ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 25.10.2005 N А06-292-3/05 Дело по иску о взыскании долга и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка передано на новое рассмотрение, где суду следует, исходя из заключенности договора аренды, проверить обоснованность требований истца и расчет долга и пеней.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 25 октября 2005 года Дело N А06-292-3/05

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Черноярского района Астраханской области, Астраханская область, с. Черный яр,
на Постановление апелляционной инстанции от 08.07.2005 Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-292-3/05
по иску Администрации Черноярского района Астраханской области, Астраханская область, с. Черный яр, к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижневолжск-Агро", Астраханская область, с. Черный яр, о взыскании 71241 руб.
и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Нижневолжск-Агро", Астраханская область, с. Черный яр, к Администрации Черноярского района Астраханской области о признании договора незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Черноярского района Астраханской области обратилась в Арбитражный суд Астраханской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижневолжск-Агро" с иском о взыскании 53747 руб. задолженности и 17494 руб. пени за просрочку по договору аренды N 234.
Истец обосновал требования условиями договора, ст. ст. 309, 314 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал их неоплатой задолженности по арендной плате после расторжения договора.
Решением от 11.05.2005, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 08.07.2005, арбитражный суд отказал в удовлетворении иска о взыскании с ответчика 71241,70 руб. задолженности и пени по договору аренды.
Встречный иск удовлетворил, признал договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 234 незаключенным.
Судебные акты мотивированы тем, что договор аренды является незаключенным в связи с отсутствием описания границ арендуемого участка - существенного условия договора.
Задолженность по незаключенному договору не подлежит взысканию.
Администрация Черноярского района Астраханской области обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, просит отменить судебные акты, иск удовлетворить.
Заявитель указал на несоответствие выводов суда о незаключенности договора аренды ст. 34 (6) Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Правилам присвоения кадастровых номеров земельным участков.
Проверив законность решения и Постановления на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы заявителя, считает судебные акты незаконными и подлежащими отмене.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 653 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу закона существенным условием договора аренды земельного участка является размер арендной платы. Размер арендной платы определен в приложении N 1 к договору. Поэтому вывод суда о незаключенности договора не соответствует закону и материалам дела.
Вместе с тем из п. 1.1 договора и акта приема-передачи в эксплуатацию земельного участка от 09.06.2004, Постановления Главы Черноярского района Астраханской области видно, что при заключении договора и передаче земельного участка арендатору между сторонами не возникло разногласий по поводу границ, площади и местонахождения арендуемых земель.
При новом рассмотрении основного иска суду следует исходить из заключенности договора аренды.
Необходимо проверить обоснованность требований истца и расчет долга и пеней.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 11.05.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 08.07.2005 Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-292-3/05 в части признания договора аренды незаключенным отменить, кассационную жалобу удовлетворить.
В признании договора аренды N 234 незаключенным отказать.
Судебные акты в части отказа во взыскании задолженности и пеней отменить и дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.