ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 09.02.2006 N А05-1264/05-23 Суд удовлетворил требование организации о взыскании с предпринимателя задолженности по договору субаренды нежилого помещения, поскольку нарушение обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2006 года Дело N А05-1264/05-23

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сапоткиной Т.И., рассмотрев 07.02.2006 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная управляющая компания" на решение от 14.05.2005 (судья Гуляева И.С.) и постановление апелляционной инстанции от 18.11.2005 (судьи Бушева Н.М., Шашков А.Х., Тряпицына Е.В.) Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-1264/05-23,
УСТАНОВИЛ:
Предприниматель Яворский Эдуард Дмитриевич обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер-А" (далее - Общество) о взыскании 125355 руб. материального ущерба.
До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 125355 руб. упущенной выгоды, 60575 руб. стоимости удерживаемого ответчиком товара, 64708 руб. стоимости "побитого" товара и 5000 руб. морального вреда.
Определением от 08.04.2005 дело N А05-26279/04-23 по иску Общества к предпринимателю Яворскому Э.Д. о взыскании 26400 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь 2004 года на основании договора от 01.04.2004 субаренды нежилого помещения площадью 8 кв.м, расположенного на первом этаже торгового центра "Премьер", и дело N А05-1264/05-23 объединены в одно производство. Делу присвоен N А05-1264/05-23. Исковые требования Общества к предпринимателю Яворскому Э.А. признаны первоначальным иском, а иск предпринимателя Яворского Э.А. к Обществу - встречным.
Решением от 14.05.2005 произведено процессуальное правопреемство Общества на общество с ограниченной ответственностью "Северо-Западная управляющая компания" (далее - Компания). С Компании в пользу предпринимателя Яворского Э.Д. взыскано 11912 руб. 45 коп. убытков и 4000 руб. расходов по оплате услуг представителя. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 18.11.2005 решение от 14.05.2005 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Компания просит отменить состоявшиеся судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, при вынесении обжалуемых судебных актов суд нарушил положения статьи 10 АПК РФ.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 01.04.2004 между Обществом (арендодатель) и предпринимателем Яворским Э.Д. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 8 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, для использования под оказание услуг населению по продаже картин, постеров, сувениров, подарков. Срок действия договора до 31.12.2004. Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора размер арендной платы установлен 3300 руб. за 1 кв.м. Арендная плата перечисляется субарендатором на счет арендодателя за месяц вперед 5-го числа каждого месяца. Пунктом 7.3 предусмотрены основания для досрочного прекращения договора по требованию арендодателя. Одним из таких оснований является невнесение субарендатором арендной платы в течение одного месяца. Согласно пункту 7.4 при досрочном расторжении договора сторона, расторгающая договор, обязана предупредить об этом другую сторону за две недели.
В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Статьей 310 указанного Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Поскольку субарендатор не выполнял обязательств по договору, суды правомерно, на основании требований закона и с учетом положений договора, удовлетворили требования Компании о взыскании с предпринимателя Яворского Э.Д. задолженности по арендной плате, наличие которой подтверждается материалами дела.
Также правомерным кассационная инстанция считает вывод суда о частичном, в сумме 38312 руб. 45 коп., удовлетворении требований предпринимателя Яворского Э.Д. по встречному иску и находит, что доказательства, на основании которых суд пришел к такому выводу, исследованы полно, объективно и всесторонне, оценены им надлежащим образом. В кассационной жалобе не содержится доводов, которые позволили бы признать, что выводы судов противоречат имеющимся в деле документам, и усомниться в оценке, которая дана судами собранным по делу доказательствам.
Кассационная инстанция также не находит оснований не согласиться и с выводами о взыскании с Компании суммы убытков, установленной судом в результате зачета, произведенного по основаниям положений пункта 5 статьи 170 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 14.05.2005 и постановление апелляционной инстанции от 18.11.2005 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-1264/05-23 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная управляющая компания" - без удовлетворения.
Председательствующий
РУДНИЦКИЙ Г.М.
Судьи
ВЛАСОВА М.Г.
САПОТКИНА Т.И.