ОАО на основании договора купли-продажи реализовало объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке, принадлежащем ОАО. Предусмотрено, что до момента оформления покупателем договора аренды участка покупатель компенсирует продавцу расходы по арендной плате за участок. Облагаются ли НДС суммы компенсационных выплат по арендной плате за пользование участком? Следует ли продавцу выставлять счета-фактуры?

В соответствии с п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 162 Кодекса суммы полученных средств за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг) увеличивают налоговую базу налогоплательщика, исчисленную в общеустановленном порядке.
В указанном случае денежные средства, полученные ОАО (продавцом) в соответствии с указанным договором, за использование покупателем земельного участка, занимаемого недвижимым имуществом, включаются в налоговую базу ОАО в целях исчисления НДС.
В этой связи составление ОАО счета-фактуры с НДС является обоснованным.
О.С.Думинская
Советник налоговой службы РФ
III ранга
27.07.2005