
характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений,
вычисленных по формуле, приведенной выше.
Размер арендной платы за нежилые помещения (муниципальной
собственности), занимаемые предприятиями службы быта,
устанавливается в размере эксплуатационных расходов.
Размер арендной платы за нежилые помещения (муниципальной
собственности), занимаемые арендаторами для ведения почасовой
деятельности, устанавливается исходя из процентного соотношения
почасовой занятости к полной рабочей неделе в час (40 часов).
Данный расчет применяется при использовании помещения не более
20 часов в неделю.
ТАБЛИЦА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ
N ____ ОТ "__" _________ 200__ ГОДА
----T--------T----T---T----T---T--T-----T--T---T-----T----¬
¦N ¦Площадь,¦Бас,¦Киз¦Км ¦Кт ¦Кд¦Кнж ¦Кз¦Ки ¦Ап, ¦Ап, ¦
¦п/п¦кв. м ¦руб.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. м¦руб.¦
+---+--------+----+---+----+---+--+-----+--+---+-----+----+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+--------+----+---+----+---+--+-----+--+---+-----+-----
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет цифрами (без НДС) ____________________________________,
прописью ________________________________________________________,
размер арендной платы за месяц ___________________________________
плюс НДС _________________________________________________________
Арендатор Комитет по управлению имуществом
г. Лыткарино
____________________ _________________________________