Вправе ли физическое лицо без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдавать недвижимость производственного назначения в аренду?

По общему правилу право передачи имущества (в том числе недвижимого) в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований п. 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При применении указанного выше положения в отношении сдачи имущества внаем необходимо учитывать следующее.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 2 Постановления от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем" разъяснил, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Учитывая изложенное, физическое лицо вправе сдавать в аренду принадлежащее ему производственное помещение без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
О.В.Стафилова
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
08.12.2005