Статья 7. Владение и пользование имуществом фермерского хозяйства. Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Комментарий к статье 7
Владение имуществом предполагает возможность лица, обладающего правом на имущество, обладать этой вещью, иметь ее в наличии. Пользование имуществом предполагает возможность извлекать из использования вещи доходы или иные блага. В целом владение и пользование имуществом фермерского хозяйства должны быть направлены на достижение целей создания хозяйства и именно ведения сельского хозяйства.
В соответствии с гл. 3 настоящего Закона и со ст. 257 ГК РФ правом общей совместной собственности на имущество и на землю наделены все члены крестьянского хозяйства, если договором (соглашением) между ними не установлен иной режим имущества. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом в КФХ также осуществляются на основании соглашения.
Имущество хозяйства по определению закона изначально находится не в общей долевой, а в общей совместной собственности (т.е. без определения доли имущества каждого из членов); основанием для изменения имущественного режима может быть норма закона или договор между членами хозяйства.
Основы использования земель в крестьянском хозяйстве были установлены Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, а также отдельной главой настоящего Закона (гл. 4).
Основные положения о владении, пользовании и распоряжении общей собственностью закреплены Гражданским кодексом РФ, а именно гл. 16 части первой Кодекса. Общие нормы этой главы распространяются на владение, пользование и распоряжение имуществом крестьянского хозяйства, если специальными нормами, указанными выше, не предусмотрено иное.
Так, правовой режим владения, пользования и распоряжения имуществом крестьянского хозяйства, находящимся в общей долевой собственности (если она будет установлена договором между членами), определяется ст. 245 - 252 ГК РФ.
Если же владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляются в хозяйстве на праве общей совместной собственности, при реализации этого права следует обращаться в том числе и к ст. 253, 254, 257, 258 ГК РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Таким образом, общие направления использования имущества определяются по взаимному согласию всех членов хозяйства, особые условия использования могут быть закреплены соглашением (ст. 4 настоящего Закона).
Если членами КФХ принимается решение об установлении общей долевой собственности на имущество, то правовой режим имущества, находящегося в такой собственности, окажется несколько иным. Важным в данном случае является соблюдение установленных для этого вида общей собственности положений закона. Ниже определим несколько основных положений.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
При этом, если участник долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества (например, возведение пристроек), он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Поскольку ГК РФ установлено, что отделимые улучшения общего имущества (отдельные здания, например) поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, членам КФХ целесообразно определить соглашением условия создания (приобретения) членами хозяйства нового имущества.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 248 ГК РФ установлено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ст. 252). Для участников КФХ данное положение является актуальным, например, при ликвидации хозяйства или выходе из него одного из членов.
В целом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.