ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 22.12.2005 N Ф09-3840/05-С6 В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2005 г. Дело N Ф09-3840/05-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Семеновой З.Г., Татаркиной Т.Н. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы (далее - КУМС г. Уфы) на решение суда первой инстанции от 13.07.2005 (резолютивная часть от 06.07.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 07.09.2005 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-7736/2005.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились.
Общество с ограниченной ответственностью Производственное предприятие "Промтехресурсы" (далее - ООО ПП "Промтехресурсы") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к КУМС г. Уфы и Уфимскому городскому филиалу федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 28116 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Пятьдесят лет Октября, 15.
Решением суда первой инстанции от 13.07.2005 (резолютивная часть от 06.07.2005; судья Акопян Л.Л.) иск удовлетворен частично, п. 1.1, 6.5 договора аренды приняты в редакции арендатора, п. 6.7 - в редакции арендодателя, п. 4.1, 4.5, 4.6 - в редакции, определенной судом.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 07.09.2005 (судьи Султанов В.И., Салихова И.З., Масалимов А.Ф.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, КУМС г. Уфы просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что суд своим решением обязал КУМС г. Уфы внести изменения в примерную форму договора аренды земельного участка, утвержденную постановлением главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан от 16.02.2004 N 607 "Об утверждении форм договоров, заключаемых при оформлении договорных отношений на земельные участки", не учитывая при этом, что КУМС не вправе этого делать; судом не принято во внимание, что ООО ПП "Промтехресурсы" не является единственным собственником здания, расположенного на спорном земельном участке.
Проверив законность судебных актов в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает, что решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене.
Как следует из материалов дела, ООО ПП "Промтехресурсы" является собственником нежилого административного помещения площадью 130,5 кв. м, расположенного в здании литера А по адресу: г. Уфа, ул. Пятьдесят лет Октября, д. 15, и нежилого производственного помещения площадью 542,3 кв. м, расположенного в здании литера А1 по адресу: г. Уфа, ул. Пятьдесят лет Октября, д. 15, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.07.2001 серии 02-УФ N 119539, от 04.02.2000 серии 02-УФ N 175086, выданными государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.
При заключении договора аренды земельного участка, на котором находятся принадлежащие ООО ПП "Промтехресурсы" объекты недвижимого имущества, между арендодателем (КУМС г. Уфы) и арендатором (ООО ПП "Промтехресурсы") возникли разногласия, за урегулированием которых ООО ПП "Промтехресурсы" обратилось в арбитражный суд с заявлением.
Пункт 1.1 договора аренды о предмете договора принят судом в следующей редакции: "на основании постановления главы администрации г. Уфы N 4543 от 02.12.2004 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на праве общего долевого пользования с совладельцами зданий, земельный участок из земель поселений (без выдела в натуре) площадью 706,5 кв. м, что составляет 7065/281160 от общей площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 05 03:0038, составляющей 28116 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, район Советский, ул. Пятьдесят лет Октября, 15, и занимаемого административно-производственными помещениями, частью которого является передаваемый земельный участок".
Однако при разрешении преддоговорного спора судом первой и апелляционной инстанций не были учтены следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом, федеральными законами.
Поскольку п. 4 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключение договора и согласование его условий касается всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 25.08.2004 N 255/04-7940, выданному Уфимским городским филиалом федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Башкортостан (л. д. 57 - 59), арендатором части спорного земельного участка является общество с ограниченной ответственностью "Шок".
Таким образом, договор аренды спорного земельного участка должен быть заключен с множественностью лиц на стороне арендатора при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Между тем, судом не установлены потенциальные арендаторы спорного земельного участка, и разрешение спора без их участия противоречит п. 4 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку влечет принятие судебных актов о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки и рассмотреть спор в соответствии с нормами действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение суда первой инстанции от 13.07.2005 (резолютивная часть от 06.07.2005) и постановление суда апелляционной инстанции от 07.09.2005 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-7736/2005 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Председательствующий
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
Судьи
СЕМЕНОВА З.Г.
ТАТАРКИНА Т.Н.