Являются ли технические паспорта по объектам недвижимости, хранящиеся в Архивном фонде РФ и архивах БТИ, объектом сделок купли-продажи?

В соответствии с п. 2.1 Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2005 N 70, одним из основных требований для получения аккредитации является наличие у организации возможности соблюдения требований по подготовке и хранению технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, а также по предоставлению сведений об объектах капитального строительства, установленных Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства", и иными нормативными правовыми актами РФ.
Согласно п. 13 указанного Положения технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам учета, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, образуют архивные фонды, которые относятся к государственной части Архивного фонда РФ и являются федеральной собственностью.
Дела и документы архивных фондов не могут быть объектом сделок, в том числе сделок купли-продажи, за исключением случаев, указанных в федеральных законах (п. 14 названного Положения).
Пунктом 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда РФ", установлено, что учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы хранятся в архиве БТИ. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду РФ и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов РФ. Отчуждение архивов БТИ не допускается.
Таким образом, технические паспорта, так же как и иная учетно-техническая документация по объектам учета, сформированные в инвентарные дела, хранящиеся в Архивном фонде РФ и архивах БТИ, являются федеральной собственностью и не могут быть объектом сделок, в том числе сделок купли-продажи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Е.Н.Коломина
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
03.08.2005