ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА от 20.10.2005 N Ф08-4585/2005 В нарушение статьи Цена в договоре продажи недвижимости Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре не указана цена выкупаемого имущества, что свидетельствует о незаключенности спорного договора.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 20 октября 2005 года Дело N Ф08-4585/2005

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании представителей от истца - общества с ограниченной ответственностью "Велес", представителя от ответчика - предпринимателя Иноземцева О.В., в отсутствие общества с ограниченной ответственностью "Флер", надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу предпринимателя Иноземцева О.В. на решение от 20.06.2005 и постановление апелляционной инстанции от 12.08.2005 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-110/2004-С1, установил следующее.
ООО "Велес" (далее - общество) обратилось с иском к ООО "Флер" и предпринимателю Иноземцеву О.В. (далее - предприниматель) о признании незаключенным договора аренды с правом выкупа автозаправочной станции от 11.08.2003 (уточненные требования).
Решением от 20.06.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.08.2005, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что договор аренды не прошел государственной регистрации и в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
В кассационной жалобе предприниматель просит судебные акты отменить и в иске отказать. По мнению заявителя, вывод судебных инстанций о заключении договора на 1 год является ошибочным. Иск о незаключенности договора заявлен не заинтересованным лицом. Истец своими действиями создал условия, при которых оспариваемый договор невозможно зарегистрировать.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Флер" поддерживает доводы заявителя жалобы.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить судебные акты без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы жалобы и отзыва на нее.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ООО "Флер" (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 11.08.2003 аренды с правом выкупа автозаправочной станции (далее - станция), расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 52-Б. Пунктом 4.1 установлено, что срок действия договора составляет 365 дней.
Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Доказательств регистрации договора аренды в материалах дела не имеется. Кроме того, в нарушение статьи 555 Кодекса в договоре не указана цена выкупаемого имущества, что также свидетельствует о незаключенности спорного договора.
Общество и ООО "Флер" заключили договор купли-продажи станции от 31.10.2003. Станция передана обществу по акту приема-передачи от 31.10.2003. Ввиду изложенного общество вправе оспаривать договор аренды с правом выкупа, поскольку является лицом заинтересованным в отношении предмета спора.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Доводы заявителя являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана соответствующая оценка.
Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 20.06.2005 и постановление апелляционной инстанции от 12.08.2005 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-110/2004-С1 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.