В каком порядке организация, передавшая право собственности на объект незавершенного строительства другому лицу, вправе принять к вычету НДС по затратам, понесенным при проведении капитального строительства?

Пунктом 6 ст. 171 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении объекта незавершенного капитального строительства, подлежат вычетам.
На основании п. 5 ст. 172 НК РФ в рассматриваемой ситуации право налогоплательщика на применение указанных вычетов возникает при реализации объекта незавершенного капитального строительства.
Учитывая положения п. 1 ст. 39, п. 3 ст. 167 НК РФ, реализацией объекта незавершенного капитального строительства признается передача права собственности на него.
В свою очередь, право собственности на объект незавершенного капитального строительства, как на объект недвижимого имущества, у приобретателя возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, право на применение рассматриваемых вычетов у организации возникает в том налоговом периоде, на который приходится дата регистрации права собственности покупателя (получателя) на переданный ему объект незавершенного капитального строительства.
Кроме того, отметим, что для принятия к вычету соответствующих сумм НДС налогоплательщик, осуществивший передачу права собственности на объект незавершенного капитального строительства другому лицу, должен соблюдать общие условия применения налоговых вычетов, предусмотренные п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ.
В данном случае суммы НДС, подлежащие вычету, должны быть оплачены, при этом у организации должны быть в наличии соответствующие счета-фактуры, выставленные поставщиками. При соблюдении указанных условий организация вправе принять к вычету суммы НДС по затратам, понесенным при проведении капитального строительства.
А.В.Бутрим
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
23.11.2005