ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 19.12.2005 N Ф09-4111/05-С3 Поскольку одним из оснований государственной регистрации является совершение договора в соответствии с законодательством, суд сделал верный вывод о том, что оснований для признания государственной регистрации договора аренды недействительной не имеется.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2005 г. Дело N Ф09-4111/05-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Макарова В.Н., судей Васильченко Н.С., Черкасской Г.Н. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дема-ЭП" (далее - ООО "Дема-ЭП") на решение суда первой инстанции Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2005 по делу N А07-12034/05 по иску ООО "Дема-ЭП" к Главному управлению Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее - ГУ ФРС по Республике Башкортостан), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Медиафарм" (далее - ООО "Медиафарм"), о признании государственной регистрации недействительной.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
ООО "Дема-ЭП" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ГУ ФРС по Республике Башкортостан о признании государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 20.07.2001 недействительной.
Решением суда первой инстанции от 05.09.2005 (судья Харисов Ф.Х.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
В суде апелляционной инстанции решение не пересматривалось.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ООО "Дема-ЭП" просит указанное решение отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что договор аренды в нарушение требований, установленных ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривает размера арендной платы, государственная регистрация договора аренды противоречит ст. 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон "О госрегистрации"), суд нарушил нормы, содержащиеся в ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность обжалуемого судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что между ООО "Дема-ЭП" (арендодатель) и ООО "Медиафарм" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Центральная, д. 33 (лит. Е), от 20.07.2001. Указанный договор 06.09.2001 был зарегистрирован ГУ ФРС по Республике Башкортостан.
Ссылаясь на то, что договор аренды был зарегистрирован ответчиком без приложения к нему расчета арендной платы, в силу чего регистрация является недействительной, истец обратился в суд с иском.
Суд первой инстанции всесторонне, полно, объективно исследовал материалы дела и обоснованно указал, что договор аренды нежилого помещения от 20.07.2001 совершен в соответствии с законодательством, так как в самом договоре (п. 3.1, 3.2, 3.3) определен порядок расчетов по арендной плате, ООО "Медиафарм" представлен подлинник приложения к договору аренды "Расчет арендной платы" от 20.07.2001, подписанный обеими сторонами.
Поскольку в силу ст. 17 Закона "О госрегистрации" одним из оснований государственной регистрации является совершение договора в соответствии с законодательством, суд сделал верный вывод о том, что оснований для признания государственной регистрации договора аренды недействительной не имеется.
Ссылка заявителя на то, что договор аренды был зарегистрирован в отсутствие в его составе приложения, устанавливающего размер арендной платы, то есть правовая экспертиза документов и проверка законности сделки была проведена ответчиком ненадлежащим образом, отклоняется судом кассационной инстанции как противоречащая материалам дела.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение суда первой инстанции от 05.09.2005 (резолютивная часть от 30.08.2005) Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-12034/05 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дема-ЭП" - без удовлетворения.
Председательствующий
МАКАРОВ В.Н.
Судьи
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.