ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 22.12.2005 N КГ-А40/12528-05 Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 22 декабря 2005 г. Дело N КГ-А40/12528-05

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Маметова Р.И., судей Сулимова И.И., Жукова А.В., при участии в заседании от истца: Росимущество (Ф. - дов. от 03.11.05 N ВН-04/24792), от ответчиков: ЗАО "Ропторг-Центр" (М. - дов. от 16.11.04 N 12, Х. - дов. от 11.08.05), Департамент имущества города Москвы (без участия представителя), ГУП ДЕЗ "Москворечье-Сабурово" (без участия представителя), от третьего лица: ФГУП "Центр управления федеральной собственностью" Минатома России (без участия представителей), рассмотрев в судебном заседании 15.12.05 кассационную жалобу ответчика - ЗАО "Ропторг-Центр" - на решение от 14.06.05 Арбитражного суда города Москвы, принятое судьей Денисовой Н.Д., на постановление от 28.09.05 N 09АП-8927/05-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Ядренцевой М.Д., Солоповой А.А., Поповым В.В., по иску Росимущества о признании договора аренды недействительным и выселении к ЗАО "Ропторг-Центр", Департаменту имущества города Москвы, ГУП ДЕЗ "Москворечье-Сабурово", третье лицо: ФГУП "Центр управления федеральной собственностью" Минатома России,
УСТАНОВИЛ:
решением от 14.06.05, оставленным без изменения постановлением от 28.09.05, удовлетворен иск Росимущества о признании недействительными заключенных между ЗАО "Ропторг-Центр", Департаментом имущества города Москвы и ГУП ДЕЗ "Москворечье-Сабурово" договоров от 22.10.04 N 06-01107/2004, N 06-01108/2004, N 06-01109/2004, N 06-01110/2004 и выселении ЗАО "Ропторг-Центр" из зданий, расположенных по адресу: Москва, Каширское шоссе, д. 78, корп. 3, стр. 1 - 4.
При этом суд исходил из того, что оспариваемый договор аренды был заключен с нарушением законодательства, действовавшего на момент его заключения.
В кассационной жалобе ЗАО "Ропторг-Центр" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность. Указывается, что ЗАО "Ропторг-Центр" долгие годы добросовестно выполняло свои обязательства арендатора и выражало готовность быть добросовестным арендатором в будущем.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представители ЗАО "Ропторг-Центр" поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель Росимущества выступил против удовлетворения жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Судом установлено, что между Департаментом имущества города Москвы, ГУП ДЕЗ "Москворечье-Сабурово" (арендодатель) и ЗАО "Ропторг-Центр" (арендатор) были заключены договоры от 22.10.04 N 06-01107/2004, N 06-01108/2004, N 06-01109/2004, N 06-01110/2004 на аренду зданий, расположенных по адресу: Москва, Каширское шоссе, д. 78, корп. 3, стр. 1 - 4.
Между тем решением Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.11.04 по делу N 21/04 установлено, что имущество, являющееся предметом спорных договоров аренды, относится к федеральной собственности.
Таким образом, договоры аренды от имени арендодателя были подписаны Департаментом имущества города Москвы и ГУП ДЕЗ "Москворечье-Сабурово" в нарушение требований действующего на момент его заключения законодательства, что в силу ст. 168 ГК РФ влечет их ничтожность.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования.
Довод ЗАО "Ропторг-Центр" относительно надлежащего исполнения обязательств арендатора не может быть принят во внимание.
Добросовестность ЗАО "Ропторг-Центр" как арендатора не влияет на правомерность выводов суда о несоответствии договоров аренды требованиям закона и, соответственно, их ничтожности с момента совершения.
Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.
Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.05 по делу N А40-68901/04-89-725 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.05 N 09АП-8927/05-ГК оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Ропторг-Центр" - без удовлетворения.