Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения учреждением юстиции уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.

2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здания или сооружения.";
18) статью 76 дополнить предложением следующего содержания:
"Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, после завершения строительства такого жилого дома он считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на такой жилой дом. Залогодержателем по указанному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, являвшиеся залогодержателями по залогу объекта, строительство которого не завершено.";
19) в статье 77:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В случае если жилой дом или квартира приобретены или построены полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и при этом находятся в общей собственности заемщика и третьих лиц, такие жилой дом или квартира считаются полностью находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такие жилой дом или квартиру.
В случае если жилой дом или квартира приобретены или построены полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и при этом в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа собственником жилого дома или квартиры должно стать лицо, указанное заемщиком, такие жилой дом или квартира считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности лица, указанного заемщиком, на такие жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.";
б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие (разрешение) законным представителям несовершеннолетних, родители которых ограничены в родительских правах или лишены родительских прав, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи собственника жилого помещения, в котором проживают указанные лица, на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку такого жилого помещения в случае, если у органов опеки и попечительства отсутствуют основания для признания того, что права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, родители которых ограничены в родительских правах или лишены родительских прав, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц нарушаются.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, родители которых ограничены в родительских правах или лишены родительских прав, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 дней с даты подачи заявления о даче такого согласия (разрешения).
Отказ в даче согласия (разрешения) на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, родители которых ограничены в родительских правах или лишены родительских прав, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, должен быть мотивирован.
Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде.";
20) в статье 78:
а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:
"1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.";
б) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенный до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.".
Президент
Российской Федерации