Инвестор заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома с заказчиком-застройщиком. Дом построен, сдан в эксплуатацию. По договору уступки инвестор передал права на все квартиры дома другому юридическому лицу . Акты приема-передачи квартир подписаны заказчиком-застройщиком, с одной стороны, и ЗАО - с другой стороны. Кому выписывается сводный счет-фактура на затраты по строительству дома: инвестору или ЗАО?

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" организация, выступая в качестве инвестора, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, инвестор вправе в том числе переуступить третьим лицам право требования результатов инвестиционной деятельности.
По своей правовой природе уступка права требования является формой перемены лиц в обязательстве (гл. 24 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому физическому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Следовательно, с момента заключения договора об уступке права требования инвестором по договору о долевом участии в строительстве жилого дома является ЗАО.
Поскольку из текста вопроса следует, что на момент подписания акта выполненных работ уступка требования состоялась и, соответственно, инвестором являлось ЗАО, то сводный счет-фактура должен быть выставлен заказчиком-застройщиком именно этому юридическому лицу.
При этом последнему следует учитывать, что для подтверждения права на применение налоговых вычетов в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 171, п. 5 ст. 172 Налогового кодекса РФ, ЗАО должно будет обосновать факт реально осуществленных затрат на оплату сумм НДС, предъявленных к вычету (дополнительно по данному вопросу см. Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.01.2005 N Ф04-9500/2004(7841-А27-18), ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.06.2004 N А33-9328/03-С3-Ф02-1868/04-С1, ФАС Поволжского округа от 21.10.2004 N А49-3371/04-476А/16).
Е.Н.Колдышева
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
05.08.2005
ЗАО