Организация заключила договор долевого участия в строительстве, по которому должна получить квартиру, которую планирует продать. Оплата по договору произведена векселем банка. В какие сроки у организации возникает обязанность по уплате НДС и налога на имущество?

В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ реализация ценных бумаг не подлежит налогообложению НДС. В силу ст. 143 ГК РФ вексель является ценной бумагой. Таким образом, передача векселя в счет оплаты по договору не является объектом налогообложения по НДС. Что касается налога на имущество, то согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
В соответствии с п. 2 Положения по бухгалтерском учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01, утвержденного Приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н, активы, предназначенные для продажи, принимаются к учету в качестве материально-производственных запасов. Товары являются частью материально-производственных запасов, предназначенных для продажи. Таким образом, если после завершения строительства построенная квартира будет оформлена в собственность организации с целью ее последующей продажи, то на основании п. 2 ПБУ 5/01, а также п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, она не будет являться основным средством организации, а будет рассматриваться как товар. Следовательно, стоимость квартиры не будет увеличивать налоговую базу по налогу на имущество.
О.Г.Хмелевской
Издательство "Главная книга"
02.11.2005