Распространяется ли льгота по налогу на имущество в соответствии с п. 6 ст. 381 НК РФ на сданные в аренду под склад подвальные помещения в многоквартирном доме?

Согласно п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Пунктом 6 ст. 381 НК РФ установлено, что освобождаются от налогообложения организации в отношении объектов жилищного фонда и инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, содержание которых полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005 г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 указанной статьи).
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается (п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, льгота, в соответствии с п. 6 ст. 381 НК РФ, предоставляется только в отношении такого объекта (в той его части) жилищного фонда, содержание которого полностью или частично финансируется за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) местных бюджетов.
Из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что жилой дом как объект жилищного фонда рассматривается как единый обособленный комплекс со всеми жилыми и нежилыми помещениями (в том числе техническим подвалом), объединенными единым функциональным предназначением.
Учитывая изложенное, льгота по налогу на имущество, в соответствии с п. 6 ст. 381 НК РФ, в отношении сданных в аренду под склад подвальных помещений в многоквартирном доме предоставляется в той части, в которой указанный объект жилого фонда финансируется за счет средств соответствующего бюджета. При этом следует учитывать, что указанная льгота действует только до 1 января 2006 г.
Е.Н.Коломина
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
23.08.2005