ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 21.11.2005 N А82-6767/2004-30 Суд правомерно определил начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной сторонами в договоре залога.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 21 ноября 2005 года Дело N А82-6767/2004-30

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Ногтевой В.А., судей Отдельной Л.И., Прониной С.А., при участии представителей от истца: Аверьяновой Е.М. по доверенности от 12.08.2005 N 28, от ответчика: Пророковой М.Б. по доверенности от 22.09.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Кондитерский комбинат "Красная Заря", г. Иваново, на решение от 22.04.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 15.09.2005 по делу N А82-6767/2004-30 Арбитражного суда Ярославской области, принятые судьями Котоминой Н.В., Гошиной Н.Н., Митрофановой Г.П., Серовой С.Р., по иску открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк "БИН" к открытому акционерному обществу "Кондитерский комбинат "Красная Заря" о взыскании 4058536 рублей 48 копеек и
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк "БИН" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к открытому акционерному обществу "Кондитерский комбинат "Красная Заря" о взыскании за счет заложенного имущества 3000000 рублей суммы кредита, 452936 рублей 57 копеек процентов за пользование кредитом и 605600 рублей 48 копеек штрафных санкций (с учетом увеличения размера исковых требований). Иск предъявлен на основании кредитного договора от 11.12.2003 N 153-Ю и договора залога от 16.12.2003 N 153-И.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 809 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, решением от 22.04.2005 удовлетворил исковые требования, снизив размер неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 270834 рублей; обратил взыскание на заложенное имущество: производственное здание литер А, А1, общей площадью 605,6 квадратного метра кадастровый номер 37:24:01 01 35:0002:21216/050, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. Садовая, д.46/37, а также на право аренды земельного участка, на котором расположено производственное здание с прилегающей территорией площадью 547 квадратных метров. Начальная продажная цена установлена в размере 3600000 рублей.
Суд апелляционной инстанции постановлением от 15.09.2005 оставил решение от 22.04.2005 без изменения.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, ОАО "Кондитерский комбинат "Красная Заря" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 22.04.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 15.09.2005 в части определения начальной продажной цены заложенного имущества и передать дело на новое рассмотрение.
Определив начальную продажную цену предмета залога в размере 3600000 рублей, указанном в договоре залога от 16.12.2003, суд необоснованно не учел, что с этого момента прошло полтора года и рыночная стоимость заложенного имущества значительно возросла. При указании стоимости заложенного имущества стороны преследовали цель снижения государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделки.
По мнению ответчика, суд апелляционной инстанции необоснованно не принял во внимание отчет об оценке рыночной стоимости N 19-02/3 от 19.02.2003, согласно которому рыночная стоимость объекта составляет 5766000 рублей. ОАО "Кондитерский комбинат "Красная Заря" также ссылается на незаконный отказ суда в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица администрации города Иваново - собственника земельного участка, право аренды которого явилось предметом залога.
ОАО "АКБ "БИН" в отзыве отклонило доводы кассационной жалобы, просило оставить в силе оспариваемые судебные акты, как законные и обоснованные. Истец пояснил, что при установлении залоговой стоимости в договоре залога от 16.12.2003 стороны исходили из рыночной цены права аренды земельного участка и здания; здание представляет собой постройку 1903 года, по своему производственному назначению не используется ответчиком, не отапливается и не ремонтируется, что ускоряет процесс его физического износа. С учетом общего износа здания его стоимость на сегодняшний день ниже, чем предполагает ответчик.
Законность судебных актов Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-6767/2004-30 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ОАО "АКБ "БИН" и ОАО "Кондитерский комбинат "Красная Заря" (заемщик) заключили договор от 11.12.2003 N 153-Ю на предоставление заемщику на срок до 11.06.2005 кредита в размере 3000000 рублей с ежемесячной уплатой 21 процента годовых. В договоре банку предоставлено право требовать досрочного погашения кредита в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита или уплаты процентов.
Исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и процентов обеспечено залогом производственного здания общей площадью 605,6 квадратного метра, находящегося по адресу: г. Иваново, ул. Садовая, д. 46/37, и правом аренды земельного участка, на котором расположено производственное здание с прилегающей территорией площадью 547 квадратных метров (договор залога от 16.12.2003 N 153-И). В пункте 2.10 договора стоимость здания определена в размере 2700000 рублей, а права аренды земельного участка - 900000 рублей.
Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, Арбитражный суд Ярославской области удовлетворил иск ОАО "АКБ "БИН" о досрочном погашении кредита и взыскал с ОАО "Кондитерский комбинат "Красная Заря" долг по кредитному договору от 11.12.2003, включая проценты и штрафные санкции. При этом суд обратил взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену, согласно пункту 2.10 договора залога от 16.12.2003, в размере 3600000 рублей.
В соответствии со статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По общему правилу требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если при рассмотрении спора по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что на момент реализации рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре залога.
Суд первой инстанции определением от 09.12.2004 предложил сторонам согласовать начальную продажную цену заложенного имущества. Банк просил установить ее в размере 3600000 рублей, как определено сторонами в договоре залога. Ответчик каких-либо возражений по стоимости имущества не представил.
Суд апелляционной инстанции обоснованно не принял в качестве надлежащего доказательства дополнительно представленный ОАО "Кондитерский комбинат "Красная Заря" отчет эксперта от 19.02.2003 N 19-02/3 о рыночной стоимости производственного здания в размере 5766000 рублей. Данный отчет составлен задолго до заключения договора залога и не отражает рыночную стоимость объекта на момент его реализации. Согласно пояснениям Банка здание не содержалось собственником надлежащим образом. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 N 519 "Об утверждении стандартов оценки" итоговая величина стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой, если с даты составления отчета об оценке прошло не более шести месяцев.
При указанных обстоятельствах Арбитражный суд Ярославской области правомерно установил начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки, произведенной сторонами в договоре залога.
Суд округа признал несостоятельным довод кассационной жалобы о незаконном рассмотрении спора без привлечения к участию в деле собственника земельного участка, право аренды которого явилось предметом залога.
Суд апелляционной инстанции установил, что администрация города Иваново (собственник) в письме от 28.11.2003 N 2-14-5525 дала согласие на залог права аренды земельного участка, находящегося под производственным зданием. Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество не затрагивает права последнего.
С учетом изложенного оспариваемые судебные акты соответствуют нормам права, содержащиеся в них выводы - имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по жалобе относится на заявителя.
В подтверждение оплаты государственной пошлины по кассационной жалобе заявителем представлено платежное поручение от 06.10.2005 N 628 о перечислении в федеральный бюджет 1000 рублей, где в качестве плательщика значится третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "ИвПродМаркет".
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 и 5 статьи 45, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за истца (заявителя) законодательством не предусмотрена.
При указанных обстоятельствах государственная пошлина по кассационной жалобе подлежит взысканию в федеральный бюджет с ОАО "Кондитерский комбинат "Красная Заря", а перечисленные денежные средства по платежному поручению от 06.10.2005 N 628 - возврату из федерального бюджета ее плательщику (ООО "ИвПродМаркет").
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 и 319 (частью 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 22.04.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 15.09.2005 Арбитражного суда Ярославской области по делу N А82-6767/2004-30 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Кондитерский комбинат "Красная Заря" - без удовлетворения.
Взыскать с открытого акционерного общества "Кондитерский комбинат "Красная Заря" в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.
Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.
Обществу с ограниченной ответственностью "ИвПродмаркет" возвратить из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины ошибочно перечисленной платежным поручением от 06.10.2005 N 628 по кассационной жалобе открытого акционерного общества "Кондитерский комбинат "Красная Заря".
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
НОГТЕВА В.А.
Судьи
ОТДЕЛЬНАЯ Л.И.
ПРОНИНА С.А.