Организация приобрела в собственность квартиру, в которой планирует разместить офис. В данный момент собираются документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое. Вправе ли организация при определении стоимости квартиры для целей исчисления налога на имущество учитывать амортизацию, начисленную по правилам бухгалтерского учета?

Квартира, принадлежащая организации на праве собственности, соответствует критериям, перечисленным в п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, и, следовательно, принимается к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01).
Вместе с тем напомним, что согласно п. 17 ПБУ 6/01 по объектам жилищного фонда амортизация не начисляется. По указанным объектам основных средств производится начисление износа в конце отчетного года по установленным нормам амортизационных отчислений.
В соответствии с п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
При этом абз. 3 п. 1 ст. 375 НК РФ установлено, что в случае, если для отдельных объектов основных средств начисление амортизации не предусмотрено, стоимость указанных объектов для целей обложения налогом на имущество организаций определяется как разница между их первоначальной стоимостью и величиной износа, исчисляемой по установленным нормам амортизационных отчислений для целей бухгалтерского учета в конце каждого налогового (отчетного) периода.
Таким образом, до перевода жилого помещения в нежилое налог на имущество организаций следует исчислять со стоимости квартиры, уменьшенной на величину начисленного износа.
Э.А.Мищенко
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
20.10.2005