Юридическое лицо заключило договор аренды земельного участка. Вправе ли органы государственного земельного контроля привлечь к административной ответственности указанное юридическое лицо по ст. 7.1 КОАП, если договор аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться землей, внося арендную плату, при этом возражений на дальнейшее использование данного участка арендодателем не имеется?

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
На основании п. 1 ст. 23.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.1, ч. 1 ст. 7.2, ст. 7.10 (в части самовольной переуступки права пользования землей), ст. 8.5 (в части информации о состоянии земель), ст. ст. 8.6 - 8.8 указанного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
На основании изложенного в случае если договор аренды земельного участка, зарегистрированный в органах юстиции, истек, при этом возражений со стороны арендодателя против дальнейшего пользования арендатором земельным участком не имеется, то органы государственного земельного контроля не вправе применять к юридическому лицу ответственность, предусмотренную ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
А.Р.Мкртумян
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
21.07.2005