Основным видом деятельности нашей фирмы является сдача в аренду принадлежащих ей помещений в г. Москве. При заключении договоров мы часто прибегаем к услугам профессионального оценщика недвижимости. Вправе ли организация учесть для целей налогообложения прибыли затраты на оплату услуг фирмы-оценщика?

Да, ваша организация вправе учесть затраты на оценку в составе расходов при расчете налогооблагаемой прибыли. Статья 654 Гражданского кодекса предусматривает, что договор аренды здания или сооружения должен устанавливать размер арендной платы. Ведь при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Следовательно, для договоров аренды зданий и сооружений требование о согласовании размера арендной платы является обязательным, и при невыполнении этого условия сделку законной признать нельзя.
В соответствии с п. 2 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 14.10.2003 N 861-ПП "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы" оценка рыночной стоимости и полной восстановительной стоимости объекта оценки (для целей аренды) проводится лицензированным оценщиком и отражается в отчете об оценке объекта и в договоре аренды нежилого помещения.
Кроме того, организация-арендодатель может поручить определение рыночной цены принадлежащего ей сдаваемого в аренду имущества (помещения, здания, сооружения) уполномоченным специализированным коммерческим организациям-оценщикам.
Таким образом, выполняются все условия ст. 252 Налогового кодекса, соблюдение которых позволяет фирме уменьшать на подобные затраты базу по налогу на прибыль. А именно экономическая обоснованность расходов, документальное подтверждение (первичные документы о проведенных оценщиком работах) и их направленность на получение дохода. Ведь основным видом деятельности фирмы в рассматриваемом случае является сдача помещений в аренду.
А.Г.Попков
Аудитор
Подписано в печать
30.09.2005
"Нормативные акты для бухгалтера", 2005, N 19