Организация заключила договор аренды в отношении земельного участка, расположенного в зоне отдыха, площадью 180 кв. м. Часть арендованного участка площадью в 100 кв. м она оборудовала под летнее кафе и использовала для организации общественного питания отдыхающих. Подпадает ли такая деятельность под уплату единого налога на вмененный доход?

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решению субъекта РФ в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания, осуществляемой при использовании зала площадью не более 150 кв. м.
В силу ст. 346.27 НК РФ для целей гл. 26.3 НК РФ под площадью торгового зала (зала обслуживания посетителей) понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли или организации общественного питания, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов; под открытой площадкой - специально оборудованное место, расположенное на земельном участке, предназначенном для организации торговли или общественного питания.
Таким образом, предпринимательская деятельность в сфере организации общественного питания отдыхающих на открытой площадке в зоне отдыха подпадает под уплату единого налога на вмененный доход только в случае, если в договор аренды земельного участка внесены сведения, устанавливающие, что его часть площадью 100 кв. м используется для осуществления указанной деятельности.
Е.Н.Коломина
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
03.08.2005