ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 26.12.2005 N Ф09-4225/05-С6 При продаже здания, строения, сооружения покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2005 г. Дело N Ф09-4225/05-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Семеновой З.Г., судей Татаркиной Т.Н., Сулейменовой Т.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФРЭШ" (далее - ООО "ФРЭШ") на решение суда первой инстанции от 25.07.2005 (резолютивная часть от 01.07.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 23.09.2005 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-10183/2005.
В судебном заседании приняли участие представители: ООО "ФРЭШ" - Золоторенко О.С., директор (протокол от 05.09.2002 N 1), Каюмов И.З. (доверенность от 06.12.2005); открытого акционерного общества Промышленно-транспортная компания "Свердловскстройтранс" (далее - ОАО ПТК "Свердловскстройтранс") - Чиликина Г.А. (доверенность от 22.09.2005), Вепринцев В.С. (доверенность от 12.01.2005 N 11), Гордеев Т.Н. (доверенность от 06.01.2005 N 3/13).
Представители администрации муниципального образования "Невьянский район Свердловской области", надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительными п. 2 - 7 постановления главы муниципального образования "Невьянский район Свердловской области" от 04.11.2004 N 1532-п "О разделе земельного участка на два самостоятельных ООО "ФРЭШ" и ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" (с учетом уточнения заявленных требований; протокол судебного заседания, л. д. 148, 149). Третье лицо - ООО "ФРЭШ".
Решением суда первой инстанции от 25.07.2005 (резолютивная часть от 01.07.2005; судья Сергеева М.Л.) заявленные требования удовлетворены.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 23.09.2005 (судьи Гавриленко О.Л., Гнездилова Н.В., Теслицкий А.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "ФРЭШ" просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно применены ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Закона Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области"; не принято во внимание, что право пользования земельным участком перешло к ООО "ФРЭШ" (покупателю объекта недвижимого имущества) в силу прямого указания закона, а не в силу волеизъявления продавца, размер земельного участка, необходимого ООО "ФРЭШ" для осуществления его деятельности, значительно превышает размер предоставленного земельного участка.
Проверив законность решения суда первой инстанции, постановления суда апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты отмене не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Невьянского городского Совета депутатов трудящихся от 08.06.1977 N 210 Свердловскому производственному автотранспортному тресту "Свердловскстройтранс" (правопреемник - ОАО ПТК "Свердловскстройтранс") для строительства подсобного хозяйства из земель Заозерного лесничества Невьянского лесхоза, кварталы 39, 40 отведен земельный участок площадью 32 га. Тресту "Свердловскстройтранс" выдан государственный акт на право пользования землей от 26.10.1978 серии A-I N 131637, согласно которому за ним закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 32 га земли для нужд сельского хозяйства.
Между ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" и ООО "ФРЭШ" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2002 N 85, согласно которому ООО "ФРЭШ" приобрело в собственность здание производственного назначения - коровник, расположенный в Пригородном подсобном хозяйстве "Таватуй", находящемся по адресу: Свердловская область, Невьянский район, кварталы 115, 116, 120 Заозерного лесничества. Дополнительным соглашением от 05.12.2002 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2002 N 85 сторонами уточнен предмет договора: производственное здание, литера А (коровник), общей площадью 1209,5 кв. м, расположенное по адресу: ориентир - д.п. Таватуй, за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Свердловская область, Невьянский район, 0,05 км от д.п. Таватуй, участок находится в восточном направлении от ориентира, продаваемое здание находится на территории Пригородного подсобного хозяйства "Таватуй" ОАО ПТК "Свердловскстройтранс", расположенного на землях Заозерного лесничества Невьянского лесхоза, кварталы 115, 116, 120.
Согласно п. 1.2 указанного договора, вместе с продаваемым зданием покупателю (ООО "ФРЭШ") передается земельный участок площадью 8500 кв. м в границах земельного участка, принадлежащего продавцу (ОАО ПТК "Свердловскстройтранс") на праве постоянного (бессрочного) пользования. Права на передаваемый земельный участок оформляются покупателем в соответствии с нормами действующего законодательства.
Право собственности ООО "ФРЭШ" на здание, литера А, площадью 1209,5 кв. м зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 04.01.2003, запись о регистрации N 66-01/12-13/2002-170, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Постановлением главы муниципального образования "Невьянский район Свердловской области" от 04.11.2004 N 1532-п из состава земельного участка с кадастровым номером 66:15:29 01 001:0004, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" (категория - земли сельскохозяйственного назначения), расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, восточнее д. п. Таватуй, выделен участок площадью 9500 кв. м, занятый и необходимый для размещения строений, принадлежащих ООО "ФРЭШ" (п. 2 постановления); оставшуюся часть сформировать в самостоятельный земельный участок площадью 298582 кв. м (п. 3 постановления).
Поскольку, по мнению ОАО ПТК "Свердловскстройтранс", выделение ООО "ФРЭШ" земельного участка площадью 9500 кв. м, то есть большей, нежели установлено по соглашению сторон в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2002 N 85, нарушает его права пользователя земельным участком, ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" обратилось в суд с заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.
Согласно ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже здания, строения, сооружения покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ООО "ФРЭШ" приобрело право пользования частью принадлежащего ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, которая занята зданием, литера А, площадью 1209,5 кв. м и необходима для его использования. При этом договором купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2002 N 85 определено, что вместе со зданием передается земельный участок площадью 8500 кв. м.
В материалах дела отсутствуют доказательства, обосновывающие выделение ООО "ФРЭШ" земельного участка большей площадью, в частности, подтверждающих, что для использования принадлежащего ООО "ФРЭШ" здания необходим земельный участок площадью 9500 кв. м.
Письмо ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" от 21.11.2003 N 10-15-7 о передаче ООО "ФРЭШ" в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2002 N 85 земельного участка площадью 9500 кв. м и отказе ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" от данного земельного участка обоснованно не принято судом во внимание. В данном письме речь идет об отказе от земельного участка в размере, установленном договором купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2002 N 85, письмом от 22.11.2003 N 10-03-1 ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" просит считать письмо от 21.11.2003 N 10-15-7 недействительным, и, кроме того, письмо от 21.11.2003 N 10-15-7 не указано в оспариваемом постановлении от 04.11.2004 N 1532-п в качестве основания для его принятия.
При таких обстоятельствах суд правомерно, на основании ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил требования ОАО ПТК "Свердловскстройтранс".
Довод ООО "ФРЭШ" о том, что ему необходим для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, который используется для животноводства, земельный участок, значительно превышающий размер предоставленного ему земельного участка, отклоняется. В п. 4 ст. 4 Закона Свердловской области от 07.07.2004 N 18-ОЗ установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной собственности Свердловской области или муниципальной собственности земель, в данном же случае ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" является обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и отказалось от его части в связи с продажей расположенного на нем здания, размер этой части согласован с ООО "ФРЭШ", о чем свидетельствует заключенный между ОАО ПТК "Свердловскстройтранс" и ООО "ФРЭШ" договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2002 N 85.
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение суда первой инстанции от 25.07.2005 (резолютивная часть от 01.07.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 23.09.2005 Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-10183/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФРЭШ" - без удовлетворения.
Председательствующий
СЕМЕНОВА З.Г.
Судьи
ТАТАРКИНА Т.Н.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.