Организация оказывает услуги юридическим и физическим лицам по консультированию в области земельных правоотношений. Вправе ли собственники земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения сдавать свои доли в аренду после вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"? Что будет с земельными долями, которые сданы в аренду до вступления в силу указанного Федерального закона?

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
На основании п. 1 ст. 607 Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Закона N 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Выделение земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном ст. 13 Закона N 101-ФЗ.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 16 Закона N 101-ФЗ договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу вышеназванного Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 9 указанного Федерального закона в течение четырех лет со дня вступления в силу названного Федерального закона.
В случае если указанные в п. 1 указанной статьи договоры аренды земельных долей в течение четырех лет со дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона не приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 9 указанного Федерального закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.
Согласно ст. 19 Закона N 101-ФЗ срок, указанный в п. 1 ст. 16 Закона N 101-ФЗ, истекает 24 января 2007 г.
А.Р.Мкртумян
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
08.12.2005