ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 22.12.2005 N Ф09-4192/05-С3 Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2005 г. Дело N Ф09-4192/05-С3

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Васильченко Н.С., судей Купреенкова В.А., Макарова В.Н. рассмотрел в судебном заседании жалобу закрытого акционерного общества "ТЕАСТАН - Уфимская чаеразвесочная фабрика" (далее - ЗАО "ТЕАСТАН - Уфимская чаеразвесочная фабрика") на определение от 18.10.2005 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-37375/05.
В судебном заседании принял участие представитель ответчика - Галеев Р.Р. (доверенность от 20.12.2005).
Представители ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Общество с ограниченной ответственностью "РСУ - Семь мастеров" (далее - ООО "РСУ - Семь мастеров") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ЗАО "ТЕАСТАН - Уфимская чаеразвесочная фабрика" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Определением от 18.10.2005 (судья Акопян Л.Л.) производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения между сторонами.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, ЗАО "ТЕАСТАН - Уфимская чаеразвесочная фабрика" с определением об утверждении мирового соглашения не согласно, просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом требований, установленных ст. 121, 125, 140, ч. 6 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель считает, что положения мирового соглашения о полной оплате не соответствуют требованиям, установленным ст. 53, 131, 223, 309, 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Законность обжалуемого определения проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, стороны в процессе рассмотрения спора заключили мировое соглашение на следующих условиях.
В соответствии с подписанным договором купли-продажи нежилого строения от 05.05.2004 продавец передает, а покупатель принимает в собственность нежилое строение - административно-производственное, количество этажей 2, общей площадью 4357,6 кв. м, литера А, А1, Б, В, Д, Ж, К, Л, М, инвентарный N 346288, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, д. Мокроусово, номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 02:401:346288:0000:233.
Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.07.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 02-УФ N 214965 от 09.08.2002.
Цена объекта недвижимости составляет 1350000 руб.
Оплата по договору купли-продажи нежилого строения от 05.05.2004 за объект недвижимости произведена в полном объеме путем передачи покупателем продавцу векселей банков в соответствии с актом приема-передачи векселей от 27.07.2005 на сумму 874546 руб. 58 коп. и актом приема-передачи векселей от 25.08.2005 на сумму 475453 руб. 42 коп., итого на сумму 1350000 руб.
Основанием для государственной регистрации возникновения права собственности покупателя на объект недвижимости в соответствии с абз. 3, 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются: договор купли-продажи нежилого строения от 05.05.2004, акт приема-передачи нежилого строения от 05.05.2004, данное мировое соглашение. Продавец признает право собственности покупателя на объект недвижимости.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости подается только покупателем самостоятельно с приложением договора купли-продажи нежилого строения от 05.05.2004, акта приема-передачи нежилого строения от 05.05.2004, мирового соглашения и определения Арбитражного суда Республики Башкортостан.
Стороны договорились, что все расходы по исполнению договора купли-продажи нежилого строения от 05.05.2004, данного мирового соглашения, расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости относятся на покупателя. Судебные расходы несет покупатель.
Определением от 18.10.2005 производство по делу прекращено на основании ст. 140, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с утверждением мирового соглашения между сторонами в предложенной ими редакции.
В соответствии со ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Утверждая представленное сторонами мировое соглашение, суд первой инстанции исходил из того, что условия соглашения соответствуют действующему законодательству и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
Между тем, суд утвердил мировое соглашение, условия которого противоречат закону.
В соответствии с абз. 1, 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
В заседании арбитражного суда первой инстанции установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого строения от 05.05.2004. Следовательно, основанием для государственной регистрации возникновения права собственности ООО "РСУ - Семь мастеров" является договор купли-продажи. Поэтому для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо заявление от обеих сторон договора.
Между тем, в нарушение абз. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утвержденное судом мировое соглашение содержит условие о необходимости подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости только покупателем самостоятельно.
Кроме того, судом не принято во внимание, что условия мирового соглашения выходят за пределы иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое строение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, д. Мокроусово, заявленного в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как мировое соглашение содержит условие о признании продавцом права собственности покупателя на объект недвижимости.
Таким образом, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что мировое соглашение на данных условиях утверждено судом первой инстанции в нарушение ч. 5 ст. 49, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по данному делу следует отменить, дело - передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда. При новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки и принять решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение от 18.10.2005 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N А07-37375/05 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Председательствующий
ВАСИЛЬЧЕНКО Н.С.
Судьи
КУПРЕЕНКОВ В.А.
МАКАРОВ В.Н.