Более трех лет продолжаются мытарства дольщиков домов на Коломяжском проспекте и в Учебном переулке. Обманутые люди до сих пор ходят в суды и пишут коллективные жалобы президенту России. Они говорят о милицейской мафии и коррумпированности чиновников, они ни во что не верят и уже готовы пойти на мировую с аферистами, которые лишили их когда-то квартир, только для того, чтобы поставить в этой изматывающей истории точку и забыть ее, как страшный сон. А "Тайный советник" продолжает следить за тем, как развиваются события, и задавать все тот же сакраментальный вопрос: почему мошенники до сих пор гуляют на свободе?
В суды Приморского и Выборгского районов было подано около 70 исков от дольщиков дома на Коломяжском проспекте. Квартиры удалось вернуть только шестерым счастливцам, хотя схема, по которой действовала фирма "ИнКоСт", была одна. Масштабы аферы таковы (а цена этой истории по самым приблизительным подсчетам - полтора миллиона долларов), что разобраться во всех ее перипетиях сможет любой студент юрфака, не говоря уже об опытном следователе. Если кратко, эта схема выглядит следующим образом: фирма-застройщик "ИнКоСт" выделяет земельный участок под будущее строительство. Заключает затем инвестиционный договор с генподрядной организацией (на Коломяжском проспекте это была компания "УНР-86", а в Учебном переулке - фирма "Виадук"), которая в свою очередь привлекает в качестве финансового источника деньги дольщиков. Все идет как маслу до тех пор, пока дом окончательно не построят. После этого "ИнКоСт" инициирует конфликт. Разрывает договорные отношения с генподрядчиком и на все претензии дольщиков, являющихся фактическими инвесторами строительства дома, отвечает одно: мы ни при чем, разбирайтесь с генподрядчиком. Пока те разбираются, квартиры продаются по второму и по третьему разу. Продает их именно "ИнКоСт", а не "УНР-86" и "Виадук", которые привлекали деньги дольщиков. В доме на Коломяжском проспекте лицам, не являющимся дольщиками, были перепроданы по две, три, пять квартир в одни руки! Например, Нина Кузьмина, супруга бывшего тогда генеральным директором "ИнКоСта" господина Вьюшина (с начала 2004 года он не работает уже в этой фирме), приобрела в этом доме три квартиры (подчеркнем еще раз, оформленные по договорам долевого участия на конкретных дольщиков).
Сами дольщики в это время разделились на два лагеря. Одна группа ходит в суд как на работу и, как может, взывает к российскому законодательству, другая - заключает мировые соглашения с "ИнКоСтом" (!), соглашаясь на те крохи, что им возвращают за их собственные квартиры, правда, здесь уже собственниками числятся другие люди, никакого отношения не имеющие к инвестированию строительства данного конкретного объекта. Речь идет о смехотворных суммах - 250-300 долларов за квадратный метр. Но, как сказала одна из дольщиц: "Здоровье дороже, а я уже с этими разбирательствами на грани инсульта". Но руководителям "ИнКоСта" только того и надо! Довести ситуацию до полного абсурда, втянув дольщиков в бесконечные судебные разбирательства, и под шумок выставить эти квартиры на продажу, где метр уже будет стоить не триста долларов (согласно договору о долевке), а всю тысячу.
Вот тут-то возникает еще одна тема, напрямую касающаяся деятельности ГБР. Каким образом проходила регистрация права собственности на лиц, не являющихся дольщиками, в ГБР, если в том же доме по Учебному переулку на спорные квартиры был наложен арест? Причем есть такие случаи, когда сотрудники ГБР выдали подобные свидетельства на квартиры, хотя имелись зарегистрированные там же права требования на определенных дольщиков. Несмотря на все эти ограничения, ГБР не только не отказывало желающим приобрести эти квартиры, но и выдавало соответствующие свидетельства! Суд уже признал недействительной такую регистрацию в некоторых случаях. Но пока они единичны и на общую картину не влияют.
Как не влияют на нее ни Комитет по строительству, ни правоохранительные органы. Ведь, несмотря на то что в отношении генерального директора фирмы "ИнКоСт" Александра Скробина и его предшественника на этой должности Дмитрия Вьюшина возбуждено уголовное дело по факту двойной продажи квартир в доме по Учебному переулку (статья 159 УК "Мошенничество в особо крупных размерах"), а затем к нему присовокупили еще одно уголовное дело по тем же признакам, только оно уже касалось дома на Коломяжском проспекте, эти люди до сих спокойно гуляют на свободе.
Так, в производстве Следственного управления при Выборгском РУВД находится сейчас уголовное дело, возбужденное еще в мае 2004 года в отношении руководства "ИнКоСта" и тех лиц (всего 42 фигуранта), на которых были оформлены квартиры законных дольщиков дома на Коломяжском проспекте (здесь, по некоторым данным, двойной продаже подверглись более ста квартир). Интересно, что это уголовное дело одно время расследовалось горпрокуратурой, но затем оно было возвращено обратно в СУ Выборгского РУВД, которое и возбуждало это уголовное дело. По версии дольщиков, материалы дела поступили в горпрокуратуру изначально урезанными, не содержащими в себе сведения о . фактах двойных продаж. Прокурор Выборгского района еще в марте 2005 года дал указания по этому делу. В частности, говорилось о необходимости проведения аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности фирмы "ИнКоСт", назначения бухгалтерской экспертизы, допроса всех дольщиков, признания их потерпевшими, истребования документов из Арбитражного суда... Но, несмотря на все указы, уголовное дело грозило быть закрытым "ввиду отсутствия состава преступления". Следователь просто-напросто заявил дольщикам, что конфликт носит исключительно гражданско-правовой характер, а не уголовный.
Но на прошлой неделе состоялась воистину "историческая встреча" дольщиков со следователем Разепиным, который ведет это дело. "Исторический" статус ей придали те условия, в которых она проходила. При непосредственном участии заместителя городского прокурора Владимира Владимирова была проведена своего рода очная ставка между следователем и дольщиками, в результате которой следователь был отстранен от дела. Как сказал Владимиров дольщикам, к расследованию приступит целая бригада следователей. А значит, еще есть надежда, что это уголовное дело все-таки будет доведено до своего логического разрешения.
Ирина Обрезаненко