ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 12.12.2005 N А21-9133/04-С2 Удовлетворяя требование ГУ, являющегося балансодержателем нежилых помещений, арендуемых ООО, о взыскании с последнего задолженности по договору о предоставлении коммунальных услуг, суд отклонил довод общества о расторжении им договора в одностороннем порядке и оплате услуг их непосредственным поставщикам на основании показателей измерительных приборов, так как из условий договора следует вывод о возможности его расторжения ГУ в одностороннем порядке только путем обращения в суд.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2005 года Дело N А21-9133/04-С2

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Марьянковой Н.В., рассмотрев 12.12.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Галера Плюс" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.05.2005 (судья Конева В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2005 (судьи Копылова Л.С., Герасимова М.М., Полубехина Н.С.) по делу N А21-9133/04-С2,
УСТАНОВИЛ:
Государственное учреждение культуры "Калининградская областная филармония" (далее - Калининградская областная филармония) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Галера Плюс" (далее - ООО "Галера Плюс") о взыскании, с учетом изменения размера и предмета заявленных требований, принятых судом, 41392 руб. 15 коп. задолженности по договору о предоставлении коммунально-хозяйственных услуг от 01.01.2003, а также 54827 руб. 39 коп. пеней за просрочку платежей из расчета по состоянию на 24.03.2005.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области (далее - КУГИ).
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.05.2005 с ООО "Галера Плюс" в пользу Калининградской областной филармонии на основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскано 41392 руб. 15 коп. задолженности по договору, 27413 руб. 69 коп. пеней с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также 4064 руб. 20 коп. государственной пошлины. В остальной части иска отказано. Судом сделан вывод о ненадлежащем исполнении ООО "Галера Плюс" своих обязательств по договору, срок действия которого был продлен соглашением сторон до 17.12.2004. Не приняты доводы ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2005 решение суда, обжалованное ООО "Галера Плюс" в части удовлетворения иска, оставлено без изменения. Апелляционная инстанция согласилась с выводом суда первой инстанции об отсутствии данных о досрочном расторжении договора.
В кассационной жалобе ООО "Галера Плюс", ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда и постановление апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Калининградской областной филармонии. Податель жалобы считает необоснованным вывод суда о том, что в данном случае условия договора не позволяют арендатору - ООО "Галера Плюс" расторгнуть договор односторонне во внесудебном порядке.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ООО "Галера Плюс" (арендатор) заключен договор от 18.12.2002 N 2228 аренды нежилых помещений общей площадью 106,6 кв.м, расположенных в полуподвале дома 61а по улице Б.Хмельницкого в городе Калининграде, для использования под кафе. Согласно пункту 6.2.2 арендатор обязался заключить с балансодержателем здания, в котором находятся арендуемые помещения, договор о возмещении последнему затрат, связанных с содержанием и обслуживанием данных помещений.
Калининградская областная филармония как балансодержатель здания и ООО "Галера Плюс" (арендатор) заключили договор от 01.01.2003 о предоставлении коммунально-хозяйственных услуг. Срок действия договора установлен сторонами по 18.12.2003. Дополнительным соглашением от 18.12.2003 стороны изменили стоимость услуг, установив, что возмещение расходов по коммунально-хозяйственным услугам составляет 10013 руб. 65 коп. и продлили срок действия договора до 17.12.2004.
Письмом от 18.06.2004 ООО "Галера Плюс", ссылаясь на затруднительность оплаты услуг в установленном договором размере, нерентабельность нахождения в арендуемых помещениях кафе, а также указывая на возможность значительно сэкономить свои расходы путем заключения договоров непосредственно с поставщиками коммунальных услуг, оплачивая их по фактическому потреблению, заявило, что в соответствии с пунктом 4.2 договора от 01.01.2003, расторгает данный договор с 21.07.2004. С указанной даты арендатором производились расчеты за фактически потребленные энергоресурсы на основании показателей измерительных приборов.
Ссылаясь на нарушение ООО "Галера Плюс" условий договора по ежемесячному возмещению расходов по коммунально-хозяйственным услугам в размере 10013 руб. 65 коп. и не признавая расторжения договора, Калининградская областная филармония обратилась в суд с иском о взыскании задолженности и предусмотренных договором пеней.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций надлежащим образом оценили условия договора от 01.01.2003 относительно возможности его досрочного расторжения и пришли к обоснованному выводу о том, что договор досрочно не расторгнут, обязательства сторон не прекратились и в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом. Статья 310 названного кодекса закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Толкование условий договора, в том числе условия о его досрочном расторжении по желанию арендатора (пункт 4.2 договора) путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, позволило суду сделать вывод, что право на досрочное расторжение договора могло быть реализовано арендатором только в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, из представленной в материалы дела переписки ООО "Галера Плюс" с директором Калининградской областной филармонии не следует, что ответчик заявлял о расторжении договора. Письма ответчика свидетельствуют о его намерении изменить порядок оплаты и в дальнейшем производить платежи за потребление коммунальных услуг на основании показаний измерительных приборов. Письмо от 18.06.2004, на которое ссылается ответчик как на уведомление о расторжении договора с 21.07.2004, правильно расценено судом лишь как претензия при последующей реализации заинтересованным лицом права на обращение в суд с соответствующим иском.
Поскольку ООО "Галера Плюс" не доказало, что имеет место расторжение или изменение условий договора относительно оплаты коммунальных услуг, суд правомерно удовлетворил требования о взыскании задолженности, рассчитанной истцом.
Кассационная инстанция считает, что при принятии решения судом также правильно применены нормы статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебные акты в части уменьшения размера взысканных пеней сторонами не оспариваются.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калининградской области 25.05.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2005 по делу N А21-9133/04-С2 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Галера Плюс" - без удовлетворения.
Председательствующий
ШПАЧЕВА Т.В.
Судьи
КАЗАНЦЕВА Р.В.
МАРЬЯНКОВА Н.В.