ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 20.10.2005 N А55-319/05-46 Дело по иску о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество передано на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием судом обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 20 октября 2005 года Дело N А55-319/05-46

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Самары
на решение от 01.06.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 11.08.2005 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-319/05-46
по иску Закрытого акционерного общества "Русь-1", г. Самара, к Комитету по управлению имуществом г. Самары о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на помещение, 3-е лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2005 по делу N А55-319/05-46, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции того же арбитражного суда от 11.08.2005, удовлетворен иск Закрытого акционерного общества "Русь-1" к Комитету по управлению имуществом г. Самары о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Ответчик, не согласившись с судебными актами по делу, просит в своей кассационной жалобе их отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив законность обжалованных судебных актов, нашел их подлежащими отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, сторонами подписан 11.12.98 договор N 671 купли-продажи нежилого помещения.
Истец - покупатель по договору, считая, что ответчик - продавец помещения уклоняется от регистрации перехода права, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о регистрации перехода права.
Арбитражный суд Самарской области удовлетворил иск, приняв решение о регистрации перехода к истцу права на недвижимое имущество, приобретенное им на основании договора купли-продажи от 11.12.98 N 671.
Однако из судебных актов не усматривается, что арбитражный суд дал оценку договору купли-продажи с позиции его соответствия закону, в том числе соответствия законодательным актам о приватизации государственного и муниципального имущества.
Приватизация объекта, указанного в договоре, могла быть произведена одним из способов, перечисленных в ст. 16 Федерального закона от 21.07.97 N 123-Ф3 "О приватизации государственного имущества и основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".
Договор в своем п. 1.3 содержит ссылку на действующий договор аренды от 01.09.94 N 5/310. Однако сам договор в деле отсутствует. Также отсутствуют какие-либо доказательства того, что указанный договор аренды существует и что договор представлялся суду и исследовался им.
Более того, согласно договору купли-продажи нежилого помещения стороны сослались на договор аренды от 01.09.94 и определенную этим договором аренды выкупную цену.
Однако приватизация объекта недвижимости таким способом возможна лишь при соблюдении правил ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 N 123-Ф3, в том числе о совершении сделки приватизации имущества, арендованного до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".
Принятие решения без исследования всех обстоятельств дела, всех доказательств, имеющих отношение к разрешаемому спору, и их надлежащей оценки противоречит ст. ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При отсутствии доказательств наличия основания к совершению 11.12.98 сторонами сделки приватизации арбитражный суд не мог считать доказанным факт законности сделки.
При данных обстоятельствах несоблюдение арбитражным судом первой и апелляционной инстанций указанных норм процессуального права могло привести к принятию ошибочных судебных актов по делу, что является, в силу 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием к их отмене.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 01.06.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 11.08.2005 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-319/05-46 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же арбитражного суда.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента принятия.