Учитывается ли при определении физического показателя "площадь стоянки " территория проходной, проездов между парковочными местами, разворотных площадок, а также площадь под туалетом и очистными сооружениями?

На основании п. 3 ст. 346.29 Налогового кодекса РФ при исчислении ЕНВД в случае оказания налогоплательщиком услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках в качестве физического показателя используется площадь стоянки (в квадратных метрах).
В свою очередь, под платной стоянкой понимаются площади (в том числе открытые и закрытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по хранению транспортных средств (ст. 346.27 НК РФ).
По нашему мнению, из всех перечисленных в вопросе позиций проходная, проезды между парковочными местами и разворотные площадки используются непосредственно для оказания услуг по хранению транспортных средств, поскольку водитель не может поместить автотранспортное средство на стоянку (парковочное место) в принципе, минуя соответствующие территории.
В связи с этим представляется, что площади проходной, проездов и разворотов формируют физический показатель "площадь стоянки" при любых обстоятельствах.
Что касается территории, используемой под туалетом и очистными сооружениями, то она, на наш взгляд, может не учитываться в качестве составляющей площади автостоянки лишь в том случае, если правоустанавливающие документы, имеющиеся у налогоплательщика, позволяют однозначно отделить ее от мест, предназначенных для хранения транспортных средств (включая места их перемещения).
В качестве таких документов могут рассматриваться, например, договор аренды земельного участка с приложенной кадастровой картой (планом) земельного участка (п. 2 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), в котором оговорено, что часть арендуемой площади будет использоваться непосредственно для хранения автотранспортных средств, а часть - под иные нужны (хозяйственные, бытовые), ситуационный или генеральный план застройки автостоянки, на котором выделена площадь, используемая непосредственно для хранения автотранспорта, и т.д.
При отсутствии у налогоплательщика подобного рода документов ЕНВД следует, на наш взгляд, исчислять со всей арендуемой (находящейся в собственности) площади.
Т.П.Тойменцева
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
20.10.2005
в квадратных метрах