Арендные ставки на землю, в отличие от ставок налога, не только полностью попадают в городской бюджет, но и утверждаются на местном уровне, а не на федеральном.
Ставки аренды, так же как и земельного налога, дифференцированы по зонам градостроительной ценности. В Петербурге таких зон насчитывается 19. Самая дорогая первая. Сюда попадают участки в центре города. Площадь первой зоны -- всего 0,11% от городской территории. Окружает центр Петербурга промышленный пояс. Он простирается с 6-й по 10-ю зону. Еще дальше от центра идут зоны 11, 12 и т.д. Вид бизнеса компании-налогоплательщика не влияет на величину налоговых сборов. Завод и ларек у проходной платят с квадратного метра одну и ту же сумму. А вот арендная плата различна внутри каждой зоны в зависимости от вида деятельности арендатора. Дороже всего обходится земля под торговыми павильонами, казино, рекламными щитами и т.п. Более того, для арендаторов, использующих землю под производственные помещения, введены понижающие коэффициенты к базовой арендной ставке. Чем больше площадь арендованной территории, тем меньше приходится платить за 1 м2. "Арендная плата за землю для производственных территорий более выгодна, чем земельный налог", -- считает Марина Зверева, директор по управлению корпоративным имуществом ОАО "ЛОМО". Иногда арендные платежи в 1,5-2 раза ниже налоговых. Поэтому и выкупать землю промышленники не торопятся.