СПб. С введением нового Жилищного кодекса РФ спрос на услуги по согласованию перепланировок в квартирах увеличился как минимум на 30%.
По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), количество заявок на оформление проекта перепланировки квартиры увеличилось в этом году на 30%.
Большинство заявителей пытаются узаконить уже существующие перепланировки. Традиционно сталкиваются с этой проблемой те, кто оформляет сделку по купле-продаже жилья. Теперь к ним прибавились еще и многие горожане, решившие поспешить с приватизацией квартир в связи с действием нового Жилищного кодекса РФ.
Задним числом
"Даже незначительное изменение в квартире, например, разборка стенного шкафчика, считается перепланировкой, - говорит Татьяна Картузова, заместитель начальника ГУИОН. - При регистрации прав на недвижимость технический паспорт с такого рода несогласованной перепланировкой всегда принимался без особых проблем. А вот районные агентства по приватизации отказывают в приеме документов, если выявлены какие-либо самовольные улучшения".
Впрочем, даже самое качественное оформление проекта перепланировки и профессиональное юридическое сопровождение в процессе его согласования не может гарантировать благополучного исхода дела.
"Согласно Жилищному кодексу РФ узаконить самовольную перепланировку может теперь только суд, - отмечает Татьяна Картузова. - Пока большинство МВК принимает документы как и прежде, хотя в Петроградском районе уже есть один случай отказа в приеме подобного проекта перепланировки. Первое судебное заседание по этому делу назначено на декабрь".
По оценкам аналитиков из группы компаний "Бекар", в Петербурге работает несколько сотен посредников, по большей части частных лиц, оказывающих услуги по согласованию проекта перепланировки и его прохождению в районной межведомственной комиссии. Только 30% стоимости работ приходится непосредственно на разработку проекта перепланировки - большая часть средств тратится на то, чтобы проект был согласован и утвержден.
"Серьезный опыт в комплексном оказании услуг по перепланировкам - от составления проекта до утверждения его на МВК - имеют не более 15 архитектурно-проектных и строительных компаний, - отмечает Александра Жуланова, руководитель отдела дизайна компании "Дизайн-Холл". - Через них проходит не более 5% от общего количества заявок на перепланировку".
Перегородка, возведенная без согласования, может стать непреодолимым препятствием на пути продажи квартиры.
цифры
$2 тыс. - средняя стоимость подготовки проекта перепланировки квартиры с учетом всех необходимых согласований
Источник: по данным компаний
Михеева Юлия