ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА от 19.01.2006 N Ф04-9452/2005(18469-А45-36) Поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, арбитражный суд правомерно признал его незаключенным, что исключает удовлетворение требования о признании данной сделки недействительной.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2006 года Дело N Ф04-9452/2005(18469-А45-36)

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу прокурора Новосибирской области на решение от 20.09.2005 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16961/05-34/472 по иску прокурора Новосибирской области к Агентству по управлению имуществом Российской академии наук, предпринимателю С.Л.Полякову,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Новосибирской области обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Агентству по управлению имуществом Российской академии наук, предпринимателю С.Л.Полякову о признании по основаниям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительным договора краткосрочной аренды земельного участка N 712 от 06.12.2001.
Исковые требования обоснованы нарушениями ответчиками требований пункта 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, запрещающей гражданам и юридическим лицам, владеющим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, распоряжаться последним.
Решением от 20.09.2005 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе прокурор Новосибирской области просит отменить решение, иск удовлетворить.
Полагает ошибочным вывод суда о том, что договор аренды нельзя признать недействительным, поскольку он является незаключенным.
Отзывы на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представлены.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения от 20.09.2005 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16961/05-34/472, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт законным, обоснованным, соответствующим нормам процессуального и материального права по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, 06.12.2001 Сибирским отделением Российской академии наук в лице Сибирского филиала Агентства по управлению имуществом Российской академии наук (Арендодатель) и предпринимателем С.Л.Поляковым (Арендатор) заключен договор N 712 краткосрочной аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передал в пользование Арендатору земельный участок площадью 7 кв. метров, расположенный по улице Лесосечной, 2, под размещение остановочного павильона. Данный земельный участок на момент заключения договора принадлежал Арендодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 14.12.99.
Согласно пункту 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В связи с нарушением данного требования закона прокурор просит признать его недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, отказывая в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, исходил из следующего: пунктом 7.1 договора аренды N 712 от 06.12.2001 стороны установили, что договор действует с 01.11.2001 по 31.10.2003, то есть срок действия договора определен 2 года.
Согласно статьям 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 26 Земельного кодекса, статьям 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд правомерно признал его незаключенным, что исключает удовлетворение требования о признании сделки недействительной.
Суд кассационной инстанции считает, что при рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные сторонами в подтверждение доводов и возражений доказательства и пришел к правильному выводу, что в соответствии с нормами материального права, регулирующими порядок признания сделок недействительными, иск является недоказанным.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 20.09.2005 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16961/05-34/472 оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.