СПб. "Союзпетрострой" намерен перенять московский опыт по оформлению прав на внутри-квартальную застройку, минуя конкурсные процедуры.
До конца года в Петербурге будет зарегистрировано Агентство управления земельно-имущественными комплексами, которое займется созданием крупных товариществ собственников жилья (ТСЖ), объединяющих территории целых кварталов или микрорайонов. Учредителями выступят "Союзпетрострой" (36883)* и московское Агентство управления земельно-имущественными комплексами. Об этом заявил директор "Союзпетростроя" Лев Каплан (376446)*.
Дыры в законе
Александр Толмачев, генеральный директор московского Агентства управления земельно-имущественными комплексами, утверждает, что нашел способ обойти федеральный закон 214 об участии в долевом строительстве (ущемляющий, по мнению застройщиков, их права) и отдельные положения градостроительного кодекса .
Инвесторам, заинтересованным в застройке определенного участка, нужно зарегистрировать ТСЖ на территории этого квартала. "Мало кто знает, что дыры в законодательстве позволяют ТСЖ после получения земельного участка в общедолевую собственность бесплатно и без конкурса оформить разрешение на застройку внутри квартала", - уверяет Александр Толмачев. По его словам, с этой целью в Москве уже создано 153 ТСЖ.
В Москве оформление ТСЖ площадью 4 га занимает 1,5 года и обходится инвесторам в $300-350 тыс. В Петербурге пока нет ни одного столь крупного ТСЖ.
"В рамках законодательства предлагается альтернатива торгам. Нашей компании такая схема интересна", - комментирует генеральный директор ЗАО "Академстрой" (37957)* Владимир Козловский.
Александр Толмачев, генеральный директор московского Агентства управления земельно-имущественными комплексами, научит петербургских инвесторов получать участки под застройку без торгов.
Московский опыт создания ТСЖ на целый квартал
- Необходимо зацепиться на территории. Для этого можно:
- купить квартиру или нежилое помещение на территории квартала,
- получить разрешение на реконструкцию одного из домов на территории квартала*,
- привлечь к созданию ТСЖ районные или муниципальные власти.
- Издать приказ о формировании ТСЖ во вновь строящихся многоквартирных домах. Сформировать и зарегистрировать пакет учредительных документов.
- Обратиться от лица товарищества к главе местного самоуправления с просьбой о создании управляющей компании в границах квартала или микрорайона. Согласовать границы.**
- ТСЖ должно обратиться к собственникам квартир на данной территории с предложением вступить в товарищество. Обычно из 1000 человек соглашаются не более пяти-шести жителей.
- ТСЖ должно получить лицензии на право ведения строительных работ.
- Провести межевание территории, получить кадастровый номер.
- Оформить в собственность ТСЖ территорию квартала.
* В Петербурге получить разрешение на реконструкцию дома можно только на уровне городского правительства. Этот способ работать не будет.
** У 114 МО в Петербурге нет полномочий по формированию земельных участков. Этим занимается КГА.
Источник: Агентство управления земельно-имущественными комплексами, "ДП"
Тирская Мария