Новый Жилищный кодекс поставил население перед необходимостью объединяться, чтобы выживать. В отделе по содействию товариществам собственников жилья комитета по строительству и ЖКХ новгородской администрации ежедневно регистрируют десятки заявлений от горожан, желающих организовать товарищества собственников жилья
Главный мотив - желание получить возможность самим управлять собственными домами, попробовать снизить тарифы, отказавшись от услуг муниципальных коммунальных служб и заключив договоры с частными управляющими компаниями, доверив им решение многих проблем: ремонта, уборки подъездов, благоустройства дворов...
Желание объединиться в ТСЖ и жить, как нормальные люди, подкрепляется и положительными примерами. С 1996 года в Великом Новгороде организовано 117 ТСЖ, объединяющих 16 тысяч жильцов (8% всего населения города). Близкие к идеалу иллюстрации эффективности их работы активно пропагандируют. В течение трех последних лет в городе проводят конкурсы на «Самый чистый двор», подробно освещаемые местными СМИ. Так что сегодня любой горожанин назовет с десяток адресов образцово-показательных домов и придомовых территорий, в основном в новостройках, где чистота и красота, «как в Европе»: заасфальтированные дорожки, современные спортивные площадки, качели-карусели, клумбы, фонтаны.
«С новостройками проблем нет, содержание новых домов значительно менее затратно, чем старых. А вот создание ТСЖ на базе старого жилого фонда - очень сложный вопрос.
Заявляя о своем намерении организовать товарищество собственников, жители таких домов должны понимать, какое непосильное финансовое бремя они на себя берут. Ведь такие дома в большинстве случаев требуют не только текущего, но и капитального ремонта», - прокомментировал начальник отдела по содействию ТСЖ комитета по строительству и ЖКХ администрации Великого Новгорода Борис Шведчиков.
По данным зампредседателя этого комитета Екатерины Сидельниковой, сегодня в выборочном капитальном ремонте по замене труб, крыш и так далее нуждаются почти все дома Великого Новгорода, 3% из них требуют комплексного капитального ремонта с переселением людей и полной реконструкцией. В общей сложности на эти цели необходимо болеее 700 млн рублей.
Если исходить из принятого стандарта (3,1 руб. за квадратный метр), только в 2005 году муниципалитету нужно изыскать на капитальные ремонты 150 млн руб. Однако при нынешнем напряженном бюджете это вряд ли реально.
«Выделенных 20 млн руб. хватит только на покрытие задолженности за капремонты прошлых лет. На так называемое развитие ничего не остается. А ведь это не только серьезная экономическая, но и социальная проблема. Переложив на жильцов обязательства по содержанию домов, предварительно их не отремонтировав, государство рискует сделать ситуацию необратимой. Доходы новгородцев таковы, что многие из них не могут разориться даже на косметический ремонт квартиры, не то что на капитальный ремонт дома», - отметила Екатерина Сидельникова.
В появляющихся частных фирмах по обслуживанию жилищного фонда и управляющих компаниях (их в Великом Новгороде пока пять и конкуренция практически отсутствует) не горят желанием работать с собственниками, чьи дома изначально нуждаются в капитальных ремонтах.
Накопить деньги на эти цели крайне сложно. Даже в успешных многоквартирных ТСЖ - новостройках такая проблема стоит довольно остро. Например, товарищество собственников жилья «Лилия», объединяющее жильцов типовой многоэтажки на 314 квартир, с вопросом ремонта крыши столкнулось уже через четыре года после новоселья. Имеющихся на счете ТСЖ денег хватило в обрез.
«Ежемесячно после всех текущих платежей на нужды ТСЖ остается около 100 тыс. рублей. Мы стараемся сразу пустить их в дело, потому что при нынешней инфляции банковские 10% годовых не дают возможности сделать реальные накопления на будущее», - пояснила бухгалтер ТСЖ «Лилия» Александра Чурсинова.
Три года назад ежегодная потребность в капитальном ремонте домов ТСЖ оценивалась в 4,5 млн руб. В ближайшем будущем эти цифры могут увеличиться в несколько раз. «Более 80% квартир в Великом Новгороде приватизировано, можно сказать, это потенциальные ТСЖ, существование которых остается закрепить юридически», - отметил Борис Шведчиков.
Ольга Семенова