ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 17.01.2006 N А57-13830/2004-13 Дело по иску о признании ничтожным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки передано на новое рассмотрение для проверки доводов ответчика об истечении срока исковой давности с учетом изменений, внесенных в Гражданский кодекс РФ.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 17 января 2006 года Дело N А57-13830/2004-13

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Витол-Маркет", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23.12.2004 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 08.08.2005 по делу N А57-13830/2004-13
по иску Заместителя прокурора Саратовской области, г. Саратов, к Комитету по управлению имуществом администрации города Саратова, Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Витол-Маркет", г. Саратов, третье лицо - Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, г. Саратов, о признании ничтожным договора купли-продажи от 10.08.2001 N 1272-НП и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.12.2004, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 08.08.2005, удовлетворен иск Заместителя прокурора Саратовской области.
Договор купли-продажи от 10.08.2001 N 1272-НП, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации города Саратова и Обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Витол-Маркет", признан недействительным (ничтожным).
Суд обязал ООО "ПКФ "Витол-Маркет" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать по акту Комитету по управлению имуществом администрации Саратовской области нежилое помещение общей площадью 61,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, улица Тархова,1А, литер "А".
С Комитета по управлению имуществом администрации города Саратова в пользу ООО "ПКФ "Витол-Маркет" взыскано 50761 руб. 70 коп. - стоимость нежилого помещения, переданного по договору купли-продажи от 10.08.2001 N 1272-НП.
В иске о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО "ПКФ "Витол-Маркет" на нежилое помещение общей площадью 61,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже семнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, улица Тархова,1А, литер "А", отказано.
В кассационной жалобе ООО "ПКФ "Витол-Маркет" просит отменить принятые по делу судебные акты, мотивируя нарушением судом норм материального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что Постановление апелляционной инстанции от 08.08.2005 подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Саратовской области.
Как следует из материалов дела, 19.06.2001 между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (арендодатель), МУ ДЕЗ по Ленинскому району города Саратова (балансодержатель) и ООО ПКФ "Витол-Маркет" был заключен договор аренды N 089/л1 нежилого помещения площадью 61,2 кв. м, расположенного по адресу г. Саратов, улица Тархова,1А. Действие договора было установлено на период с 01.07.2001 по 31.06.2002.
07.08.2001 на основании заявки ООО "Витол-Маркет" Комитетом по управлению имуществом администрации города Саратова выносится распоряжение N 424-р о приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, улица Тархова,1А, литер "А".
10.08.2001 между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (продавец) и ООО "ПКФ "Витол-Маркет"" (покупатель) заключается договор купли-продажи объекта недвижимости N 1272-нп по цене 50761 руб. 70 коп.
Платежным поручением от 31.08.2001 N 86 денежные средства перечисляются на счет Комитета по управлению имуществом администрации города Саратова.
По результатам продажи муниципального имущества ООО "ПКФ "Витол-Маркет" выдается свидетельство об окончании приватизации от 07.09.2001 N 1270-нп.
Право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке регистрируется за приобретателем объекта недвижимости.
Мотивируя нарушением порядка приватизации муниципального имущества, предусмотренного ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также способов приватизации муниципального имущества, предусмотренных ст. ст. 16, 26 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.97, Заместитель прокурора Саратовской области обратился в суд с иском:
- о признании ничтожной сделки, вытекающей из договора N 1272-нп от 10.08.2001 купли-продажи нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже семнадцатиэтажного жилого дома, по адресу: г. Саратов, улица Тархова,1А, литер "А", заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ООО "ПКФ "Витол-Маркет";
- о применении последствий недействительности ничтожной сделки, путем обязания ООО "ПКФ "Витол-Маркет" возвратить указанное помещение Комитету по управлению имуществом города Саратова;
- о взыскании с Комитета по управлению имуществом администрации города Саратова в пользу ООО "ПКФ "Витол-Маркет", полученную за помещение сумму в размере 50761 руб. 70 коп.
- о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО "ПКФ "Витол-Маркет" на нежилое помещение общей площадью 61,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже семнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, улица Тархова,1А, литер "А".
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Признал договор купли-продажи от 10.08.2001 N 1272-нп ничтожным. Применил последствия недействительности ничтожной сделки. Такое решение было мотивировано тем, что приватизация объекта недвижимости по договору купли-продажи нежилого фонда от 10.08.2001 N 1272-нп была произведена способом, не предусмотренным действующим на момент заключения договора Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации" от 21.07.97.
В удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО "ПКФ "Витол-Маркет" на нежилое помещение общей площадью 61,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже семнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, улица Тархова,1А, литер "А" отказал.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции нашел правомерным.
Проанализировав материалы дела, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает, что Постановление апелляционной инстанции от 08.08.2005 подлежит отмене в силу следующего.
В отзыве на иск Комитетом по управлению имуществом администрации города Саратова было указано на пропуск заявителем иска срока исковой давности для признания сделки купли-продажи недействительной.
Суд первой инстанции в этой части пришел к выводу, что согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности применяется только в отношении последствий ничтожной сделки, а на требования о признании ничтожной сделки недействительной исковая давность не распространяется.
Суд апелляционной инстанции требование о пропуске срока исковой давности не рассмотрел.
Заявитель кассационной жалобы незаконность принятых по делу судебных актов усматривает, в частности, в отказе в удовлетворении заявления Комитета по управлению имуществом администрации города Саратова о применении срока исковой давности.
Согласно материалам дела, оспариваемый договор купли-продажи объекта нежилого фонда N 1272-нп заключен 10.08.2001.
Требование о признании сделки купли-продажи ничтожной с применением последствий ее недействительности заявлено 24.08.2004.
Федеральным законом "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 21.07.2005 срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки установлен в три года.
На день вынесения судом апелляционной инстанции Постановления (08.08.2005) указанный Федеральный закон вступил в силу.
Следовательно, в ходе нового рассмотрения дела следует проверить правомерность заявления Комитета по управлению имуществом администрации города Саратова о применении срока исковой давности в соответствии с названным Федеральным законом.
В связи с направлением дела на новое рассмотрение судебные расходы по кассационной жалобе подлежат распределению после нового рассмотрения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Саратовской области от 08.08.2005 по делу N А57-13830/2004-13 отменить.
Дело N А57-13830/2004-13 направить на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Саратовской области.
Арбитражному суду Саратовской области судебные расходы по кассационной жалобе распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после нового рассмотрения дела.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.