Организация предоставила арендатору - юридическому лицу помещение в аренду по договору аренды. Подлежат ли государственной регистрации изменения, внесенные в договор аренды в связи с увеличением размера арендуемой площади и арендной платы? Если да, то в каком размере следует уплачивать государственную пошлину?

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
При этом соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 19, 22 - 24 данного пункта, организациями государственная пошлина уплачивается в размере 7500 руб.
Таким образом, договор аренды между юридическими лицами, вне зависимости от его срока, заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).
Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды должно совершаться в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ), договор аренды с учетом внесенных в него изменений заключается также в письменной форме и подлежит государственной регистрации на основании ст. 609 ГК РФ.
За государственную регистрацию измененного договора аренды организацией уплачивается государственная пошлина в размере 7500 руб., так же как и за государственную регистрацию первоначального договора (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Е.Н.Коломина
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
15.12.2005