ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 24.01.2006 N Ф09-4536/05-С4 Суды пришли к обоснованному выводу о том, что нарушение заказчиком условий договора о сроках строительства является существенным нарушением договора, при котором инвестор вправе требовать его изменения и правомерно удовлетворили исковые требования.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2006 г. Дело N Ф09-4536/05-С4

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Черкезова Е.О., судей Кондратьевой Л.И., Мальцевой Т.С. рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курганстройпроект-Д" (далее - ООО "Курганстройпроект-Д") на решение суда первой инстанции от 23.08.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 13.10.2005 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-4366/05 по иску открытого акционерного общества "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" (далее - общество) к ООО "Курганстройпроект-Д" об изменении условий договора.
В судебном заседании приняли участие представители: истца - Махова М.А. (доверенность от 29.12.2005 N 05-13); ответчика - Артемова Л.В. (доверенность от 20.01.2006 б/н).
Общество обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к ООО "Курганстройпроект-Д" об изменении условий договора долевого участия в строительстве от 03.03.2003 N ДС-03-03.
Решением суда первой инстанции от 23.08.2005 (судья Маклакова О.И.) исковые требования удовлетворены. Пункт 1.2 договора от 03.03.2003 N ДС-03-03 изложен в следующей редакции: "По окончании строительства Объекта и приемке его Госкомиссией Инвестору и (или) Дольщикам передаются следующие квартиры:
- квартира в осях А-Б, 2 - 4, однокомнатная, четвертый этаж, площадью 46,3 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м;
- квартира в осях А-Б, 7 - 9, однокомнатная, второй этаж, площадью 45,8 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м;
- квартира в осях А-Б, 7 - 9, однокомнатная, шестой этаж, площадью 46,3 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м;
- квартира в осях А-Б, 7 - 9, однокомнатная, седьмой этаж, площадью 46,3 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м.
Итого: 184,7 кв. м"
Пункт 1.3 договора от 03.03.2003 N ДС-03-03 изложен в следующей редакции: "Инвестор финансирует строительство Объекта в размере общей стоимости передаваемых ему квартир, составляющей 1477600 рублей (Один миллион четыреста семьдесят семь тысяч шестьсот), исходя из стоимости одного квадратного метра в 8000 рублей и остающейся неизменной в течение всего срока действия настоящего договора".
Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.10.2005 (судьи Семенова Е.В., Мосина Т.А., Немков Г.П.) решение оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "Курганстройпроект-Д" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ООО "Курганстройпроект-Д" (заказчик) и обществом (инвестор) заключен договор от 03.03.2003 N ДС-03-03 долевого участия в строительстве группы жилых домов, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Пролетарская - Советская, 7-этажный 56 квартирный жилой дом.
В соответствии с условиями названного договора заказчик обязался собственными и привлеченными силами и средствами выполнить все работы по строительству 7-этажного 56 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Пролетарская - Советская, и передать инвестору и (или) по его указанию физическим лицам, привлекаемым в долевое строительство, (финансирование) объекта.
Инвестор обязался финансировать строительство объекта в размере 1844000 руб., исходя из стоимости 1 кв. м - 8000 руб.
В соответствии с п. 1.2 договора по окончании строительства объекта и приемки его госкомиссией инвестору и (или) дольщикам передаются следующие квартиры: квартира в осях А-Б, 2 - 4, однокомнатная, четвертый этаж, площадью 46,3 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м; квартира в осях А-Б, 7 - 9, однокомнатная, второй этаж, площадью 45,8 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м; квартира в осях А-Б, 7 - 9, однокомнатная, шестой этаж, площадью 46,3 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м; квартира в осях А-Б, 7 - 9, однокомнатная, седьмой этаж, площадью 46,3 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м; квартира в осях А-Б, 2 - 4, однокомнатная, седьмой этаж, площадью 46,3 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м.
Срок окончания строительства определен сторонами первым кварталом 2005 г.
Согласно п. 2.1.14 указанного договора, заказчик обязался заключать трехсторонние договоры долевого участия в строительстве с инвестором и привлеченными им дольщиками.
Во исполнение названного пункта договора заключены следующие трехсторонние договоры между инвестором, заказчиком и физическими лицами: от 31.03.2003 N 03-01, от 14.04.2003 N 03002, от 12.05.2003 N 03-03, от 06.10.2003 N 03-04.
Трехсторонний договор от 23.03.2004 N ПС-04-01 заказчик подписать отказался.
Доказательства ввода жилого дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют.
Полагая, что нарушение сроков строительства и отказ от подписания трехстороннего договора с одним из дольщиков являются существенными нарушениями условий договора от 03.03.2003 N ДС-03-03, инвестор обратился в арбитражный суд с иском об изменении п. 1.2, 1.3 данного договора, исключив из них условие о предоставлении однокомнатной квартиры в осях А-Б, 2 - 4, на седьмом этаже, площадью 46,3 кв. м, стоимостью 8000 руб. за 1 кв. м, с исключением стоимости названной квартиры из общей суммы договора.
Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что нарушение заказчиком условий договора о сроках строительства является существенным нарушением договора, при котором инвестор вправе требовать его изменения и, руководствуясь ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворили исковые требования.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что договор от 03.03.2003 N ДС-03-03 расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, был исследован судами первой и апелляционной инстанций, ему дана надлежащая правовая оценка.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение суда первой инстанции от 23.08.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 13.10.2005 Арбитражного суда Курганской области по делу N А34-4366/05 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курганстройпроект-Д" - без удовлетворения.
Председательствующий
ЧЕРКЕЗОВ Е.О.
Судьи
КОНДРАТЬЕВА Л.И.
МАЛЬЦЕВА Т.С.