ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 26.12.2005 N КГ-А40/12692-05 Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 26 декабря 2005 г. Дело N КГ-А40/12692-05

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Плюшкова Д.И., судей Завирюха Л.В., Сулимова И.Д., при участии в заседании от истца (заявителя): М. - дов. от 15.11.05 N 38-780; от ответчика: К. - дов. от 02.12.05; А. - дов. от 02.12.05, рассмотрев 19.12.05 в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Каналсетьстрой" на постановление от 12 октября 2005 N 09АП-11143/05-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое Ядренцевой М.Д., Поповым В.В., Лящевским И.С., по иску (заявлению) ДИгМ об изменении условий договора аренды к ОАО "Каналсетьстрой",
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) на основании ст. ст. 450, 451, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановлений Правительства г. Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП, от 15.04.2003 N 251-ПП, от 30.11.2004 N 838-ПП обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Производственно-строительная фирма "Каналсетьстрой" (далее - ОАО "ПСФ "Каналсетьстрой") об изменении условий договора аренды от 27.10.1993 N 00-1083/95, а именно:
- исключить п. 2.1 указанного договора;
- пункт 3.1 договора изменить и читать в следующей редакции: "За указанное в п. 1 договора помещение арендатором ежеквартально с оплатой до 5-го числа первого месяца текущего квартала вносится арендная плата на специальный счет Департамента имущества г. Москвы по аккумуляции платежей за использование нежилых помещений в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Размер арендной платы подлежит ежегодному перерасчету и изменению на основании распорядительных документов Правительства Москвы и (или) распоряжений Департамента имущества г. Москвы.
Исковые требования мотивированы тем, что принятие Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предписывает обязательное проведение оценки объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, в том числе при передаче объекта оценки в аренду.
Решением от 02.08.2005 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 8, 12, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением от 12.10.05 суда апелляционной инстанции указанное решение суда отменено и иск удовлетворен.
На данное постановление подана кассационная жалоба ОАО "ПСФ "Каналсетьстрой", в которой ставится вопрос о его отмене, как необоснованного.
В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.
Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.
Судом установлено, что между ДИгМ (арендодатель) и ОАО "ПСФ "Каналсетьстрой" (арендатор) заключен долгосрочный договор от 27.10.1995 N 00-1083/95 на аренду нежилого помещения общей площадью 3554 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижние Поля, д. 27, стр. 1, сроком действия с 06.07.1995 по 12.11.2008.
Отказывая в иске, суд первой инстанции сослался на то, что условия спорного договора не противоречат действующему законодательству, что необходимости в изменении договора на предложенных истцом условиях не имеется.
Между тем, такой вывод суда первой инстанции нельзя признать обоснованным, поскольку согласно ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в том числе при передаче объекта оценки в аренду.
Постановлениями Правительства Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП, от 15.04.2003 N 251-ПП, от 30.11.2004 N 838-ПП было установлено, что при расчете ставок арендной платы необходимо руководствоваться рыночной величиной арендной платы, указанной оценщиком.
И в этой связи суд апелляционной инстанции правильно отменил данное решение суда и удовлетворил иск, поскольку на момент заключения договора стороны не могли предвидеть указанные обстоятельства.
Доводы жалобы заявителя о необоснованности постановления суда апелляционной инстанции судебная коллегия не может принять во внимание, т.к. данные доводы были предметом исследования в суде апелляционной инстанции, суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, обжалуемое постановление соответствует требованиям ст. ст. 450, 451, 452, 614 ГК РФ.
------------------------------------------------------------------

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а не статья 258.
------------------------------------------------------------------
Оснований к отмене судебных актов по доводам кассационной жалобы в силу ст. 258 АПК РФ не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
постановление от 12.10.05 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-27462/05-64-261 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.